УИД: 66RS0010-01-2024-004753-84 Дело № 2-91/2025
Решение по гражданскому делу № 2-91/2025
в окончательной форме принято 22.07.2025.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2025 года город Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Гарифуллиной Э.Р., с использованием средств аудиофиксации,
с участием представителя истца ФИО1, прокурора Островской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности, прекращении права собственности, изъятии жилого помещения, выселении из жилого помещения,
встречному иску ФИО2 к Администрации города Нижний Тагил о возложении обязанности,
установил:
Администрация города Нижний Тагил, в лице своего представителя ФИО1, обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, ФИО3, требуя –
- изъять в собственность Муниципального образования «город Нижний Тагил» жилое помещение – квартиру, общей площадью 48,40 кв.м., расположенную по адресу: (место расположения обезличено), с выплатой выкупной стоимости в размере 2.232.960 руб.;
- прекратить право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение (спорную квартиру) с момента выплаты выкупной цены за жилое помещение в полном объеме;
- обязать ФИО2 принять возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить Администрации города Нижний Тагил банковские реквизиты для перечисления денежных средств;
- выселить ответчиков из спорного жилого помещения (том 1 л.д. 4-5).
В обоснование требований истец указал, что ФИО2 является собственником спорного жилого помещения.
Согласно данным МКУ «СПО» ответчики зарегистрированы по адресу спорного жилого помещения.
Администрацией города Нижний Тагил 28.06.2022 спорная квартира признана аварийной, а многоквартирный дом, в котором расположена квартира, подлежащим сносу. В адрес ответчиков 28.06.2024 было направлено требование о предложении за счет собственных средств снести спорный жилой дом. Требование не исполнено.
Администрацией города Нижний Тагил 22.03.2024 было принято решение об изъятии спорного жилого помещения, определена стоимость имущества, а также убытки, связанные с изъятием жилого помещения, всего в размере 2.232.960 руб.
Ответчик ФИО2 обратился с встречным иском к Администрации города Нижний Тагил, требуя обязать Администрацию города Нижний Тагил предоставить ФИО2 квартиру взамен изымаемого жилого помещения в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае отсутствия жилья предоставить денежную компенсацию за изымаемую квартиру по рыночной стоимости, не ниже 60.000 руб. за квадратный метр (том 1 л.д. 69-70).
В обоснование требований ответчик ссылается на не согласие с предложенной истцом суммой денежного возмещения стоимости жилого помещения, а также на ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации – по соглашению с собственником замен изымаемого жилого помещения может быть предоставлено иное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы иска поддержала, просила требования удовлетворить по указанным в иске основаниям. В обоснование возражений относительно встречных требований ответчика пояснила, что истец не имеет свободных жилых помещений, которые могли бы быть переданы взамен изымаемого для муниципальных нужд жилья, в связи с чем и на основании той же ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выплачивает собственникам стоимость изымаемого жилья.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, не просили об отложении судебного заседания.
Ранее ответчик ФИО3 в судебных заседаниях пояснила, что она была собственником спорной квартиры, в связи с возрастом решила подарить жилое помещение сыну ФИО2 и в настоящее время все вопросы по жилью решает он.
Обсудив с представителем истца, прокурором, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд признал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом полученных судом данных о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 5 ст. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон «О регистрации недвижимости») государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона «О регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона «О регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Суд установил, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – спорная квартира по адресу: (место расположения обезличено).
Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении до настоящего времени (л.д. 9).
Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 28.06.2022 № 1316-ПА жилой дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10).
Постановлением Администрации город Нижний Тагил от 22.03.2024 № 706-ПА принято решение об изъятии недвижимого имущества, расположенного по адресу дома: (место расположения обезличено) Изъятию подлежит, в том числе, спорная квартира.
В силу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Поскольку многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, ответчику было направлено требование о сносе дома, от исполнения которого ответчики отказались ввиду отсутствия денежных средств для этого (л.д. 11-12).
Впоследствии, в связи с вынесением постановления об изъятии жилых помещений, в адрес ответчика направлено уведомление об изъятии жилого помещения для муниципальных и государственных нужд, которое им получено (л.д. 14-15).
Установив данные обстоятельства, руководствуясь положениями статей 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 235, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд пришел к выводу об изъятии жилого помещения у ответчика путем его выкупа, прекращении права собственности на квартиру, признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении.
Размер возмещения за изымаемое имущество определен путем оценки рыночной стоимости и отражен в Заключении эксперта от 25.05.2025 № 25/02-12 ООО «ВИП-ГРУП» (том 1 л.д. 161-175). Стоимость составила 2.292.500 руб. При определении стоимости приняты во внимание стоимость жилого помещения, земельного участка, расходы, связанные с поиском нового жилья, оформлением права собственности, переездом и иные.
Суд пришел к выводу о том, что встречное требование ответчиков о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого не может быть удовлетворено, поскольку, как пояснил представитель истца, у МО «город Нижний Тагил» отсутствуют жилые помещения требуемой ответчиками площади, которые могли бы быть проданы ответчикам.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Изъять в собственность Муниципального образования «город Нижний Тагил» жилое помещение – квартиру, ..., с выплатой выкупной стоимости в размере 2.292.500 рублей 00 копеек.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, ..., с момента выплаты выкупной цены за жилое помещение в полном объеме.
Обязать ФИО2 принять возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить Администрации города Нижний Тагил банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (место расположения обезличено).
Настоящее решение является юридическим основанием для осуществления государственной регистрации муниципальной собственности Муниципального образования «город Нижний Тагил» на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (место расположения обезличено), а также для снятия ФИО2 (...), ФИО3 (...) с регистрационного учета по адресу: (место расположения обезличено).
В удовлетворении требований встречного иска ФИО2 к Администрации города Нижний Тагил в части предоставления жилого помещения взамен изымаемого – отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы (представления прокурора) через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Судья А.В. Колядин