Решение по делу № 2-141/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-141/2023

32RS0027-01-2021-009528-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Шматковой О.В.,

при секретаре Борисовой Т.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области» ФИО2, представителя ответчика МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска ФИО3, представителя третьего лица ООО «АБВ Инжиниринг» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к некоммерческой организации Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска о понуждении устранить недостатки работ по ремонту кровли многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>. В 2016 года ООО СП «Зодчий» был выполнен капитальный ремонт кровли указанного многоквартирного жилого дома. Строительный контроль за производством работ осуществлялся подрядной организацией ООО «АБВ Инжиниринг» по заказу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области. 17.05.2021 года в период обильных осадков зафиксирован факт залития квартир № 8,10, 18, 19, 20 и 21 многоквартирного дома <адрес> по причине негерметичности скатной кровли над указанными квартирами после проведения капитального ремонта. В ходе осмотра установлены следующие недостатки конструкции крыши: неплотности в местах соединения листов, отсутствует промазка швов, стропильные балки на чердаке мокрые по всему периметру, отсутствует герметизация в местах примыканий к вентиляционным каналам, имеются частичные разрывы пленки пароизоляции, течь по фановым канализационным трубам.

17.05.2021 г. МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска, являющееся управляющей компанией, обслуживающей <адрес>, обратилось с письмом в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, в котором содержалась просьба обязать подрядную организацию устранить вышеперечисленные недостатки в конструкции крыши.

22.06.2021 г. Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области сообщил управляющей компании, что комиссионным осмотром от 26.05.2021 г. установлено отсутствие герметичности в местах примыкания в дымовентиляцонных каналах и фановых стояков, наличие провисания и разрывы гидроизоляционной пленки в некоторых местах. При этом, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области взял на себя обязательство заключить договор со сторонней подрядной организацией для устранения выявленных недостатков кровли, так как ООО СП «Зодчий» гарантийные обязательства, взятые на себя по договора № 20.КР.2015.6 от 28.06.2016 г., игнорирует.

15.10.2021 года в результате обильных осадков вновь произошло протекание кровли и проникновение воды в квартиры № 18, 19, 20, 21 д. 11 по <адрес>. В ходе осмотра было установлено отсутствие герметичности в местах примыкания фановых стояков и дымовентиляцонных каналов, провисания и разрывы гидроизоляционной пленки по периметру чердака, мокрые стропильные балки на чердаке, отсутствие колпаков (зонтов) на ДВК и капельника на карнизе дома.

Письмом от 09.11.2021 года Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области взял на себя обязательство заключить договор со сторонней подрядной организацией для устранения выявленных недостатков кровли в срок до 01.12.2021 г., однако свое обязательство не выполнил.

03.12.2021 г. МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска обратилось с письмом в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области с требованием устранить выявленные недостатки кровли.

Подрядная организация, привлеченная Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области к ремонту кровли дома <адрес>, должна была устранить дефекты кровли в срок до 15.04.2022 года.

Однако, 18.04.2022 года и 10.10.2022 года в результате обильных атмосферных осадков вновь произошло проникновение воды в квартиры дома <адрес> по причине не герметичности кровли многоквартирного дома.

Как следует из письма Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области № 4971 от 07.10.2021 г., гарантийный срок качества выполненных работ по капитальному ремонту кровли дома <адрес> составляет 5 лет, то есть до 13.12.2021 года, таким образом, протекание кровли дома возникло в период гарантийного срока.

Истцы, с учетом уточнений, просят суд обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области и МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска устранить недостатки выполненных работ по ремонту кровли многоквартирного жилого дома <адрес>, и выполнить необходимые работы по устранению протекания кровли многоквартирного жилого дома, а именно: устранить неплотности в местах соединения листов; промазать швы; выполнить герметизацию в местах примыкания к вентеляционным каналам, в местах примыкания фановых стояков и дымовентиляционных каналов; заменить пленку пароизоляции и гидроизоляции по периметру чердака; устранить течь по фановым канализационным трубам кровли; установить капельник карнизе дома; установить на скатной кровле колпаки (зонты) на дымовентиляцонных каналах.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области по доверенности ФИО18 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснил, что недостатки капитального ремонта кровли многоквартирного дома <адрес>, указанные в акте осмотра от 26.05.2021 года, устранены сторонней организацией 15.04.2022 года. Обязанность по устранению протечки, зафиксированной в акте осмотра от 18.04.2022 года, лежит на управляющей компании ввиду ненадлежащего содержания имущества многоквартирного дома.

Представитель ответчика МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что в данном случае управляющая компания не является надлежащим ответчиком по делу, так как протекание кровли возникло в период гарантийного срока, установленного договором № 20.КР.2015.6 от 28.06.2016 г.

Представитель третьего лица ООО «АБВ Инжиниринг» по доверенности ФИО4 оставила рассмотрение спора на усмотрение суда, пояснила, капитальный ремонт кровли многоквартирного дома <адрес> был выполнен надлежащим образом.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО19, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, представитель третьего лица ООО СП «Зодчий» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах установлено Жилищным кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации ремонт крыши включен в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу пункта 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации сам региональный оператор несет перед собственниками помещений в многоквартирном доме ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее пяти лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, крыша является общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, постановлением Правительства Брянской области от 30.12.2013 г. № 802-п утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Брянской области (2014-2043гг)».

