Решение по делу № 2-1183/2022 от 22.12.2022 | Каширский городской суд (Московская область)

Дело №2-1183/2022

УИД 50RS0017-01-2022-001857-39

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о возложении обязанности снять с государственного кадастрового учета жилое помещение, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации городского округа Кашира Московской области о возложении обязанности снять с государственного кадастрового учета жилое помещение, признании права собственности на часть жилого дома.

По ходатайству представителя истцов ФИО1 судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются общедолевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом ФИО3 принадлежит 1/8 доля указанного жилого помещения, ФИО4 – 1/8 доля, ФИО5 – <данные изъяты> доля, ФИО6 – <данные изъяты> доля, ФИО7 – <данные изъяты> доля. Жилое помещение обладает следующими характеристиками: кадастровый №, наименование и назначение: 1-комнатная квартира, общая площадь 65,2 кв.м., этаж: 1, инвентарный №. Вышеуказанное жилое помещение истцов изолировано от других глухими, без проемов, стенами, имеет непосредственный выход на земельный участок. Помещения общего пользования отсутствуют. При условии изменения вида жилого помещения переоборудование и перепланировку жилых помещений производить не требуется. Жилое помещение является индивидуально-определенной частью жилого дома, что соответствует определению понятия: «часть жилого дома».

На основании изложенного истцы просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м.; признать право собственности за истцами на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 65,2 кв.м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области провести постановку на государственный кадастровый учет части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представители ответчиков администрации городского округа Кашира Московской области и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы истцов в судебном заседании представляла по доверенностям ФИО1

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. При этом пояснила, что в квартире № длительное время никто не проживает. На земельном участке между квартирами № и № установлен забор. Просила признать за истцами право собственности на часть дома в тех же долях, в которых им принадлежит квартира №.

Выслушав пояснения представителя истов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, выписки из ЕГРН следует, что указанный многоквартирный дом общей площадью 104,7 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, с присвоением кадастрового номера №. Дом состоит из двух квартир (л.д. 61-75, 113-115).

Собственниками квартиры № в указанном жилом доме на праве общей долевой собственности являются истцы: ФИО3 - 1/8 доля, ФИО4 – 1/8 доля, ФИО5 – <данные изъяты> доля, ФИО6 – <данные изъяты> доля, ФИО7 – <данные изъяты> доля. Жилое помещение обладает следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, общая площадь 65,2 кв.м., этаж: 1. ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению присвоен кадастровый № (л.д. 57-59 – выписка из ЕГРН).

Квартира № общей площадью 71,8 кв.м. в вышеназванном жилом доме поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Права на указанное жилое помещение в ЕГРН не зарегистрированы, в техническом паспорте на жилой дом собственник квартиры № также не указан (л.д. 61-75, 94). Из данных в судебном заседании пояснений представителя истцов следует, что в квартире № длительное время никто не проживает.

Для разрешения заявленных требований судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО <данные изъяты>

Из заключения эксперта №/ЭЦ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123-182) следует, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, имеет два блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В указанном доме отсутствуют общие водопроводные и канализационные сети, сети электроснабжения, сети газоснабжения, а также помещения общего пользования. Вход/выход в квартиры осуществляется с земельных участков, на которых они расположены. Квартира № по адресу: <адрес> является автономным жилым блоком. Координаты поворотных точек жилого блока по адресу: <адрес>:

№ точки

<данные изъяты>

Земельный участок, на котором находится жилой дом, не сформирован, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2). В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Кашира Московской области, утв. решением Совета депутатов городского округа Кашира Московской области от 27.12.2017 N 127-н, зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве допустимого доказательства, поскольку экспертиза проведена в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется; документ составлен специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов являются мотивированными, не допускают неясности в толковании, основаны на непосредственном осмотре помещений обследуемого объекта с проведением инструментальных исследований, измерений.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 3).

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Данная статья дополнена пунктом 40, согласно которому домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (п. 2).

С учетом изложенного, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что спорный жилой дом по адресу: <адрес>, по своим характеристикам является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Принадлежащее истцам жилое помещение является автономным жилым блоком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования основаны на законе, в следствие чего, удовлетворяет иск в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск Ильина <данные изъяты> (паспорт серия № №), ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серия № №), ФИО5 <данные изъяты> (паспорт серия № №), ФИО6 <данные изъяты> (паспорт серия № №), ФИО7 <данные изъяты> (паспорт серия № №) к администрации городского округа Кашира Московской области (ИНН <***>), Управлению Росреестра по Московской области (ИНН <***>) о возложении обязанности снять с государственного кадастрового учета жилое помещение, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области снять с государственного кадастрового учета жилое помещение общей площадью 65,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности за Ильиным <данные изъяты> – на 1/8 долю в праве, за ФИО2 <данные изъяты> – на 1/8 долю в праве, за ФИО5 <данные изъяты> – на <данные изъяты> долю в праве, за ФИО6 <данные изъяты> – на <данные изъяты> долю в праве, за ФИО7 <данные изъяты> – на <данные изъяты> долю в праве на блок (часть) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 65,2 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области провести постановку на государственный кадастровый учет блока (части) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м.

Ответчики имеют право обратиться в Каширский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева