Производство № 2-2079/2023

Дело УИД 42RS0015-01-2023-001754-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Даренковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Варламовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии с выполненными работами: демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой (совмещение санузла) с закладкой существующих и устройством нового дверного проема; монтаж короба из ГКЛ в санузле; замена и перенос сантехприборов, монтаж дверных блоков.

Требования мотивируют тем, что она является собственником квартиры, расположенной на первом этаже шестиэтажного крупноблочного жилого дома по адресу: .... В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), заложены дверной проемы в туалет и ванную, устроен новый дверце проем в совмещенный санузел; выполнен монтаж короба из ГКЛ в санузле выполнена замена и перенос сантехприборов; выполнен монтаж дверных блоков. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка переустройство являются самовольными. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Единственным способом легализации самовольно выполненной перепланировки и переустройства квартиры является судебное решение сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Отсутствие нарушения прав законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается заключением ГБУ ПИ «Кузбасспроект», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки своего представителя не сообщил. Ранее направляли в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили принять решение по делу на основании представленных доказательств. Рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений не представил.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 и ст. 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 (ранее Манских) Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 24).

Из технического паспорта от ... следует, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка и переоборудование: демонтаж перегородок, совмещение санузла (л.д. 21-23).

Указанная перепланировка была произведена истцом без согласования с органом местного самоуправления – Администрацией г. Новокузнецка, то есть, без соблюдения требований ст. 26-28 ЖК РФ, о чем свидетельствует письменный отказ представителя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка ... от ..., согласно которому в согласовании самовольно произведенной перепланировки в квартире по ... отказано, ввиду того, что в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии относится к компетенции суда (л.д. 7). Данное обстоятельство истцом не оспаривается.

При этом, как следует из планов квартиры до и после произведенной перепланировки, в результате проведенных работ функциональное назначение жилого помещения не изменилось (л.д. 21-23).

Согласно заключению ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в г.Новокузнецке от ... ... в квартире по адресу ... выполнены перепланировка и переустройство, которые заключаются в устройстве совмещенного санузла путем демонтажа несущей перегородки между туалетом и ванной комнатой, в заделке дверного проема в туалете и ванной комнате, в устройстве дверного проема в санузле, в монтаже короба ГЛК в санузле, в монтаже дверных блоков, в демонтаже, монтаже и переносе сантехприборов. В результате изучения представленных материалов установлено, что вышеприведенные работы не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, то есть обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (л.д. 8-19).

Из указанного заключения также следует, что перепланировка и переустройство ... не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно выполнено сотрудниками специализированного государственного бюджетного учреждения, являющегося членом ассоциации СРО «Кузбасский проектно-научный центр», осуществляющее деятельность по подготовке проектной документации.

Согласно Экспертному заключению по оценке жилищных условий в спорной квартире, составленному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... от ..., в ... выполнены работы по перепланировке и переустройству: устройство совмещенного санузла на площадках ванной и туалета путем демонтажа и монтажа перегородок с устройством одного дверного проема, перестановки и замены сантехоборудования, установка дверных коробок в проемах перегородок во всем помещении квартиры. Изменения в планировке квартиры в результате указанных работ не противоречат требованиям СанПиН (л.д. 20).

Исследовав указанные доказательства, с учетом норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно данных, свидетельствующих о том, что в результате произведенных перепланировки и переустройства в ..., не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям. В связи с чем, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии с выполненными работами: демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой (совмещение санузла) с закладкой существующих и устройством нового дверного проема; монтаж короба из ГКЛ в санузле; замена и перенос сантехприборов, монтаж дверных блоков.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2023 года.

Судья О.А. Даренкова