Принято в окончательной форме 28.05.2025

(УИД) 76RS0024-01-2025-001129-86

Дело № 2-1483/2025

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Шибаевой Е.М.,

от истца, ответчик – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по договору №F0PM0810S22070600166 от 18.07.2022 в размере 3489210,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 48424,47 руб., обратить взыскание на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,60 кв.м., кадастровый НОМЕР, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 4704932 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 18.07.2022 между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор №F0PНОМЕР, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 3699000 руб. на 120 месяцев, под 12,99 % годовых для приобретения предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,60 кв.м., с кадастровым номером: 76:23:061401:8564. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору, по состоянию на 12.03.2025 сумма задолженности составляет 3489210,57 руб., в том числе 3352001,53 руб. – основной долг, 122194,85 руб. – проценты, 15014,19 руб. – штрафы и неустойки. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договор в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке стоимость квартиры составляет 5881165 руб., 80% от стоимости квартиры составляют – 4704932 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, об уважительности причин неявки не сообщила, возражений по иску не представила.

Дело рассмотрено судом при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что 18.07.2022 между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор №F0PM0810S22070600166, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 3699000 руб. под 13,695 % годовых, сроком на 120 месяцев, начиная с даты предоставления кредита. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору кредита является залог предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,60 кв.м., с кадастровым номером: 76:23:061401:8564 (л.д.13-14).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2025 собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, является ФИО1, зарегистрировано обременение в виде ипотеки с 16.07.2022 сроком на 120 месяцев в пользу АО «АЛЬФА-БАНК».

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что за нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (л.д.13 об.)

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно п. 1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ должник (заемщик) обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Материалами дела подтверждается, что банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив заемщику кредит в размере 3699000 руб. (выписка по счету – л.д.10-12),

В свою очередь, ФИО1 обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполнены, допущена просрочка уплаты кредита и процентов за пользование кредитом.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 по кредитному договору по состоянию на 12.03.2025 составляет 3489210,57 руб., в том числе 3352001,53 руб. – основной долг, 122194,85 руб. – проценты, 15014,19 руб. – неустойка (л.д.7).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст.333 ГК РФ суд не усматривает, полагая ее, с учетом размера основного долга и процентов, начисленных на них штрафных санкций, периода, за который производится взыскание, соразмерной допущенному нарушению.

Согласно п. 7.1-7.2 правил предоставления ипотеки, являющихся приложением к договору об ипотеке от 15.07.2022 №F0PM0810S22070600166, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения заемщиком требования залогодержателя о досрочном погашении задолженности по договору кредита в течение 30 календарных дней, считая от даты предъявления данного требования залогодержателем.

Из материалов дела следует, что требование залогодержателя о досрочном погашении задолженности по договору кредита направлено в адрес ответчика 25.07.2024 (л.д. 36 об.).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Аналогичные положения установлены п.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.3 ст.348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.5 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога суд не усматривает. Сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов размера стоимости заложенности имущества, период нарушения заемщиком обязательств составляет более трех месяцев, заемщиком допускалось систематическое нарушение сроков внесения платежей, более трех раз в течение 12 месяцев, предшествовавших дате обращения в суд.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке №28-11-2024/64, подготовленному ООО «Русоценка», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,60 кв.м., с кадастровым номером: 76:23:061401:8564, составляет 5881165 руб.

Учитывая, что спора в части определения начальной продажной цены заложенного имущества в ходе рассмотрения дела не возникало, суд устанавливает в качестве начальной продажной цены заложенного имущества стоимость в размере 4704932 руб. (5881165 руб. х 80%). При указанных обстоятельствах суд обращает взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,60 кв.м., с кадастровым номером: 76:23:061401:8564, с установлением начальной продажной цены в размере 4704932 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, судебные расходы истца по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика в сумме 48424,47 руб. (платежное поручение №88456 от 12.03.2025, л.д.6).

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №F0PM0810S22070600166 от 18.07.2022 в размере 3489210,57 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 48424,47 руб.

Обратить вышеуказанное взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,60 кв.м., с кадастровым номером: 76:23:061401:8564, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4704932 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Пестерева