РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тулун 25 ноября 2025 г.
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Солонковой Ю.Н., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика МУ «Администрация города Тулуна» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1026/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000790-69) по исковому заявлению ФИО2 к МУ «Администрация города Тулуна» о предоставлении вне очереди по договору социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна» с требованиями о предоставлении вне очереди по договору социального найма жилого помещения, указав в обоснование, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: ****. На основании заключения межведомственной комиссии постановлением МУ «Администрация горда Тулуна» от 04.12.2020 №3784 его жилое помещение признано непригодным для проживания. Решением жилищной комиссии от ...... он признан малоимущим и принят на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Однако, до настоящего времени жилое помещение по договору социального найма ему не предоставлено. Ему предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: ****, которое находится в многоквартирном доме признанным аварийным. Граждане, ранее проживавшие в этом МКД, были расселены. В предоставленной квартире холодно, дует от окна, углов, постоянная сырость, по окнам бежит вода, крыша в доме отсутствует. Ремонт дома никто осуществлять не будет, так как дом признан аварийным. В феврале 2025 он обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему другого пригодного для проживания жилого помещения, однако получил отказ, так как в жилищном фонде МО – «город Тулун» отсутствуют свободные жилые помещения. Позже ему предлагали вселиться в жилое помещение по адресу: ****, указанное жилое помещение не обследовано для установления его пригодности для проживания, однако при визуальном осмотре, увидел, что в доме растрескавшийся фундамент, стены имеют отклонение от вертикали, что дает основания предполагать, что жилой дом имеет признаки непригодности жилого помещения. Также ему предлагали жилое помещение, расположенное в здании бывшего малосемейного общежития коридорного типа, площадью около 20кв.м., в жилом помещении отсутствует кухня и санузел. Предоставление жилья взамен непригодного носит компенсационный характер и гарантирует условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Просит суд обязать МУ «Администрация города Тулуна» предоставить ему вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, применительно к условиям соответствующего населенного пункта в черте муниципального образования «город Тулун», равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.
Представитель истца ФИО3 дополнительно пояснила, что представленное истца жилье взамен признанного его непригодным для проживания также является непригодным для проживания, длительное время ответчик не предоставляет истцу, признанному малоимущим и состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилье не предоставляют жилое помещение по договору социального найма. Предоставленное жилое помещение имеет отклонения, над квартирой истца отсутствует крыша дома, батареи в квартире чуть теплые. Истец запенил дыры в окнах монтажной пеной, закрыл угол квартиры паласом, из которого дует холодом, потолочная плитка на потолке отошла, и видно сквозное отверстие в потолке на крышу, через которое бежала вода с крыши. Все предлагаемые жилые помещения истца не соответствуют санитарным и техническим нормам, они аварийные, либо значительно ухудшали условия проживания истца, который является инвалидом второй группы.
В судебное заседание представитель ответчика МУ «Администрации города Тулуна» ФИО4 возражала против удовлетворения требований иска, пояснив, что МУ «Администрация города Тулуна» не обладает достаточным количеством свободных муниципальных жилых помещений для предоставления истцу вне очереди. Ему было предложено три жилых помещения, от которых он отказался. Действительно, истец признан малоимущим, в связи с чем считают, что ему достаточно предоставить жилье площадью с учетом установленной нормы жилого помещения равной 12кв.м. на человека.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив исковое заявление, возражения ответчика, материалы дела, приходит к следующему.
В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.
Согласно требованиям п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствие с п.1 ч.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебного решения, установившего жилищные права и обязанности.
Согласно требованиям п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права.
Согласно предоставленной выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ****, площадью 48 кв.м., 1932 года постройки, принадлежит на праве собственности ФИО1 .......р., собственность зарегистрирована 18.04.2023 на основании договора дарения, выданного и удостоверенного нотариусом ....... Имеется указание, что жилой дом признан непригодным для проживания Постановлением администрации МО «город Тулун» от 04.12.2020 №3784.
Суду предоставлен договор дарения от 118.01.1983, согласно которому ФИО5 подарил ФИО2 домовладение по адресу: ****, и расположенного на земельном участке мерою 928кв.м. Домовладение принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 17.01.1975 и зарегистрированного в реестре и справки БТИ Тулунского горкомхоза от 18.01.1983 за №22. Договор дарения удостоверен нотариусом 18.01.1983.
