УИД: 50RS0039-01-2025-004882-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2025 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре судебного заседания Коробковой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3691/2025 по иску ФИО5 к ФИО5 о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась с исковым заявлением к ФИО5, в котором просила произвести выдел 51/100 долей, принадлежащих на праве собственности истцу, из права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером: <номер>, выделив в собственность истцу здание - часть жилого дома, площадью всех частей здания - 29,3 кв.м, общей площадью жилого помещения - 29,3 кв.м, состоящая из помещений: на 1-м этаже лит. A: подсобная площадью 4,7 кв.м; коридор площадью 2,2 кв.м; жилая площадью 9,0 кв.м; лит. а: н/ж пристройка площадью 4,3 кв.м.; н/ж пристройка площадью 9,1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности истца на 51/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <номер>.
Исковые требования мотивированы тем, истец является долевым совладельцем жилого дома (27/100 и 24/100 долей в праве, что суммарно 51/100 доля в праве долевой собственности) общей площадью 94,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: <номер>. Ответчик также является долевым совладельцем данного жилого дома, размер доли 49/100 доли. Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу 2-44/1994, между правопредшественниками истца был разделен указанный жилой дом. Однако долевая собственность не прекращена, в связи с чем решение не является исполнимым. Порядок пользования помещениями в жилом доме сложился. Помещения, которыми пользуется истец, имеют отдельный вход, оборудованную кухню и самостоятельные коммуникации (свет, газ и прочее), в связи с чем отвечают требованиям здания - часть жилого дома. Часть жилого дома имеет отдельный выход на земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, принадлежащие истцу на праве собственности, границы которых на сегодняшний момент установлены. Ответчик также пользуется отдельными помещениями, имеющими самостоятельный вход и оборудованные кухни, отдельные коммуникации. Во владении и пользовании истца находятся помещения жилого дома, образующие часть жилого дома, площадью всех частей здания - 29,3 кв.м. В общедолевом владении и пользовании ответчика находятся оставшиеся помещения жилого дома, образующие часть указанного жилого дома, общей площадью всех частей здания - 42,5 кв.м.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, позицию по заявленным требованиям не представил.
Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела в порядке заочного производства, с вынесением заочного решения суда.
Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п. 1). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3).
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> <номер> (ред. от <дата>) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
В силу разъяснений, содержащихся в п.п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Таким образом, из указанных норм права следует, что подлежит установлению сама возможность реального раздела спорного жилого дома с учетом технического состояния с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО5 принадлежит 51/100 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с када��������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�
ФИО5 принадлежит 49/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу 2-44/1994 был разделен указанный жилой дом.
Согласно заключению <номер> от <дата>, выполненному ООО «СУДЭКСПЕРТИЗА», обследуемый объект представляет собой жилой дом, состоящий из Лит. А, а, a1, а2 общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 117,1 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения - 29,3 кв.м, из нее жилая - 15,6 кв.м, подсобная - 13,7 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 87,8 кв.м.
Согласно данным ЕГРН, зарегистрированная площадь жилого дома с кадастровым номером 50:23:0040430:469 составляет 94,2 кв.м.
В дальнейшем исследовании будут принимать участие помещения жилого дома отмеченных на «План (схема) <номер>» и представленных в Таблице <номер>, общей площадью 92,4 кв.м.
На основании проведенного исследования, экспертом установлено, физический износ жилого дома с кадастровым номером <номер> составляет 52,6%.
Физический износ конструкций жилого дома превышает 41,0% и входит в значения критического интервала физического износа для оценки технической возможности переоборудования каменных и деревянных жилых домов, следовательно, возможность реального раздела дома (выдела доли) в жилом доме с кадастровым номером <номер> имеется, без значительного вмешательства в конструктив жилого дома.
