УИД: 78RS0011-01-2024-008251-04
Дело № 2-556/2025 16 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,
при секретаре Мурдаловой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг и пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно –коммунальных услуг, ссылаясь на следующие обстоятельства:
Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец выступает управляющей организацией, осуществляющей техническое обслуживание многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.
Истец указывает на то, что собственник имеет задолженность по оплате вышеуказанного жилого помещения и коммунальных услуг.
Уточнив 16.04.2025, в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования, в том числе, применив по ходатайству ответчика, срок исковой давности, истец просит суд взыскать с ответчика: задолженность за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 в размере 57 262,97 руб.; пени за период с 20.06.2020 по 20.10.2022 в размере 51 043,99 руб., а также взыскать расходы по госпошлине за подачу иска в суд - 4207 руб.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям с учетом представленных уточнений. Свою позицию по делу изложила также в письменных возражениях на отзыв ответчика от 16.04.2025.
Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, против иска возражала частично, согласившись с суммой долга в размере 57 262,97 руб. (с учетом ранее заявленного ходатайства о применении срока исковой давности). Против взыскания пени возражала, поскольку к ФИО1 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу перешло в порядке наследования только 25.08.2022, таким образом, до указанной даты она не имела возможности оплачивать задолженность. Кроме того, размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, просила отказать в требованиях о взыскании пени в полном объеме. Свою позицию по делу изложила в письменных возражениях (л.д. 30-33, возражения от 16.04.2025).
Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы и возражения сторон, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:
В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, собственники жилого помещения и совершеннолетние члены их семей, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объема потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус.
Согласно п.п. «д» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 управляющая компания обязана производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
В соответствии с п.п. «з» п. 69 данных Правил в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
ООО «ЖКС №2 Адмиралтейского района» осуществляет управление и техническую эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО1 является собственников <адрес> по вышеуказанному адресу в порядке наследования с 25.08.2025 ( л.д. 34-38).
Ответчик не оспаривали факт наличия задолженности по оплате квартиры и коммунальных услуг в отношении указанного жилого помещения за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 в размере 57 262,97 руб., в связи с чем, сумма долга взыскивается с ФИО1 в пользу истца в полном размере.
При этом ответчик просит суд отказать истцу в требовании о взыскании пени в полном объеме, поскольку задолженность образовалась не по ее вине, а была допущен наследодателем ФИО4, который умер 12.01.2022.
Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ).
Как указывалось выше, положениями ст. 1175 ГК РФ закреплено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. При таком положении отсутствуют правовые основания для освобождения ответчика от обязанности по их выплате.
Вместе с тем, надлежит принять во внимание, п. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которому, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможными применить к требованию истца о взыскании с ответчика пеней за нарушение исполнения обязательства положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер штрафной санкции до 10 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины – в размере 4 207 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» к ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» задолженность по оплате жилищно –коммунальных услуг за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 в размере 57 262,97 руб., пени за период с 20.06.2020 по 20.10.2022 в размере 10 000 руб. и расходы по госпошлине в сумме 4 207 руб.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: