Решение по делу № 2-3367/2023 от 08.11.2023

Гр.Дело №2-3367/2023

УИД : 61RS0009-01-2023-003241-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023г. г.Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кислова Е.В.

при помощнике ФИО1

с участием представителя истца – ФИО2, ответчика – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, 3 лица: ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременений в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском в суд к ответчику ФИО3, о прекращении обременений в отношении земельного участка. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, КН №, категория земель: земли населенных пунктов в целях жилищного строительства. Стоимость земельного участка определена сторонами по договору в размере 500 000 рублей. Согласно п.3.2 Договора оплата должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный в Договоре срок оплата за земельный участок произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок была зарегистрирована на основании Договора в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. На земельном участке истцом возведен жилой дом с КН №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Арбитражного Суда РО от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), конкурсный управляющий –ФИО5

Решением Советского районного суда г.Ростов-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу ООО <данные изъяты>» взыскана денежная сумма долга по договору в размере 500 000 рублей, и решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего заключено соглашение об отступном, согласно которого стороны договорились о прекращении части обязательств должника по текущим платежам перед кредитором.

С учетом соглашения по отступному, ДД.ММ.ГГГГ дебиторская задолженность истца перед ответчиком полностью погашена, что подтверждается распиской ФИО3

При обращении ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр о снятии обременений с земельного участка КН № было отказано.

Поскольку истец исполнил все обязательства перед ответчиком, то истец просит прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 750 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, КН №, категория земель: земли населенных пунктов в целях жилищного строительства.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца – ФИО2, действующая по доверенности в судебном заседании требования поддержала и изложила аналогичные доводы, указанные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал и не возражал прекратить обременения, поскольку все обязательства перед ним исполнены. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему понятны.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, КН №, категория земель: земли населенных пунктов в целях жилищного строительства. Стоимость земельного участка определена сторонами по договору в размере 500 000 рублей. Согласно п.3.2 Договора оплата должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок оплата по договору не произведена в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), и назначен конкурсный управляющий –ФИО5, что подтверждается определением Арбитражного суда РО.

На основании решения Советского районного суда г.Ростов-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО5 с ФИО4 в пользу ООО <данные изъяты>» взыскана денежная сумма долга по договору в размере 500 000 рублей. Данное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

Согласно п.2.1, 2.2 Соглашения, по обязательствам, указанным в п.1.1 должник по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имея задолженность перед кредитором по текущим платежам в размере 2 050 723,99 рублей, передал кредитору в качестве отступного дебиторскую задолженность ФИО4 перед ООО «<данные изъяты>», согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в размере 508 200 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с КН №, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу местоположения: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5 км, по направлению на юг от ориентира. В данном случае, указанный земельный участок с КН № имеет местоположения и адрес ориентира другой. И указанный земельный участок имеет обременения – в виде ипотеке в силу закона.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что с прекращением обеспеченного залогом обязательства, залог прекращается, и обязательства исполнены в полном объеме.

На основании установленных судом обстоятельств, что по договору купли-продажи недвижимого имущества истец исполнил обязательства с учетом заключенного ранее между ФИО3 и ООО «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего заключено соглашение об отступном, согласно которого стороны договорились о прекращении части обязательств должника по текущим платежам перед кредитором.

Ответчик ФИО3 в суде требования полностью признал и пояснил, что истец все обязательства исполнил и он не имеет к нему материальных претензий.

В соответствии с ч.1 статьи 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика на признание иска. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ). С учетом положений действующего законодательства суд считает необходимым принять признания иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с установленными обстоятельствами, признанием исковых требований ответчиком, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению и снятие обременений с земельного участка с КН №, площадью 750 кв.м. по адресу: <адрес>.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, 3 лица: ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременений в виде ипотеки - удовлетворить.

Признать обременения в виде ипотеки в силу закона прекращенным в отношении следующего объекта недвижимого имущества: земельного участка, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов в целях жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.11.2023.

Судья: Кислова Е.В.