Производство № 2-4503/2022
УИД 28RS0004-01-2022-005639-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,
С участием истца - ОЛ, представителя истца - АА,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОЛ к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
установил:
ОЛ обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что на основании решения исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 23.11.1988 года № 1339 был образован кооператив № 73 по строительству гаражей – стоянок в квартале 410. Постановлением администрации г. Благовещенска от 11.09.1997 года № 2455 ГСК № 73 в аренду на 25 лет был предоставлен земельный участок для выполнения благоустройства и дальнейшей эксплуатации гаражей. На основании решения от 23.11.1988 года № 1339, ВМ получил место под строительство индивидуального гаража в кооператив № 73, бокс № 47. ВМ было выдано разрешение № 5861 от 01.03.1989 года на право эксплуатации гаража в квартале 410 города Благовещенска. 14.12.2000 года он купил принадлежащий ВМ гараж за 500 долларов США и 3700 рублей, что подтверждается распиской, написанной собственноручно ВМ 14.12.2000 года. Однако в момент передачи гаража, документы не были переоформлены, в дальнейшем связь с ВМ была потеряна.
На основании изложенного, просит признать за ним, в силу приобретательной давности, право собственности на гараж, площадью 21,1 кв.м., с инвентарным номером 01-0108267, расположенный в квартале № 410 города Благовещенска Амурской области.
В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, пояснив об изложенных в заявлении обстоятельствах.
Будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился представитель ответчика - Администрации г. Благовещенска, просивший рассмотреть дело в его отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва представителя ответчика - администрации г. Благовещенска следует, что согласно координатам межевого плана, выполненного ООО «Риэлт-Инвест» по состоянию на 03.06.2016 года, спорный гараж расположен в границах территории квартала 410 г. Благовещенска представленного постановлением администрации г. Благовещенска от 11.09.1997 года № 2455 для выполнения благоустройства и дальнейшей эксплуатации гаражей в 410 квартале на праве аренды земельного участка ГСК 73. Согласно списку землепользователей указанного отвода земельного участка, землепользователем числится ВМ согласно материалам инвентаризации квартала 410, земельный участок под спорным объектом расположен в границах участка 259 землепользователь которого не установлен.
Выслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 23.11.1988 года № 1339 был образован кооператив № 73 по строительству гаражей – стоянок в квартале 410.
Постановлением администрации г. Благовещенска от 11.09.1997 года № 2455 за ГСК № 73 был закреплен в аренду сроком на 25 лет земельный участок для выполнения благоустройства и дальнейшей эксплуатации гаражей, площадью 24913 кв.м. в 410 квартале г. Благовещенска, согласно прилагаемому чертежу границ земельного участка и списка членов кооператива.
Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 22.03.1989 года № 289, утверждён дополнительный список на строительство гаражей стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в квартале № 410 ГСК № 73, в котором под № 47 значится ВМ 1.03.1989 года ВМ выдано разрешение № 5861 на право эксплуатации гаража размером 3х6 м. в квартале № 410 кооператив № 73 гараж № 49. Строительство гаража выполнено хоз. способом, при добровольном обществе автомотолюбителей П/О БХПФ.
Согласно расписки от 14.12.2000 года, ВМ получил от ОЛ 500 долларов США и 3700 рублей за принадлежащий ему гараж в 410 квартале г. Благовещенска кооператива № 73.
Из технического паспорта на гараж следует, что гараж кирпичный, 1998 года постройки, имеет площадь по наружному обмеру 23,2 кв.м., по внутреннему обмеру 21,1 кв. м., имеет инвентарный номер 01-0108267, реестровый номер 040215:01-0108267, расположен в квартале 410 г. Благовещенска.
Согласно материалам межевого дела, гараж расположен на земельном участке площадью 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. При этом из межевого плана следует, что спорный гараж расположен в ряду подобных ему гаражных боксов, не выступает за отведенные под гаражный массив габариты.
Как следует из технического заключения ООО «Амургражданпроект», здание гаража одноэтажное, прямоугольной формы. Существующий гараж расположен в застроенном гаражном массиве. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках спорного гаража.
Обстоятельства владения и пользования, истцом ОЛ, гаражом, как своим собственным, подтвердил допрошенный в качестве свидетеля, в ходе судебного заседания 17.06.2022 года, ФИО1, который показал, что гараж истца расположен в гаражном массиве напротив его (свидетеля) гаража, истец владеет и пользуется спорным гаражом на протяжении 20-25 лет непрерывно, третьи лица права на спорный гараж не заявляли.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.
Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
При это давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, что спорный гараж был построен в 1998 году на основании разрешения на строительство, выданного областному Совету общества авто мотолюбителей на основании решения Благовещенского городского совета народных депутатов от 23.11.1988 года № 1339.
Учитывая, что ОЛ добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более 20 лет, суд приходит к выводу о том, что ОЛ приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.
Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на спорный гараж, площадью по наружному обмеру 23,2 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 21,1 кв.м., с инвентарным номером 01-0108267, расположенный в квартале № 410 города Благовещенска Амурской области, в границах земельного участка согласно межевого плана от 03.06.2016 года, выполненного кадастровым инженером АМ.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ОЛ право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью по наружному обмеру 23,2 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 21,1 кв.м., с инвентарным номером 01-0108267, расположенный в квартале № 410 города Благовещенска Амурской области, в границах земельного участка согласно межевого плана от 03.06.2016 года, выполненного кадастровым инженером АМ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 23 июня 2022 года.