Дело № 2-5940/2025
УИД 50RS0026-01-2025-001297-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.04.2025 года г.о. Люберцы
Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску смф к бви, смв о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец смф обратилась с иском о выделении в собственность части жилого дома (блок №) площадью здания 76,3 кв.м по адресу: <адрес>, прекращении права долевой собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ей принадлежит 50/100 долей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом, акта межведомственной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ, Постановления Главы муниципального образования «<адрес>» <адрес> Московской области № от ДД.ММ.ГГ.
Другими долевыми сособственниками являются: бви (доля в праве 25/100); смв (доля в праве 25/100).
Изначально жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал долевым собственникам: мам – 35/100 долей в праве; смф – 33/100 долей в праве; бви – 16/100 долей в праве; свв – 16/100 долей в праве.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № были удовлетворены требования мам о сохранении в переоборудованном и реконструированном состоянии жилого дома, произведен выдел доли в натуре, долевая собственность мам в виде 35/100 долей в праве прекращена.
Доли оставшихся сособственников перераспределены и составили: смф – 50/100 долей в праве; бви – 25/100 долей в праве; свв – 25/100 долей в праве.
В настоящее время, доля свв принадлежит его наследнику смв и составляет 25/100 долей в праве.
Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, споры относительно фактического пользования жилым домом отсутствует, после вынесения решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ сложившийся порядок не изменился, занимаемые сторонами части жилого дома имеют отдельные входы, электроснабжение, отопительную систему, не имеют мест общего пользования. Каждая часть жилого дома, расположена на отдельных земельных участках, принадлежащих сторонам на праве собственности.
При этом, истцом на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ в установленном порядке внесены изменения в части перераспределенных долей (50/100), а ответчиками данные сведения в ЕГРН не внесены, что препятствует внесудебному заключению соглашения о разделе домовладения.
Истец смф в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик бви в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска.
Ответчик смв в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что истец смф является собственником 50/100 долей в праве общей долевой собственности долей части жилого дома, К№, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.
Ранее долевыми собственниками в отношении указанного имущества также являлись: мам – 35/100 долей в праве долевой собственности; бви – 16/100; свв – 16/100.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № были удовлетворены требования мам сохранен в переоборудованном в части лит. А3 и реконструированном состоянии жилой дом в части пристроек лит. А7 (помещение № (жилое) площадью 10,3 кв.м, № (санузел) площадью 4,3 кв.м, лит.а6 (веранда) площадью 7,3 кв.м), находящиеся по адресу: <адрес>. В собственность мам выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>: помещения: № (жилое) лит.А площадью 6,2 кв.м, № (жилое) лит.А площадью 7,4 кв.м, № (жилое) лит.А общей площадью 15,6 кв.м, № (прихожая) лит.А3 площадью 7,3 кв.м, № (жилое) лит.А7 общей площадью 10,3 кв.м, № (санузел) лит.А7 площадью 4.3 кв.м, № (кухня) лит.А3 площадь 9,3 кв.м, № (веранда) лит.а6 площадью всех частей 7,3 кв.м, № (веранда) лит.а3 площадью всех частей 4,9 кв.м, а всего: помещения общей площадью 72,8 кв.м, из них общей жилой площадью 60,6 кв.м, № (сарай) лит.Г10, № (гараж) лит.Г11, № (подвал под Г11). Прекращено право общей долевой собственности мам в отношении домовладения по адресу: <адрес>. В общую долевую собственность бви выделено 25/100 доли, свв - 25/100 доли, смф - 50/100 доли части жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 148,3 кв.м (площадью всех частей здания 165,4 кв.м, жилой площадью 88,3 кв.м), а именно: в жилом помещении №: № (прихожая) лит.А8 общей площадью 8,7 кв.м, № (коридор) лит.А8 общей площадью 3,2 кв.м; № (санузел) лит.А8 общей площадью 3,4 кв.м; № (кухня) лит.А5 общей площадью 8,2 кв.м; № (жилое) лит.А2 общей площадью 10,2 кв.м; № (жилое) лит.А общей площадью 13,3 кв.м; № (прихожая) лит.а7, № (гараж) лит.Г5, № (гараж) лит.Г6, в жилом помещении №: № (жилое) лит.А общей площадью 8,3 кв.м; № (жилое) лит.А общей площадью 5,5 кв.м.; № (жилое) лит.А2 общей площадью 10,1 кв.м; № (кухня) лит.А4 общей площадью 4,5 кв.м; № (санузел) лит.А4 общей площадью 3,2 кв.м; № (веранда) лит.а1 площадью всех частей здания 12,2 кв.м; № (гараж) лит.Г4; № (уборная) у2, в жилом помещении №: № (жилое) лит.А общей площадью 5,3 кв.м; № (жилое) лит.А общей площадью 7,5 кв.м; № (жилое) лит.А общей площадью 15,3 кв.м; № (жилое) лит.А1 общей площадью 12,8 кв.м; № (коридор) лит.А1 общей площадью 4,9 кв.м; № (санузел) лит.А1 общей площадью 4,6 кв.м; № (коридор) лит.А6 общей площадью 6,1 кв.м; № (кухня) лит.А6 общей площадью 13,2 кв.м; № (гараж) лит.Г8; № (гараж) лит.Г9; № (сарай) лит.Г,Г1,Г2.
