УИД: <номер>

Дело <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> года <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО5

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 округа <адрес> к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 округа <адрес> обратилась в ФИО7 суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>, рабочий <адрес>.

В обоснование иска указано, что между <адрес> имуществом <адрес> района и ФИО2, от имени которого действовало ФИО9 был заключен муниципальный контракт от <дата> №<номер> на приобретение жилого помещения (квартиры) для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа по договору найма специализированных жилых помещений в Раменском муниципальном районе <адрес>. Согласно условиям муниципального контракта, Ответчик обязуется передать, а Управление муниципальным имуществом <адрес> района оплатить и принять в собственность жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение Ильинский, рабочий <адрес>, площадью <номер> кв. м. с кадастровым номером <номер>. Вышеуказанное жилое помещение (квартира) принадлежало Ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>. По указанному муниципальному контракту между сторонами проведен полный расчет в размере <номер> копеек, что подтверждается платёжным поручением от <дата> <номер>. По данным выписки из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером: <номер> по адресу: <адрес>, рп. Ильинский, <адрес> находится в собственности муниципального образования «Раменский муниципальный район <адрес>» (собственность <номер> от <дата>), но имеется обременение в виде ипотеки в силу закона. ФИО10 городского округа обращалась к продавцу (исх. <номер>исх-<номер> от <дата>) по вопросу снятия обременения, однако обременение до настоящего времени не снято. На момент подачи настоящего иска, от Ответчика уведомления о снятии обременения с жилого помещения (квартиры) не поступало.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, судом в порядке статьи 233 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от <дата> N? 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 77 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 489 и пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата> между ФИО11 района и ФИО2, от имени которого действовало ФИО13» был заключен муниципальный контракт №<номер> на приобретение жилого помещения (квартиры) для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа по договору найма специализированных жилых помещений в Раменском муниципальном районе <адрес>, по условиям которого, ФИО2 обязуется передать, а ФИО12 муниципального района оплатить и принять в собственность жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>, рабочий <адрес>, площадью <номер> кв. м. с кадастровым номером <номер>

Вышеуказанное жилое помещение (квартира) принадлежало ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>.

<дата> в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации ипотеки, срок действия ипотеки установлен с <дата> до полного взаиморасчета.

В ходе судебного разбирательства установлено, что свои обязательства по муниципальному контракту ФИО14 выполнила в полном объеме.

По указанному муниципальному контракту между сторонами произведен полный расчет в размере <номер> копеек, что подтверждается платёжным поручением от <дата> <номер>.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом установленных по настоящему делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме и является собственником данной квартиры, ответчик в добровольном порядке с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган не обращается, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 округа <адрес> к ФИО2, - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости площадью <номер> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Ильинский, рабочий <адрес> пользу ФИО2 отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись <номер> от <дата> об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО17

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>