Вариант выдела (раздела) жилого дома:
В собственность ФИО5 выделяется часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, состоящая из помещений, указанных на «План (схема) Вариант раздела жилого дома», а именно:
- помещение 1 Лит. а, площадью 4,3 кв.м;
- помещение 2 Лит. а, площадью 9,1 кв.м;
- помещение 3 Лит. а2, площадью 22,4 кв.м;
- помещение 1 Лит. А, площадью 4,7 кв.м;
- помещение 2 Лит. А, площадью 2,2 кв.м;
- помещение 3 Лит. А, площадью 9,0 кв.м;
Итого по зданию (выделяемые помещения части жилого дома в собственность ФИО5): площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 51,7 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения - 15,9 кв.м, из нее жилая - 9,0 кв.м, подсобная - 6,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 35,8 кв.м.
В собственность ФИО5 выделяется часть жилого дома с кадастровым номером 50:23:0040430:469, состоящая из помещений, указанных на «План (схема) Вариант раздела жилого дома», а именно:
- помещение 1 Лит. al, площадью 15,0 кв.м;
- помещение 2 Лит. а, площадью 9,7 кв.м;
- помещение 3 Лит. а, площадью 4,4 кв.м;
- помещение 4 Лит. А, площадью 5,6 кв.м;
- помещение 5 Лит. А, площадью 1,2 кв.м;
- помещение 6 Лит. А, площадью 6,6 кв.м;
Итого по зданию (выделяемые помещения части жилого дома в собственность ФИО5): площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 42,5 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения - 13,4 кв.м, из нее жилая - 6,6 кв.м, подсобная - 6,8 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 29,1 кв.м.
Для реализации представленного варианта раздела жилого дома с кадастровым номером <номер> выполнение работ по переоборудованию и перепланировки не требуется, так как в процессе жизнедеятельности жилой дом состоит из изолированных частей, каждая из которых имеет индивидуальный выходы и индивидуальные подключения в внешним сетям.
Раздел чердачного и подпольного помещения производится в границах фактического раздела жилого дома по помещениям.
Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, ответчиком вышеуказанное заключение не оспорено, иное заключение не представлено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Ответчик ФИО5 возражений против раздела жилого дома по предложенному варианту не представил, со встречными исковыми требованиями не обратился.
Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при реализации своего права разумность и осмотрительность (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> <номер>-П, от <дата> <номер>-П и др.). Это, по общему правилу, предполагает, что участник гражданского оборота, не проявивший таких качеств, несет риски наступления неблагоприятных последствий.
При этом согласно выраженным Конституционным Судом Российской Федерации и неоднократно подтвержденным им правовым позициям государственная регистрация права способствует правовой определенности в сфере гражданского оборота, позволяющей участникам соответствующих правоотношений в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей, направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях и, следовательно, способствует обеспечению защиты прав, упрочению и стабильности гражданского оборота в целом и как таковая отвечает своему конституционному предназначению (постановления от <дата> <номер>-П, от <дата> <номер>-П, от <дата> <номер>-П, от <дата> <номер>-П; определения от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, от <дата> N ЮЗ-О и др.). Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечиваются защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от <дата> <номер>-П, от <дата> <номер>-П и др.; определения от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, от <дата> <номер>-О и др.).
С учетом приведенных правовых позиций государственная регистрация прав на недвижимое имущество рассматривается как проявление следования требованиям разумности и осмотрительности.
На основании установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования ФИО5 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО5 о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности – удовлетворить.
Произвести выдел 51/100 долей, принадлежащих на праве собственности ФИО5, из права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером: <номер>, выделив в собственность ФИО5, здание - часть жилого дома, площадью всех частей здания - 29,3 кв.м, общей площадью жилого помещения - 29,3 кв.м, состоящая из помещений:
на 1-м этаже лит. A: подсобная площадью 4,7 кв.м;
коридор площадью 2,2 кв.м;
жилая площадью 9,0 кв.м
лит. а: н/ж пристройка площадью 4,3 кв.м.;
н/ж пристройка площадью 9,1 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 51/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Раменский, сельское поселение Константиновское, д. Плетениха, <адрес>, с кадастровым номером: 50:23:0040430:469.
Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО5 на вышеуказанный объект недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: Л.В. Щербаков
Мотивированное решение изготовлено <дата>.