Решение по делу № 2-3823/2025 от 19.09.2025 - о возложении обязанности провести дезинфекцию жилого помещения, освободить жилое помещение от голубей, присуждении судебной неустойки.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Палагута Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Бочкарниковой В.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-004506-66 (2-3823/2025) по иску администрации г. Иркутска к ФИО1 о возложении обязанности провести дезинфекцию жилого помещения, освободить жилое помещение от голубей, присуждении судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась администрация г. Иркутска с иском к ФИО1, указав в основание иска, что в комитет по управлению Свердловским округом администрации г. Иркутска поступают обращения о нарушении санитарно-эпидемиологических правил проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> жилое помещение по указанному адресу: <адрес обезличен>, мкр. Юбилейный, <адрес обезличен> находится в собственности ФИО1 Согласно справке ООО «Западное управление ЖКС» в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 Специалистами комитета <Дата обезличена> осуществлен выезд по данному адресу, в результате выезда: доступ в жилое помещение не предоставлен, в жилом помещении находилась дочь собственника ФИО2, которая в ходе беседы подтвердила факт содержания в жилом помещении уличных голубей более 20 штук. На лестничной клетке через закрытую дверь слышны хлопанье крыльев и воркование голубей, а также ощущается специфический запах жизнедеятельности птиц. <Дата обезличена> специалистами комитета проведен повторный выезд, в результате которого доступ в жилое помещение также не предоставлен. В ходе беседы собственник ФИО1 подтвердила, что до настоящего времени в жилом помещении содержатся уличные голуби в большом количестве. На лестничной клетке через закрытую дверь слышны хлопанье крыльев и воркование голубей, а также ощущается специфический запах жизнедеятельности птиц. Собственник уведомлен о недопустимости содержания уличных голубей ы жилом помещении, с также необходимости соблюдения прав и законных интересов проживающих в многоквартирном доме граждан, санитарно-гигиенических, экологических требований законодательства. Однако выпускать голубей ФИО1 отказывается.

На основании изложенного, норм Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), Федерального закона от <Дата обезличена> № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>/пр, с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) истец просит суд:

обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> надлежащее санитарное состояние: провести дезинфекцию жилого помещения, очистить жилое помещение от птичьего помета, освободить жилое помещение от голубей, а также запретить ФИО1 содержание уличных голубей в жилом помещении,

взыскать с ФИО1 судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 500 рублей за каждый день неисполнения по истечению одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие представителя истца и ответчика в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> является ФИО1, что подтверждается данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со справкой ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы ФИО1, ФИО2 (дочь).

Из материалов дела следует, что в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области, комитет по управлению Свердловским округом администрации г. Иркутска, ГУ МВД России по Иркутской области, ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», поступали обращения граждан о содержании жилого помещения по адресу: г. Иркутск, мкр. Юбилейный, д. 83, кв. 49 в ненадлежащем санитарном состоянии.

03.03.2025 специалистами комитета по управлению Свердловским округом администрации г. Иркутска осуществлен выезд по данному адресу, в результате выезда: доступ в жилое помещение не предоставлен, в жилом помещении находилась дочь собственника ФИО2, которая в ходе беседы подтвердила факт содержания в жилом помещении уличных голубей более 20 штук. На лестничной клетке через закрытую дверь слышны хлопанье крыльев и воркование голубей, а также ощущается специфический запах жизнедеятельности птиц.

07.03.2025 комитетом по управлению Свердловским округом администрации <адрес обезличен> в адрес ФИО1 направлено письмо о необходимости соблюдения санитарных норм, прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, необходимости устранения нарушений, приведении жилое помещение в состояние, отвечающее санитарно-техническим требованиям, проведении дезинфекции, освобождении жилого помещения от голубей, собственник уведомлен о проведении проверки 10.04.2025 с 10-00 до 11-00.

Актами выезда отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению Свердловским округом администрации г. Иркутска от 10.04.2025, 23.04.2025 установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> содержится в ненадлежащем санитарном состоянии, в нем содержатся уличные голуби в большом количестве, в квартире, подъезде ощущается специфический запах жизнедеятельности птиц, в многоквартирном доме на пятом этаже стекла окон имеют следы загрязнения птичьим пометом, все жилое помещение (окна, стены, полы) находятся под толстым слоем птичьего помета, что также подтверждается фототаблицей к акту.

В соответствии с п. 1,2 ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2, 3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.2 ст. 15, ч.3 ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)), квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Частями 1, 4 ст. 17 предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1, 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии с п.3 ст. 39 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Согласно подпунктам а, б, в, 7 п. 16 «Правил пользования жилыми помещениями", утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с подпунктами 1-3 п. 1.4 «Правил и норм технической эксплуатации

Жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 граждане обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В силу ст. 10 Федерального закона от <Дата обезличена> N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

При установленных судом фактических обстоятельствах дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме ФИО1 осуществляет пользование принадлежащим ей на праве собственности жилым помещение по адресу: <адрес обезличен>, с нарушением приведенных норм жилищного, гражданского законодательства, законодательства в области санитарного благополучия населения, допуская использование жилого помещения не по назначению - для содержания городских птиц, что приводит к загрязнению, как непосредственно изолированного жилого помещения, так и общего имущества собственников многоквартирного дома, что нарушает права и законные интересы собственников, граждан проживающих в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с п. 1 ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Несмотря на предупреждение органа местного самоуправления ФИО1 допущенные нарушения не устранила.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования администрации <адрес обезличен> о возложении на ФИО1 обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> санитарное состояние: провести дезинфекцию жилого помещения, очистить жилое помещение от птичьего помета, освободить жилое помещение от голубей, запрете ФИО1 содержание уличных голубей в жилом помещении являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, учитывая, что суд обязал ответчика осуществить действия, и что данные действия могут быть совершены только ответчиком, суд полагает необходимым в соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, установить срок для исполнения решения суда в указанной части – в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Указанный срок, по мнению суда, является разумным.

В силу ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст.1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. п. 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая наличие оснований для возложения на ответчика исполнения обязательств в натуре, характера указанных обязательств, суд полагает необходимым установить размер подлежащей уплате неустойки в случае неисполнения ответчиком решения суда об обязании совершить определенные действия, по 500 рублей в пользу истца за каждый день неисполнения решения суда по истечению месяца с даты вступления решения суда в законную силу до момента его фактического исполнения.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с чем с ответчика в соответствии с пп.19 п. 1 ст. 333.36, пп.3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в муниципальный бюджет г. Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (....) обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> надлежащее санитарное состояние: провести дезинфекцию жилого помещения, очистить жилое помещение от птичьего помета, освободить жилое помещение от голубей.

Запретить ФИО1 (....) содержать уличных голубей в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>.

Присудить в пользу администрации г. Иркутска (ИНН <***>) с ФИО1 (....) судебную неустойку за неисполнение решения суда в части возложения обязанности в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> надлежащее санитарное состояние: провести дезинфекцию жилого помещения, очистить жилое помещение от птичьего помета, освободить жилое помещение от голубей в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда по истечению одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (.... в муниципальный бюджет г. Иркутска государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом г. Иркутска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ю.Г. Палагута

В окончательной форме заочное решение изготовлено судом 19.09.2025