№ 2-5/2025 (2-33/2024, 2-558/2023, 2-2076/2022)
24RS0004-01-2022-001741-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Никитина А.В.,
при секретаре Морозовой Д.В.,
с участием представителя истца ФИО3 - ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными результаты межевания земельных участков и установлении границ земельных участков, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности устранить нарушение землепользования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором, с учетом уточнений просит:
- признать недействительными результаты межевания земельного участка № с кадастровым номером 24:04:7802002:77 по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Ярлыковка», <адрес>;
- признать недействительными результаты межевания земельного участка № с кадастровым номером 24:04:7802002:2 по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Ярлыковка», <адрес>;
- установить границы земельного участка № с кадастровым номером 24:04:7802002:2 по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Ярлыковка», <адрес> и земельного участка № с кадастровым номером 24:04:7802002:77 по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Ярлыковка», <адрес> по следующим характерным точкам координат:
Название участка
Название межевого знака
Х, м
Y, м
Площадь (кв. м.)
24:04:7802002:2
н1
608377.81
119432.52
717
н2
608377.7
119436.64
н3
608377.57
119444.39
н4
608338.09
119420.06
н5
608332.59
119416.23
н6
608329.61
119414.96
н7
608322.5
119410.02
н8
608324.64
119407
н9
608324.03
119406.61
н10
608328.68
119400.36
н11
608328.63
119399.96
н12
608329.25
119399.12
н13
608329.85
119398.33
н14
608332.19
119400.28
н15
608332.9
119400.61
н16
608334.44
119401.67
н17
608336.96
119403.22
н18
608340.27
119405.71
н19
608339.7
119406.53
н20
608339.4
119406.94
н21
608338.83
119407.79
н22
608343.63
119411.47
н23
608349.25
119415.12
н24
608349.78
119414.32
н25
608352.79
119416.51
н26
608360.9
119422.49
н27
608369.14
119427.55
н1
608377.81
119432.52
24:04:7802002:77
н28
608376.72
119415.92
719
н27
608369.14
119427.55
н26
608360.9
119422.49
н25
608352.79
119416.51
н24
608349.78
119414.32
н23
608349.25
119415.12
н22
608343.63
119411.47
н21
608338.83
119407.79
н20
608339.4
119406.94
н19
608339.7
119406.53
н18
608340.27
119405.71
н17
608336.96
119403.22
н16
608334.44
119401.67
н15
608332.9
119400.61
н14
608332.19
119400.28
н13
608329.85
119398.33
н29
608332.11
119395.63
н30
608335.78
119389.98
н31
608337.32
119387.71
н32
608339.9
119389.35
н33
608365.44
119406.91
н34
608371.62
119411.13
н28
608376.72
119415.92
н28
608376.72
119415.92
Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 24:04:7802002:2. Летом 2022 года собственник смежного земельного участка № потребовал от нее снести крыльцо дачного дома, поскольку согласно данных ЕГРН это его территория. На местности граница между смежными участками истца и ответчика отсутствует. На плане в землеустроительном деле купли-продажи участка № от 2000 г. отражены границы, площадь участка, строения расположенные на участке. В землеустроительном деле 2005 г. содержится акт согласования границ земельного участка № со смежными участками № и №. В 2016 году в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:7802002:2 проведены кадастровые работы в результате которых произошло изменение конфигурации ее земельного участка, ошибка выявлена в 2022 году. Межевание земельного участка проводилось без извещения истца, без выхода на местность и без согласования границ земельного участка. В 2022 году по данным геодезической съемки фактическим границам участкам и сведениям базы ЕГРН выявлено, что учтенная граница земельного участка ответчика с кадастровым номером 24:04:7802002:77 стала проходить по территории участка с кадастровым номером 24:04:7802002:2, а именно, по части строения – крыльцу дома и калитке, обеспечивающей единственный доступ на земельный участок истца. Ранее на всех схемах отражен свободный проход к дому истца, но после кадастровых работ в 2016 г. проход исчез. По конфигурации участка все как произошло с 2000 годов, так конфигурация не менялась. Все как было построено, так оно и действует. Исходя из узкой конфигурации смежных участков, стороны внесли изменения по смежной границе, вход на участок № расширен на 1м. относительно первоначальных размеров, а баня и хозпостройки, принадлежащие ответчику сдвинуты с участка № на участок №.
ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением в котором просит обязать ФИО2 освободить территорию земельного участка с кадастровым номером 24:04:7802002:77, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Ярлыковка», <адрес>, участок № путем демонтажа крытого крыльца садового дома, расположенного на смежной границе между участками с кадастровыми номерами 24:04:7802002:77 и 24:04:7802002:2; установить для ФИО2 в ее пользу судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда. Требования мотивированы тем, что согласно заключению землеустроительной экспертизы установлено, что на смежной границе между земельными участками № и № расположена входная группа (крытое крыльцо) садового дома на участке №. Кроме того, в материалы судебного дела представлен план на участок земли, передаваемый в собственность, как приложение к свидетельству ККР-0400-268077, в котором указано, что в северо-западной части земельного участка отображен садовый дом без входной группы (крытого крыльца). От стены садового дома до смежной границы между земельными участками № и № имеется свободное пространство, ширина которого не указана. Фактически ФИО2 указанное крыльцо, которое расположено на смежной границе земельных участков истца и ответчика, возведено летом в 2019 года и без согласования с ФИО1 и без ее согласия, что является нарушением землепользования, так как часть крыльца расположена на земельном участке ФИО1
В судебное заседание истец-ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.
В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования не признала.
Ответчик-истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, ФИО1 ранее в судебном заседании поясняла, что земельные участки давали в 1977 году и сразу были границы, в 2005 году была признана реестровая ошибка и на общем собрании принято решение сделать новое межевание.
Третьи лица ФИО15, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представители третьих лиц Филиал ППК «Роскадастра» по Красноярскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что из заключения эксперта следует, что часть его участка с забором и насаждениями оказались на участке № ФИО2, проведение экспертизы без его участия привело к искажению границ и площади земельных участков и он никогда не согласовывал такую границу с участком №.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до <дата> регулировались Федеральным законом от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в части 3 статьи 1 было установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
К объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости были отнесены: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства (часть 5 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В части 2 статьи 1 указанного Закона предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В части 2 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что на основании свидетельства ККР0400-268077 от <дата> ФИО11 в собственность был предоставлен земельный участок, общей площадью 0,0600 га, для ведения садоводства в товариществе Ярлыковка.
Постановлением администрации <адрес> Красноярского края № от <дата> утвержден проект границ и уточнение площади земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Ярлыковка», <адрес>, уч. № значением 805,0 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства. Составлен кадастровый план земельного участка
На основании свидетельства ККР0400-268078 от <дата> ФИО12 в собственность был предоставлен земельный участок, общей площадью 0,0600 га, для ведения садоводства в товариществе Ярлыковка.
Постановлением администрации <адрес> Красноярского края № от <дата> утвержден проект границ и уточнение площади земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Ярлыковка», <адрес>, уч. № значением 787,0 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства.
<дата> между ФИО13 и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка площадью 787 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, урочище «Ярлыковка» СНТ «Ярлыковка», <адрес>, участок №, с кадастровым номером 24:04:7802002:77, земли сельскохозяйственного назначения, а также жилого строения, расположенного на садовом земельном участке, назначение – нежилое, 3-этажный, общая площадь 63 кв.м. и хозяйственного строения или сооружения, назначение – нежилое, 1-этажный, общая площадь 15 кв.м.
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 805+/-20 с кадастровым номером 24:04:7802002:2 по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Ярлыковка», <адрес>, уч.5 в районе урочища «Ярлыковка», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 787+/-20 с кадастровым номером 24:04:7802002:77 по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Ярлыковка», <адрес>, уч.7, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
<дата> подписан акт согласования границ, в том числе спорных земельных участков.
В землеустроительном деле земельного участка в СНТ «Ярлыковка», <адрес>, уч.5 с кадастровым номером 24:04:7802002 от 2005 года имеется акт согласования границ земельных участков.
Согласно заключению кадастрового инженера от <дата>, предыдущие измерения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:04:7802002:77 и 24:04:7802002:2 являются ошибочными и подлежат исправлению в соответствии с фактическим местоположением границ.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «ПК Ирбис», установлено, что смежная граница между земельными участками формировалась в 1992 году по линии, которая на сегодняшний день проходит по ребру крытого крыльца садового дома на участке №, следовательно, проход на земельный участок возможно осуществить только «Через крыльцо». Исторически собственники обоих земельных участков, для входа с земель общего пользования на участки, пользовались одной калиткой, одними ступенями и одним забетонированным проходом, расположенными с северо-западной стороны. Фактически входная группа (крытое крыльцо) к садовому дому на участке № не имеет фундамента, следовательно, без какого-либо ущерба для этого сооружения, возможно расположить дополнительные ступени еще и с юго-западной стороны (крыльцо на два спуска). В таком случае проход нам земельный участок будет обеспечен через это крыльцо, при условии соблюдения исторически сложившегося пользования смежными землепользователями одной калиткой, ступенями и проходом, расположенными с юго-западной стороны.
Экспертом предоставлен на рассмотрение суда вариант установления границ земельных участков, согласно которому границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с включением не верно исключенной части земельного участка №, с обеспечением возможности обслуживания зданий, площади земельных участков в рамках допустимых отклонений, обеспечен доступ (проход шириной не менее 1,0 метра) от земель общего пользования к обоим земельным участкам с сохранением обоюдного использования существующей калитки, ступеней и забетонированного прохода.