Из акта обследования помещения от 21.10.2020 №3240 следует, что межведомственная комиссия обследовала жилое помещение по адресу: ****, установила при визуальном осмотре: гниение венцов, перекос дверных проемов, выпуклость стен, деформация пола, наличие трещин на отопительной печи, наличие воды и белого налета в подпольном пространстве, повреждение несущей балки со стороны подполья, уклон пола к центральной части здания, обрыв обоев в местах сопряжения стен. Ухудшение в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, непрочности устойчивости строительных конструкций и оснований, наличие повреждений в результате воздействия грунтовых вод. Комиссией выявлены основания признания жилого дома непригодным для проживания.
На основании акта обследования помещения от 21.10.2020 №3240 межведомственная комиссия приняла заключение от 10.11.2020 №4667 о выявлении оснований для признания жилого помещения по адресу: ****, непригодным для проживания.
Постановлением МУ «Администрация города Тулуна» от 04.1.2020 №3784 жилое помещение по адресу: ****, признано непригодным для проживания.
Тулунским городским судом Иркутской области рассмотрено гражданское дело №2-405/2023 (УИД 38RS0023-01-2022-002851-46) по исковому заявлению ФИО2 к МУ «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о предоставлении во внеочередном порядке в собственность жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания по адресу: ****. Решением суда от 225.04.2023 в удовлетворении требований иска отказано, с чем согласилась судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда 08.08.2023.
Вместе с тем, судом в судебном заседании из материалов учетного дела №910, предоставленного МУ «Администрация города Тулуна», следует, что ФИО2 обратился 02.05.2023 с заявлением в МУ «Администрация города Тулуна» о признании его малоимущим и принятии на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
Решением заседания жилищной комиссии от 22.05.2023 ФИО2 с учетом представленных доказательств имущественного положения признан малоимущим, и на основании п.3 ч.1 ст.51 ЖК РФ принят на учет граждан, нуждающихся в жилье, о чем в адрес ФИО1 направлено соответствующее уведомление от .......
Согласно части 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ...... N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Частью 8 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с нормами статей 49, 57 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном порядке, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ (в редакции, действующей до внесения изменений Федеральным законом от 14 февраля 2024 г. N 14-ФЗ) предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Таким образом, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.2023 №20-П части 1, 8 и 10 статьи 32 и пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 7, 18, 19 (части 1 и 2), 40, 45, 46 (части 1 и 2), 55 (части 2 и 3) и 75.1, в той мере, в какой они - в том числе во взаимосвязи с иными нормативными положениями - не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда (пункт 1). Впредь до внесения в действующее правовое регулирование изменений, вытекающих из данного постановления, при применении частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации следует исходить из того, что граждане, указанные в пункте 1 резолютивной части этого постановления, подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей (абзац второй пункта 2).
В продолжение указанной позиции Федеральным законом от 14.02.2024 №14-ФЗ внесены изменения в статью 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 части 2 которой вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.
При рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлено, что истец является инвалидом 2 группы, бессрочно по общему заболеванию, малоимущим, состоит на учете лиц, нуждающихся в предоставлении жилых помещений, принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, признанное непригодным для проживания, является единственным.
Вместе с тем, судом из представленных МУ «Администрация города Тулуна» доказательств следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа направил ФИО2 предложение явиться и предоставить документы о его нуждаемости в жилом помещении с целью предоставления ему из специализированного муниципального жилищного фонда для временного проживания на условиях договора найма жилого помещения маневренного фонда – квартиру по адресу: ****, площадью 53,3 кв.м. На указанном письменном предложении имеется запись, произведенная ФИО2: «С предложенным помещением согласен».
Из заявления ФИО2 от 14.11.2023, адресованного МУ «Администрация города Тулуна», следует, что он просит предоставить ему жилое помещение маневренного фонда мо – «город Тулун».
Постановлением МУ «Администрация города Тулуна» от 13.12.2023 №2655 ФИО2 предоставлено для временного проживания из специализированного жилищного фонда МО – «город Тулун» жилого помещения маневренного фонда по адресу: ****, площадью 53,3 кв.м.
На основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от 14.12.2023 №37 ФИО2 предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: ****, площадью 53,3 кв.м., для временного проживания в нем. Имеется указание, ч то предоставляемое жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании постановления администрации городского округа от 19.05.2023 №648. Договор подписан сторонами. В подтверждении исполнения договора от 14.12.2023 подписан акт приема-передачи и технического состояния жилого помещения маневренного фонда от 14.12.2023.
Истец ФИО2 суду пояснил, что согласился на предоставление жилого помещения по адресу: ****, для временного проживания, в связи с чем и заключил договора найма 14.12.2023, так как жить было не где.
Вместе с тем, судом в судебном заседании установлено, что Тулунским городским судом рассмотрено административное дело №2а-535/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000597-66) по административному исковому заявлению Тулунского межрайонного прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к Муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании постановления незаконным, обязании устранить допущенные нарушения.
Решением суда от 20.05.2025, вступившим в законную силу 04.07.2025, суд
постановил:
«Административные исковые требования Тулунского межрайонного прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к Муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании постановления незаконным, обязании устранить допущенные нарушения – удовлетворить.
Признать незаконными постановления администрации муниципального образования «город Тулун» от 01.02.2022 №155 в части включения в специализированный жилищный фонд МО - «город Тулун» жилого помещения, расположенного по адресу: ****, и отнесения его к виду жилых помещений маневренного фонда МО - «город Тулун»; от 19.05.2023 №648 в части включения в специализированный жилищный фонд МО - «город Тулун» жилых помещений согласно Приложению 1, расположенных по адресам: ****,8,11,12,13,18, и отнесения их к виду жилых помещений маневренного фонда МО - «город Тулун»; от 27.07.2023 №1018 в части включения в специализированный жилищный фонд МО - «город Тулун» жилого помещения, расположенного по адресу: ****, и отнесения его к виду жилых помещений маневренного фонда МО - «город Тулун»; от 01.07.2024 №973 в части включения в специализированный жилищный фонд МО - «город Тулун» жилого помещения, расположенного по адресу: ****, и отнесения его к виду жилых помещений маневренного фонда МО - «город Тулун»;
Обязать МУ «Администрация города Тулуна» в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу исключить из специализированного жилищного фонда, маневренного фонда МО - «город Тулун» жилые помещения, расположенные по адресам: ****,7,11, ****,7,8,11,12,13,18».
При рассмотрении указанного административного дела судом установлено и было подтверждено сторонами, что постановлениями администрации муниципального образования «город Тулун» от 20.10.2020 №3200 и от 27.10.2020 №3396 многоквартирные дома по адресам: ****, соответственно, признаны аварийными и подлежащими сносу.
Вместе с тем, постановлениями администрации муниципального образования «город Тулун» от 01.02.2022 №155, от 19.05.2023 №648, от 27.07.2023 ***, ****, от 01.07.2024 №973 жилые помещения, расположенные по адресам: ****; ****,8,11,12,13,18; ****, исключены из муниципального жилищного фонда социального использования муниципального образования – «город Тулун» (п.1); включены в специализированный жилищный фонд муниципального образования – «город Тулун» и отнесены к виду жилых помещений маневренного фонда муниципального образования – «****» (п.2).
Согласно сведениям из Реестра муниципального имущества правообладателем квартир по адресам: ****,7,11, ****,7,8,11,12,13,18, является МУ «Администрация города Тулуна».
Разрешая административные исковые требования суд пришел к выводу, что включение в специализированный жилищный фонд МО - «****» жилых помещений - квартир, расположенных в многоквартирных домах по адресу: ****, и ****, и отнесения их к виду жилых помещений маневренного фонда МО - «город Тулун» не соответствует закону, поскольку данные многоквартирные дома признаны аварийными и подлежащими сносу.
Таким образом, судом при рассмотрении настоящего дела, учитывая установленные судом юридически значимые обстоятельства при рассмотрении административного дела №2а-535/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000597-66), установлен факт признания постановлением администрации муниципального образования «город Тулун» от 20.10.2020 №3200 многоквартирного дома по адресу: ****, аварийным и подлежащим сносу.
