Решение по делу № 2-332/2023 от 02.02.2023 - о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

категория 2.127

91RS0002-01-2022-006549-89

Дело №2-332/2023

(2-4039/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года город Симферополь

Киевский районный суд гор. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Пронина Е.С.,

при секретаре судебного заседания Зенгиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО10 ФИО18 к Администрации г. Симферополя Республики Крым, третьи лица ФИО19, ФИО20, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Симферополя Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, МКУ Департамент жилищной политики Администрации г. Симферополя Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г. Симферополя и ФИО4, является нанимателем трехкомнатной квартиры, площадью 56.9 кв.м., по адресу: <адрес> В ходе проживания истца в вышеуказанной квартире, ею была произведена самовольная перепланировка с целью улучшения жилищных условий. Истец обратился в Администрацию г. Симферополя Республики Крым с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в удовлетворении которого истцу было отказано. В связи с вышеизложенным истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Стороны и третьи лица в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями и расписками, приобщенными к материалам дела.

В соответствии со ст.ст. 117,167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.

Суд, исследовав материалы дела и все доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г. Симферополя и ФИО4, является нанимателем трехкомнатной квартиры, площадью 56.9 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем вышеуказанной квартиры является муниципальное образование городской округ Симферополь.

В ходе проживания истца в вышеуказанной квартире, ею была произведена самовольная перепланировка с целью улучшения жилищных условий.

Истец обратился в Администрацию г. Симферополя Республики Крым с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в удовлетворении которого истцу было отказано.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате изучения представленных материалов, а также визуального осмотра объекта экспертизы - квартиры по адресу: <адрес>, судебным экспертом установлено, что выполнены работы по перепланировке и переустройству:

- ненесущие перегородки между помещениями №, 4, 5 демонтированы с образованием помещения № - кухня-столовая площадью 25,9 кв.м., демонтированы ненесущие перегородки между помещениями 2, 3, 8 с образованием помещения № - санузел (увеличен за счет кладовой №) площадью 4,2 кв.м.;

- после проведенных работ, квартира состоит: 3 - санузел площадью 4,2 кв.м., 5 - кухня-столовая площадью 25,9 кв.м., 6 - жилая площадью 17,5 кв.м., 7 - жилая площадью 11,5 кв.м., балкон площадью 1,5 кв.м., общая площадь (с учетом балконов) - 60,6 кв.м.

Сопоставлением фактических данных о результатах, проведенной перепланировки и переустройства квартиры, общей площадью (с учетом балкона) 60,6 кв.м, по адресу: <адрес> с требованиями градостроительных, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, установлено их соответствие, следовательно, проведенная перепланировка и переустройство квартиры общей площадью (с учетом балкона) 60,6 кв.м, по адресу: <адрес> градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует.

В силу изложенного, сохранение квартиры по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде - технически возможно.

Исследованием установлено, что проведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> градостроительным, строительным экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует, следовательно, квартира по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде угрозу жизни или здоровью граждан - не создает.

Размер общего имущества жильцов в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в результате проведения перепланирования и переустройства <адрес> - не изменился.

В ходе визуального осмотра, с учетом п.2.1. Исследовательской части экспертом установлено, что в ходе проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <адрес> изменение ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) – не производилось. Выполнен лишь демонтаж ненесущих перегородок. Изменения в конструктивную схему многоквартирного дома по адресу: <адрес> - не вносились. Целостность конструкций жилого дома на момент проведения осмотра - не нарушена.

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведённая перепланировка, переустройство ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создаёт угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО4.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя ФИО14 ФИО15 к Администрации г. Симферополя Республики Крым, третьи лица ФИО16, ФИО17, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Симферополя Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, МКУ Департамент жилищной политики Администрации г. Симферополя Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом следующих характеристик: № - санузел площадью 4,2 кв.м., № - кухня-столовая площадью 25,9 кв.м., № - жилая площадью 17,5 кв.м., № - жилая площадью 11,5 кв.м., балкон площадью 1,5 кв.м., общая площадь (с учетом балконов) - 60,6 кв.м., общая площадь без учета балкона 59.1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Пронин

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 06 февраля 2023 года.