Рецензией на экспертное заключение от <дата> установлено, что представленное экспертное заключение от <дата> по гражданскому делу № требованиям методик, нормативно-правовых актов, установленных для данного вида экспертиз и исследований и действующему законодательству, регламентирующему производство эксперт и исследований, не соответствует, экспертное заключение выполнено небрежно, с ошибками. Выводы эксперта не обоснованы, ответы на поставленные вопросы не полные.
Оценивая заключение экспертизы, с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, принципа относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в компетентности эксперта и достоверности его выводов у суда не имеется, экспертное заключение отвечает требованиям, предъявляемым к нему гражданско-процессуальным законодательством, заключение содержит ответы на поставленные перед экспертами вопросы, ответы на отдельные вопросы согласуются между собой и не противоречат друг другу, выводы экспертизы согласуются с материалами дела, выводы подробно мотивированы и не содержат каких-либо неясностей. Оснований для проведения дополнительной либо повторной экспертизы судом не усматривается.
Разрешая исковые требования ФИО2 и ФИО1, суд полагает необходимым принять к рассмотрению предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки и установления смежной границы между земельными участками истца и ответчика, поскольку в этом случае смежная граница между участками устанавливается по сведениям ЕГРН, указанных для земельных участков с кадастровыми номерами 24:04:7802002:77 и 24:04:7802002:2, в 2000 году при уточнении площади участков и до перераспределения земельных участков в 2005 годах, то есть существовавших на местности более 15 лет, поскольку доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, данный вариант предполагает установление смежной границы по существующему забору, учитывая границы смежных земельных участков с участками истца и ответчика. В этом случае необходимости демонтажа крытого крыльца садового дома не имеется.
Оснований для удовлетворения требований ФИО1 о демонтаже крытого крыльца садового дома суд не усматривает, так как крыльцо размещено без нарушений Правил землепользования и застройки, относительно земельного участка с кадастровым номером 24:04:7802002:77.
С учетом изложенного, суд считает необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка № с кадастровым номером 24:04:7802002:77 по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Ярлыковка», <адрес> и земельного участка № с кадастровым номером 24:04:7802002:2 по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Ярлыковка», <адрес>, установить границы данных участков.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности устранить нарушение землепользования, суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными результаты межевания земельных участков и установлении границ земельных участков удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка № с кадастровым номером 24:04:7802002:77 по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Ярлыковка», <адрес>.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка № с кадастровым номером 24:04:7802002:2 по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Ярлыковка», <адрес>.
Установить границы земельного участка № с кадастровым номером 24:04:7802002:2 по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Ярлыковка», <адрес> и земельного участка № с кадастровым номером 24:04:7802002:77 по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Ярлыковка», <адрес> по следующим характерным точкам координат:
Название участка
Название межевого знака
Х, м
Y, м
Площадь (кв. м.)
24:04:7802002:2
н1
608377.81
119432.52
717
н2
608377.7
119436.64
н3
608377.57
119444.39
н4
608338.09
119420.06
н5
608332.59
119416.23
н6
608329.61
119414.96
н7
608322.5
119410.02
н8
608324.64
119407
н9
608324.03
119406.61
н10
608328.68
119400.36
н11
608328.63
119399.96
н12
608329.25
119399.12
н13
608329.85
119398.33
н14
608332.19
119400.28
н15
608332.9
119400.61
н16
608334.44
119401.67
н17
608336.96
119403.22
н18
608340.27
119405.71
н19
608339.7
119406.53
н20
608339.4
119406.94
н21
608338.83
119407.79
н22
608343.63
119411.47
н23
608349.25
119415.12
н24
608349.78
119414.32
н25
608352.79
119416.51
н26
608360.9
119422.49
н27
608369.14
119427.55
н1
608377.81
119432.52
24:04:7802002:77
н28
608376.72
119415.92
719
н27
608369.14
119427.55
н26
608360.9
119422.49
н25
608352.79
119416.51
н24
608349.78
119414.32
н23
608349.25
119415.12
н22
608343.63
119411.47
н21
608338.83
119407.79
н20
608339.4
119406.94
н19
608339.7
119406.53
н18
608340.27
119405.71
н17
608336.96
119403.22
н16
608334.44
119401.67
н15
608332.9
119400.61
н14
608332.19
119400.28
н13
608329.85
119398.33
н29
608332.11
119395.63
н30
608335.78
119389.98
н31
608337.32
119387.71
н32
608339.9
119389.35
н33
608365.44
119406.91
н34
608371.62
119411.13
н28
608376.72
119415.92
н28
608376.72
119415.92
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности устранить нарушение землепользования, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.В.Никитин
Мотивированное решение изготовлено <дата>