Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2024-007693-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2024 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Павловой К.А. с применением средств аудио-видео-протоколирования, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6004/2024 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Лобачевского 120» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику АО «Лобачевского 120» о взыскании в качестве расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства стоимости замены оконных блоков, балконных блоков, стеклопакетов в размере 191 300 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом. В обоснование требований истец указал, что 13 января 2020 года, между ФИО1 и АО «Лобачевского 120» заключен договор участия в долевом строительстве №***, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после ввода в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, характеристики которого согласованы сторонами в договоре и приложениях к нему. Обязательства по оплате цены договора, согласованной в п.2.1 договора в размере 15 544 081 руб. 00 коп., исполнены истцом в полном объеме. 11.11.2022 года истцу была передана квартира по акту приема-передачи и был составлен перечень недостатков, 12.01.2023 года, ответчик письменно уведомлён о дате и месте осмотра объекта долевого строительства специалистами, 23.01.2023 года, объект долевого строительства был осмотрен повторно с участием истца и инженера по строительному контролю. По результатам осмотра было подготовленно заключение строительно-технической экспертизы от 16.08.2023 года № *** исполнителем ООО «ВВИСК», согласно которому входная дверь имеет недостатки: имеются механические повреждения (царапины, вмятины) на отделке, определяемые визуально, отклонение дверной коробки и дверного полотна от вертикали 4 мм, следы коррозии и механические повреждения ЛКП металлических частей дверной коробки. Входная дверь не соответствует требованиям технических регламентов: защиты от шума, сопротивления теплопередаче (поперечной воздухопроницаемости), механической прочности, размер устранения недостатков входной двери составляет 191 300 руб. 00 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Лобачевского 120» в судебное заседание не явился, ранее приобщил возражение на исковое заявление, согласно возражениям, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 13 января 2020 года, между ФИО1 (участник) и АО «Лобачевского 120» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № *** (далее-Договор), в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: *** и после ввода в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. Договора, объектом долевого строительства является квартира, условный номер 141, к.2, этаж 8.

Обязательства по оплате цены договора, согласованной в п. 2.1 договора в размере 15 544 081 руб. 00 коп. исполнены истцом в полном объеме.

11.11.2022 истцу была передана квартира по акту приема-передачи.

Согласно акту осмотра объекта долевого строительства от 11.11.2022 года, подписанному истцом в день передачи истцу квартиры, каких-либо дефектов выявлено не было, объект полностью соответствует условиям договора.

Как указывает истец в исковом заявлении, 11.11.2022 года при сдаче-приемке объектом долевого строительства был составлен перечень недостатков, 12.01.2023 года, ответчик письменно уведомлён о дате и месте осмотра объекта долевого строительства специалистами. 23.01.2023 года, объект долевого строительства был осмотрен повторно с участием истца и инженера по строительному контролю.

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлено доказательств направления письма о приглашении представителя застройщика на осмотр. Кроме того, из имеющегося в деле перечня недостатков не представляется возможным установить лицо, которое проводило осмотр и фиксировало перечень недостатков.

По результатам осмотра было подготовленно заключение строительно-технической экспертизы от 16.08.2023 года № *** исполнителем ООО «ВВИСК», согласно которому входная дверь имеет недостатки: имеются механические повреждения (царапины, вмятины) на отделке, определяемые визуально, отклонение дверной коробки и дверного полотна от вертикали 4 мм, следы коррозии и механические повреждения ЛКП металлических частей дверной коробки. Входная дверь не соответствует требованиям технических регламентов: защиты от шума, сопротивления теплопередаче (поперечной воздухопроницаемости), механической прочности, размер устранения недостатков входной двери составляет 191 300 руб. 00 коп.

22.10.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов на устранение строительных недостатков квартиры, в которой истец потребовал выплаты в размере 6 344 708 руб. 90 коп., основываясь на заключении эксперта ООО «ВВИСК» от 16.08.2023 г. Доказательств приглашения представителя застройщика на осмотр истцом также не представлено.