Истец смф по факту занимает помещение № - часть жилого дома (блок №) площадью здания 76,3 кв.м, в составе помещений: № (жилое) лит.А общей площадью 5,3 кв.м; № (жилое) лит.А общей площадью 8,1 кв.м; № (жилое) лит.А общей площадью 14,9 кв.м; № (жилое) лит.А1 общей площадью 12,8 кв.м; № (коридор) лит.А1 общей площадью 4,7 кв.м; № (санузел) лит.А1 общей площадью 4,2 кв.м; № (коридор) лит.А6 общей площадью 5,7 кв.м; № (кухня) лит.А6 общей площадью 13,2 кв.м, а также служебные строения и сооружения: № (гараж) лит.Г8; № (гараж) лит.Г9; № (сарай) лит.Г,Г1,Г2.
Ответчик бви по факту пользуется частью жилого дома (помещение №), в составе следующих помещений: № (прихожая) лит.А8 общей площадью 8,7 кв.м, № (коридор) лит.А8 общей площадью 3,2 кв.м; № (санузел) лит.А8 общей площадью 3,4 кв.м; № (кухня) лит.А5 общей площадью 8,2 кв.м; № (жилое) лит.А2 общей площадью 10,2 кв.м; № (жилое) лит.А общей площадью 13,3 кв.м; № (прихожая) лит.а7, № (гараж) лит.Г5, № (гараж) лит.Г6.
Ответчик смв (правопреемник свв) по факту пользуется частью жилого дома (помещение №), в составе следующих помещений: № (жилое) лит.А общей площадью 8,3 кв.м; № (жилое) лит.А общей площадью 5,5 кв.м; № (жилое) лит.А2 общей площадью 10,1 кв.м; № (кухня) лит.А4 общей площадью 4,5 кв.м; № (санузел) лит.А4 общей площадью 3,2 кв.м; № (веранда) лит.а1 площадью всех частей здания 12,2 кв.м; № (гараж) лит.Г4; № (уборная) у2.
Все части домовладения изолированы друг от друга, имеют отдельный вход, отдельные коммуникации, электричество, водоснабжение, отопление.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № (инвентарный №; инвентарный №) согласно техническому паспорту (по состоянию на ДД.ММ.ГГ) является объектом индивидуального жилищного строительства, по факту состоит из 3-х изолированных блок-секций (без учета части жилого дома, ранее выделенной в натуре решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ).
Также, смф на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 570 кв.м, что подтверждается сведениями кадастровой выписки об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ.
Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером кее в связи с образованием объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в результате выдела из исходного объекта недвижимости с кадастровым номером № обследуемое здание (часть жилого дома смф) располагается на земельном участке с К№ и в границах квартала №. Объектом учета является дом блокированной застройки, год постройки 1939, площадь здания составляет 76,3 кв.м и определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»; средняя квадратическая погрешность площади здания составляет +/-0,3 кв.м.; здание состоит из следующих помещений: помещение № площадью 5,3 кв.м, помещение № площадью 8,1 кв.м, помещение № площадью 14,9 кв.м, помещение №, площадью 12,8 кв.м, помещение №, площадью 4,7 кв.м, помещение №, площадью 4,2 кв.м, помещение №, площадью 5,7 кв.м, помещение №, площадью 13,2 кв.м. Представлены сведения о характерных точках контура объекта недвижимости.
Данное заключение специалиста сторонами не оспорено, доказательств в опровержение выводов, содержащихся в заключении, суду не представлено
Кроме того, суд учитывает, что в подтверждение доводов заключения кадастрового инженера, ранее вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № установлены обстоятельства сложившегося фактического пользования между собственниками жилого дома, установлен факт изолированности и обособленности частей жилого дома, фактически занимаемых сособственниками жилого дома.
Учитывая изложенное, право долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования смф к бви, смв – удовлетворить.
Выделить в собственность смф (паспорт серии №) часть жилого дома (блок №) по адресу: <адрес>, площадью здания 76,3 кв.м, в составе помещений: № (жилое) лит.А общей площадью 5,3 кв.м; № (жилое) лит.А общей площадью 8,1 кв.м; № (жилое) лит.А общей площадью 14,9 кв.м; № (жилое) лит.А1 общей площадью 12,8 кв.м; № (коридор) лит.А1 общей площадью 4,7 кв.м; № (санузел) лит.А1 общей площадью 4,2 кв.м; № (коридор) лит.А6 общей площадью 5,7 кв.м.; № (кухня) лит.А6 общей площадью 13,2 кв.м, а также служебные строения и сооружения: № (гараж) лит.Г8; № (гараж) лит.Г9; № (сарай) лит.Г,Г1,Г2.
Право общей долевой собственности смф на домовладение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратить.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд Московской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Савинова М.Н.
решение принято в окончательной форме
10.06,2025 года