Дело №

УИД 50RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Истра к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей, возврате участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Истра обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей, возврате участка, указывая, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 650 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, с.<адрес> разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно п.1.1 данного договора ответчик принял в аренду земельный участок общей площадью 650 кв.м., с КН №

На основании п.2.1 договора аренды срок аренды устанавливается на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора предусмотрены обязанности и условия по соблюдению требований договора.

Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, допустил просрочку платежа.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени <данные изъяты> руб.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Учитывая изложенное, просят суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка общей площадью 650 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, с.<адрес>, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» в размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере №., а всего взыскать № руб.,

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка общей площадью 650 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

Обязать ответчика возвратить по передаточному акту земельный участок общей площадью 650 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» в течение 10 дней с момент вступления в законную силу решения суда.

Исключить из ЕГРН запись № о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 650 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, с.<адрес>, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

Представитель Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснил суду, что на земельном участке у него расположен жилой дом, который ему принадлежит на праве собственности, задолженность по арендной плате он погасил.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Из п. 3 ст. 405 ГК РФ следует, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

В силу ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (п. 1); в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п. 2); ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (п. 3); правила, предусмотренные пп. 2 и 3 данной статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 4).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 650 кв.м., с № расположенного по адресу: МО, <адрес>, с.<адрес>, д. Алексино, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.13-15).

Согласно приложению № к вышеуказанному договору установлен размер арендной платы (л.д.16 оборот).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Учитывая положения вышеуказанных норм, суд приходит к выводу о возобновлении условий договора на неопределенный срок в соответствии с положениями ст. 610 ГК РФ.

Согласно расчету задолженност, (л.д.25) у ответчика образовалась задолженность по оплате аренды спорного земельного участка в размере в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание ответчиком предоставлены квитанции, подтверждающие факт оплаты указанной выше задолженности и пени (л.д.39-41), также следует отметить, что за время пользования участком ответчик возвел жилой дом (л.д.41-42) общей площадью 184, 7 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Учитывая, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком, оплатил задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации г.о.Истра к ФИО1 овзыскании платежей по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН № расположенного по адресу: МО, <адрес>, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», исключении записи из ЕГРН о государственной регистрации прав ФИО1, обязании возвратить земельный участок, - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