Многоквартирный жилой дом <адрес>, включен в региональную программу проведения капитального ремонта с 01.09.2014 г.

28.06.2016 года между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области и ООО СП «Зодчий» заключен договор подряда № 20.КР.2015.6 на выполнение работ по капитальному ремонту скатной кровли в многоквартирном доме <адрес>.

Гарантийный срок 5 лет определен в договоре № 20.КР.2015.6 от 28.06.2016 г. (п.9 договора.).

Из акта приемки в эксплуатацию объекта: капитальный ремонт скатной кровли жилого дома <адрес>, от 12.12.2016 года следует, что подрядчик (ООО СП «Зодчий») передает, а заказчик (Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области) принимает объект после завершения производства работ по ремонту скатной кровли жилого дома <адрес>. Заказчик претензий не имеет.

17.05.2021 года в период обильных осадков зафиксирован факт залития квартир № 8,10, 18, 19, 20 и 21 многоквартирного дома <адрес> по причине не герметичности скатной кровли над указанными квартирами после проведения капитального ремонта, что подтверждается актами обследования № 53, 54, 55 от 17.05.2021 г., а также письмом МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска от 17.05.2021 г. № 951.

В ходе осмотра, проведенного сотрудниками МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска 26.05.2021 г., установлены следующие недостатки конструкции крыши: неплотности в местах соединения листов, отсутствует промазка швов, стропильные балки на чердаке мокрые по всему периметру, отсутствует герметизация в местах примыканий к вентиляционным каналам, имеются частичные разрывы пленки пароизоляции, течь по фановым канализационным трубам.

17.05.2021 г. МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска, являющееся управляющей компанией, обслуживающей <адрес>, обратилось с письмом в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, в котором содержалась просьба обязать подрядную организацию устранить выше перечисленные недостатки в конструкции крыши.

15.10.2021 года в результате обильных осадков вновь произошло протекание кровли и проникновение воды в квартиры № 19 и 21 <адрес>, что подтверждается актами обследования № 111 и № 112 от 15.10.2021 г.

18.04.2022 года и 10.10.2022 года в результате обильных атмосферных осадков вновь произошло проникновение воды в квартиры дома <адрес> по причине не герметичности кровли многоквартирного дома.

Согласно акту осмотра от 18.04.2022 года, составленному сотрудниками МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска, 15.04.2022 года сторонней подрядной организацией от Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области произведен ремонт кровли дома <адрес>. Осмотром выявлены недостатки в виде протечек по фановой трубе над квартирой 21 и над квартирой № 8.

Актом комиссионного осмотра кровли дома <адрес> от 19.04.2022 года установлены недостатки в виде протекания кровли: над квартирой № 18 течь в местах стропильной конструкции и мауэрлата, фановых стояков, примыкания к ДВК; над квартирой 19 – течь в местах соединения мауэрлата, стропильной конструкции, течь с гидроизоляционной пленки; над кв. 20 – течь в местах примыкания к ДВК, течь в местах стропильной конструкции; над кв. 21 – течь по фановой трубе; над кв. 8 – течь по стропильной конструкции, фановой трубе, над кв. 10 – течь по фановой трубе и стропильной конструкции.

Таким образом, после проведения в 2016 году капитального ремонта скатной кровли многоквартирного жилого дома <адрес> возникли протечки кровли, повлекшие за собой проникновение воды в квартиры № 8,10, 18, 19, 20 и 21 многоквартирного дома <адрес>. Причиной проникновения влаги стали дефекты кровли многоквартирного дома.

Согласно отчету № 83/2018-ТО ООО «Брянский инженерный центр «Кран» по результатам технического обследования крыши жилого дома, расположенного <адрес>, выявлены недостатки ремонтных работ, определены работы по устранению недостатков.

Оценив доказательства по делу и частично удовлетворяя заявленные требования, суд, руководствуясь статьями 166, 178, 180, 182, 188 Жилищного кодекса Российской Федерации и, отклонив довод фонда о необходимости выполнения данных работ силами управляющей организации, исходит из того, что в данном случае именно фонд, являясь специализированной организацией, созданной для организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, несет ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта крыши многоквартирного дома.

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Поскольку представленные в материалы дела документы подтверждают ненадлежащее исполнение подрядчиком своих обязательств по договору, то именно на Региональном фонде капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области лежит обязанность по устранению недостатков.

При таких обстоятельствах, требования истцов, предъявленные к МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к некоммерческой организации Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска о понуждении устранить недостатки работ по ремонту кровли многоквартирного дома, – удовлетворить частично.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области (ИНН: <***>) устранить недостатки капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома <адрес>, путем выполнения следующих видов работ: устранить неплотности в местах соединения листов; промазать швы; выполнить герметизацию в местах примыкания к вентеляционным каналам, в местах примыкания фановых стояков и дымовентиляционных каналов; заменить пленку пароизоляции и гидроизоляции по периметру чердака; устранить течь по фановым канализационным трубам кровли; установить капельник карнизе дома; установить на скатной кровле колпаки (зонты) на дымовентиляцонных каналах.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Шматкова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2023 года.