Несмотря на признание 20.10.2020 многоквартирного дома по адресу: ****, аварийным и подлежащим сносу, МУ «Администрация города Тулуна» предоставила истца ФИО2, инвалиду второй группы, признанному малоимущим, постановленному на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в связи с признанием принадлежащего ему на праве собственности единственного жилого помещения непригодным для проживания, - квартиру в аварийном и подлежащим сносу многоквартирном доме, заключив с ним договор найма жилого помещения маневренного фонда за плату.
Кроме того, судом установлено, что Постановлением МУ «Администрация города Тулуна» от 13.10.2025 №1634 исключила из специализированного жилищного фонда жилые помещения маневренного фонда и включила их в муниципальный жилищный фонд социального использования МО – «город Тулун», в том числе и квартиру, предоставленную истцу по адресу: ****.
Вместе с тем, заключенный МУ «Администрация города Тулуна» с ФИО2 договор найма жилого помещения маневренного фонда от 14.12.2023 №37 сторонами не расторгнут, истец продолжает проживать в указанной квартире на основании заключенного договора найма в квартире, которая исключена из маневренного фонда.
Кроме того, во исполнение требований суда в период судебного разбирательства составлен 20.11.2020 акт обследования муниципального жилого помещения по адресу: ****, в с участием сотрудников МУ «Администрация города Тулуна» и истца ФИО2 с его представителем ФИО3 На момент осмотра без приборов измерения температуры при тактильном прикосновении батареи отопления теплые (не горячие). В помещении кухни отсутствует раковина. В комнате угол возле окна холодный, утеплен покрытием. На потолке имеется отошедшая потолочная плитка из-за протекания крыши от дождей. Двери в ванну и туалет отсутствуют. При осмотре внешней стороны дома установлено, что под крышей над квартирой истца имеется неплотное примыкание стены к крыше дома на чердачном перекрытии.
Судом в судебном заседании установлено и подтверждено сторонами, что ФИО2 неоднократно обращался в ИУ «Администрация ****» с заявлениями о предоставлении ему жилого помещения по договору социального найма, однако получал ответы об отсутствии такого жилья у органа местного самоуправления, а также установлен факт предложения ФИО2 жилых помещений по адресам: **** (площадь 29,7 кв.м.), **** (площадь 23,3кв.м.), от которых истец отказался.
В судебном заседании истец пояснил, что оказался от предлагаемых жилых помещений поскольку считал их также в аварийном состоянии, доказательств пригодности проживания в ник МУ «Администрация г.Тулуна» ему не предоставила, кроме того, предлагаемые квартиры ухудшали его положение.
Суд оценивает доводы ответчика, о том, что не нарушены права истца ФИО2, поскольку ему предлагались жилые помещения, от которых он отказался, критически, поскольку истцу, как и суду при рассмотрении настоящего дела не предоставлены доказательства соответствия предлагаемых жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Сведения о том, что предложенное жилое помещение соответствует указанным требованиям в материалы дела не представлены.
Доводы стороны ответчика о несогласии с размером площади жилого помещения также судом признаются несостоятельными, поскольку предоставление гражданам в данном случае другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Из положений статьи 89 ЖК РФ следует, что при предоставлении жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому. Предоставление взамен признанного непригодным жилого помещения по нормам предоставления законом не предусмотрено.
Таким образом, суд, исходя из установленных по делу юридически значимых обстоятельств, принимая во внимание характер спорных правоотношений, личность истца ФИО2 являющегося инвалидом второй группы, гражданином признанным малоимущим, постановленным на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилья по договору социального найма, собственником единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, а также то обстоятельство, что органом местного самоуправления истцу предоставлено жилое помещения в связи с его нуждаемостью в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к МУ «Администрация города Тулуна» о предоставлении вне очереди по договору социального найма жилого помещения – удовлетворить.
Обязать МУ «Администрация города Тулуна» предоставить ФИО2 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, применительно к условиям соответствующего населенного пункта в черте муниципального образования «город Тулун», равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья А.О. Мицкевич
Мотивированное решение суда составлено 09.12.2025
Судья А.О. Мицкевич