Решение по делу № 2-853/2025 от 08.07.2025 | Урванский районный суд (Кабардино-Балкарская Республика)

Дело №г.

07RS0№-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года <адрес>

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующего- судьи Канлоевой М.В.,

при секретаре ФИО1,

с участием помощника прокурора <адрес> КБР ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> КБР в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Люкс» о возложении обязанности.

УСТАНОВИЛ:

<адрес> КБР в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Фемида» о возложении обязанности провести текущий ремонт декоративного штукатурного слоя на всех участках фасада, восстановить ступени крылец четвертого, пятого, седьмого подъездов, восстановить покрытия лестничных площадок первого и второго этажей первого подъезда, второго, третьего, четвертого этажей второго подъезда, первого, второго, третьего этажей третьего подъезда, первого этажа четвертого подъезда, первого и второго этажей шестого подъезда МКД;

- установить оконные заполнения в подъездах МКД;

- произвести капитальную уборку всех подвальных помещений, устранить трещины, а также нарушение герметичности мест примыкания кровельного покрытия к парапету кровли и шахтам вентиляционных и дымовых каналов.

Установить двери выхода на крышу во 2, 3, 7 подъездах МКД;

-ограничить доступ к электрощитам системы электроснабжения МКД, расположенным в подвальных помещениях четвертого подъезда МКД;

- восстановить бетонные козырьки, а также кирпичные кладки шахт вентиляционных и дымовых каналов четвертого и шестого подъездов на крыше МКД. Установить жестянные козырьки парапета кровли МКД;

- восстановить теплоизоляцию труб системы отопления, а также устранить течь трубопроводов систем водоотведения и теплоснабжения МКД;

- произвести ремонт штукатурного и покрасочного слоев стен в подъездах МКД. в многоквартирном доме по <адрес> г.<адрес>.

Иск мотивирован тем, что <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением жителей многоквартирного дома о ненадлежащем состоянии объектов общедомового имущества проведено обследование многоквартирного дома по <адрес>, «в г.<адрес> (далее - МКД), находящегося в управлении ООО УК «Люкс» (Далее - Общество), и выявлены указанные нарушения.

По результатам проведенной проверки, ДД.ММ.ГГГГ в Общество внесено представление об устранении нарушений требований в сфере жилищно- коммунального хозяйства.

Согласно ответу Общества от ДД.ММ.ГГГГ на представление, выявленные нарушения Общество устранить разом не представляется возможным, в связи с чем разработан план мероприятий на 2025 г., в рамках исполнения которого, нарушения будут устранены.

Непринятие мер по устранению выявленных нарушений приводит к нарушению прав неопределенного круга лиц - жильцов МКД проживающих в настоящее время, так и будущих жильцов и иных лиц.

В судебном заседании прокурор ФИО2 поддержал исковое заявление и просил его удовлетворить.

ООО УК «ЛЮКС», извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не направило своего представителя, об отложении не ходатайствовало.

Заслушав прокурора, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2.3, ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

На основании п. 1.1 настоящей статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) Соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.162 ЖК РФуправляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В силу ч. 2.3 ст.161Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено что, многоквартирный жилой <адрес>, «в г.<адрес> находится в управлении ООО УК «Люкс».

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением жителей многоквартирного дома о ненадлежащем состоянии объектов общедомового имущества проведено обследование многоквартирного дома по <адрес>, «в г.<адрес>, находящегося в управлении ООО УК «Люкс» выявлены следующие нарушения, допускаемые управляющей компанией:

- имеется частичное отслоение декоративного штукатурного слоя на верхних участках фасада МКД до кирпичной кладки, над козырьками третьего и седьмого подъездов в МКД, а также частичное отслоение декоративного штукатурного слоя фундамента МКД;

- обнаружено частичное разрушение ступеней крылец четвертого, пятого, седьмого подъездов в МКД, разрушение напольного покрытия лестничных площадок первого и второго этажей первого подъезда, второго, третьего, четвертого этажей второго подъезда, первого* второго, третьего этажей третьего подъезда, первого этажа четвертого подъезда, первого и второго этажей шестого подъезда;

- частичное отсутствие оконных заполнений в подъездах МКД;

- выявлено наличие бытового мусора в подвальных помещениях, насекомых, а также влагонасыщенность подвальных помещений. Разрушение мягкого кровельного покрытия в виде трещин, а также частичное нарушение герметичности мест примыкания кровельного покрытия к парапету кровли и шахтам вентиляционных и дымовых каналов. Отсутствие дверей выхода на крышу во 2, 3, 7 подъездах.

- не обеспечено ограничение доступа к электрощитам системы электроснабжения МКД, расположенным в подвальных помещениях четвертого подъезда. Частичное разрушение бетонных козырьков а также кирпичной кладки шахт вентиляционных и дымовых каналов четвертого и шестого подъездов на крыше МКД. Частичное разрушение кирпичной кладки парапета кровли, а также отсутствие жестяных козырьков парапета кровли;

- частичное отсутствие теплоизоляции труб системы отопления, а также течь трубопроводов систем водоотведения и теплоснабжения;

- выявлено наличие в подъездах МКД пыли и паутины;

- частичное отслоение штукатурного и покрасочного слоев стен в подъездах в МКД.

Факт выявленных нарушений Обществом требований жилищного законодательства, подтверждается и постановлением №П ГКТ и ЖН КБР от ДД.ММ.ГГГГ о назначении административного наказания по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в отношении генерального директора ООО «ЛЮКС».

Как следует из материалов дела, 19.03.2025г. в Общество внесено представление об устранении нарушений.

Ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с указанными положениями разработаны Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила N 170), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (далее - Постановление N 290).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами N 170.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Указанные нормы Обществом не были соблюдены в полной мере, что подтверждалось материалами дела, в том числе результатом проверки <адрес> КБР.

Поскольку управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ, иск признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление прокурора <адрес> КБР в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО «Люкс» в части содержания многоквартирного дома по <адрес> г.<адрес>.

Возложить обязанность на ООО УК «Люкс», в течение 8 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу произвести следующие работы в многоквартирном доме по <адрес> г.<адрес>:

- текущий ремонт декоративного штукатурного слоя на всех участках фасада, восстановить ступени крылец четвертого, пятого, седьмого подъездов, восстановить покрытия лестничных площадок первого и второго этажей первого подъезда, второго, третьего, четвертого этажей второго подъезда, первого, второго, третьего этажей третьего подъезда, первого этажа четвертого подъезда, первого и второго этажей шестого подъезда МКД;

- установить оконные заполнения в подъездах МКД;

- ограничить доступ к электрощитам системы электроснабжения МКД, расположенным в подвальных помещениях четвертого подъезда МКД;

- произвести ремонт штукатурного и покрасочного слоев стен в подъездах МКД.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2025г.

ФИО3 Канлоева

Судья Урванского

районного суда КБР М.В. Канлоева