Из материалов дела также следует, что ответчиком после поступления обращения истца были предприняты попытки произвести комиссионный осмотр для установления наличия дефектов, что подтверждается уведомлениями, однако истец не предоставил доступ в помещение 27 марта 2023 г. ни 15 мая 2023 г., о чем были составлены акты об отсутствии доступа, что свидетельствует об отказе в добровольном досудебном урегулирования.

В настоящем деле истец предъявляет к застройщику требования об устранении недостатков только входной двери, фактически требуя возместить установку новой входной двери стоимостью 191 300 рублей. При этом в отношении иных недостатков, перечисленных в заключении ООО «ВВИСК» от 16.08.2023 года № *** истец в настоящем деле требований не заявляет, ничем не мотивируя такие действия.

В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

25.03.2022 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 № 442, которым установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период с 25.03.2022г. по 30 июня 2023 г. включительно.

В частности, в п. 1 Постановления установлено следующее: передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта; при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением; застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста; в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков; требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства; в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд; под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации; техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке: специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства; дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования; участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра; не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства; если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства; при не предоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

При разрешении настоящего иска, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, поскольку усматривает в действиях истца злоупотребление правом, что не допускается ст. 10 ГК РФ.

Так, суд отмечает, что при принятии объекта долевого строительства истцом каких-либо дефектов выявлено не было, объект полностью соответствует условиям договора, при осмотре объекта недостатки, касающиеся входной двери зафиксированы не были, ввиду чего специалист для осмотра объекта не приглашался.

Вместе с тем, истец не предоставил доступ в помещение 27 марта 2023 г. ни 15 мая 2023 г., о чем были составлены акты об отсутствии доступа, что свидетельствует об отказе в добровольном досудебном урегулирования, заявил требования к застройщику о взыскании расходов по замене входной двери на новую, чем допустил злоупотребление правом.

Кроме того, в качестве доказательства в обоснование своих требований истцом представлено заключение специалиста ООО "ВВ ИСК", из которого следует, что имеется недостаток входной двери (изделия) и ее установки в дверной проем (монтажных работ) - механические повреждения (царапины, вмятины) на отделке, определяемые визуально, отклонение дверной коробки и дверного полотна от вертикали 4 мм, следы коррозии и механические повреждения ЛКП металлических частей дверной коробки; входная дверь не соответствует требованиям технических регламентов защиты от шума, сопротивления теплопередаче, механической прочности. Размер расходов на устранение недостатков входной двери составляет: демонтаж – 1 500 рублей, монтаж - 8 000 рублей, устройство внутренней пароизоляции – 1 800 рублей, готовая входная дверь – 180 000 рублей.

Из данного заключения следует, что часть дефектов определяется визуально, то есть дефекты не являются скрытыми. Кроме того, стоимость расходов по устранению недостатков специалист определяет исходя не из ремонтных работ, а исходя из стоимости новой двери (180 000 рублей), не обосновывая необходимость её полной замены на иную дверь, помимо прочего, существенно превышающей стоимость ранее установленной застройщиком и имеющей иные, улучшенные характеристики.

С учетом изложенного выше, суд не принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу представленное истцом заключение ООО «ВВ ИСК» от 16.08.2023 №***, иных доказательств наличия спорного дефекта истцом в материалы дела не представлено.

Исходя из того, что настоящий спор возник только в отношении входной двери, при этом дефекты входной двери при принятии квартиры в акте не отражены, истец не предоставил доступ в помещение, суд полагает требования о взыскании стоимости устранения строительных недостатков не подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований о взыскании стоимости строительных недостатков, производные требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа также не подлежат удовлетворению.

При отказе истцу в иске понесенные им судебные расходы распределению между сторонами не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 *** к Акционерному обществу «Лобачевского 120», ОГРН:<***> о взыскании стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 20.02.2025.