Дело № 2-199/2025
52 RS0029-01-2025-000317-44
Решение
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года р.п. Воротынец
ФИО1 межрайонный суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи А.Л. Тарасова,
при секретаре Е.В. Ладейновой,
с участим истицы ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
Установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности. Свои требования истица мотивировала тем, что в мае 2002 года у сельскохозяйственного производственного кооператива «Криушинский» ей был приобретен по договору купли-продажи жилой дом площадью 24,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 15.05.2002г., выданной СХПК «Криушинский».
С момента приобретения в собственность указанного жилого дома она добросовестно, открыто и непрерывно владела им в течение более чем двадцати лет, ежегодно страхует дом, своевременно производит оплату за электроэнергию и коммунальные услуги.
Также с момента покупки жилого дома она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком при доме площадью 900 кв.м., засаживает земельный участок, косит траву.
В государственной регистрации права собственности ей было отказано в связи с тем, что выписка из похозяйственной книги не является документом, подтверждающим возникновение права собственности на дом. Предыдущий собственник СПК «Криушинский» признан банкротом, его не существует, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Истица просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 24, 9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 900 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>.
В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия ответчика, не явившегося в судебное заседание.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пунктах 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, согласно которому, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Установление факта открытого, добросовестного, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение определенного времени имеет юридическое значение для признания за таким владельцем права собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что предметом настоящего спора являются объекты недвижимости- жилой дом площадью 24,9 кв.м. кадастровый №, и земельный участок площадью 900 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Как следует из представленных документов, 16 мая 2002 года от ФИО2 по приходно-кассовому ордеру СХПК «Криушинский» № принято 1000 рублей за жилой дом.
Согласно выписке из похозяйственной книги №1, выданной отделом развития территорий администрации г.о.ФИО1 Нижегородской области 26.02.2025г., собственником жилого дома указана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая зарегистрирована в доме с 14.01.2011г.
С момента приобретения и по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении уже более 15 лет. В связи с чем, полагает, что имеет право приобретения данного объекта недвижимости в собственность.
Проанализировав представленные по делу доказательства, в рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что факт непрерывного владения объектами недвижимости на протяжении 15 лет и более истицей доказан, что подтверждается и представленными суду справкой ПАО «Росгосстрах» № от 01.11.2024, согласно которой жилое строение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности ФИО2, застраховано в ПАО «Росгосстрах» с 2002 года; договором на электроснабжение с бытовым абонентом № от 24.10.2002 г. между ОАО «Нижновэнерго» и ФИО2, выпиской из лицевого счета МУП «Воротынское ЖКХ», согласно которой по адресу: <адрес> задолженности по оплате ЖКХ услуг не имеется.
Каких-либо возражений от иных участников по делу относительно заявленных требований, не имеется.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 24, 9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 900 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через ФИО1 межрайонный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме 27 мая 2025 года.
Судья А.Л. Тарасов