№(2-986/2024)

УИД 26RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В., с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО4 о разделе земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 416166 +/- 5645 кв.м., с кадастровым номером 26:35:000000:9312, категория земель сельскохозяйственное назначение, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, который состоит из нескольких контуров 26:35:000000:9312/1, 26:35:000000:9312/2, 26:35:000000:9312/3, 26:35:000000:9312/4, 26:35:000000:9312/5, 26:35:000000:9312/6.

Истцу ФИО6 принадлежит 166466/416166 доля в праве общей собственности на земельный участок, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ (размер доли 151333/416166) и № от ДД.ММ.ГГГГ (размер доли 15133/416166) в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим участником долевой собственности является ответчик ФИО4, доля которого составляет 249700/416166 в праве общей собственности на земельный участок, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ (размер доли 45400/416166), № от ДД.ММ.ГГГГ (размер доли 22700/416166), № от ДД.ММ.ГГГГ (размер доли 45400/416166), № от ДД.ММ.ГГГГ (размер доли 136200/416166) в Едином государственном реестре недвижимости.

Между истцом и ответчиком возник спор о порядке владения и пользования земельным участком.

20.05.2024 года истец ФИО6 направила ответчику ФИО4 письмо с предложением выделить свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, однако ответа не получила.

16.05.2024 года истцом были предприняты действия, направленные на примирение и досудебное решение возникшего вопроса, что подтверждается:

- актом обследования № 80 земельного участка с кадастровым номером 26:35:000000:9312 в целом и каждого контура в отдельности.

Так обследованием установлено, что часть участка площадью 245920 кв.м., которая с погрешностью равна размеру доли ответчика (249700 кв.м.) обработаны, засеяны, имеют всходы, а часть участка площадью 170246 кв.м., что практически равна доли истца (166466 кв.м.) имеют следы давней механической обработки, всходов, посевов нет;

- схемой раздела земельного участка с кадастровым номером 26:35:000000:9312 на два земельных участка площадью 166466 кв.м. (истца) и 249700 кв.м. (ответчика), согласно которой границы выбраны из волеизъявления ответчика по пользованию своими долями и в первую очередь с учетом его интересов;

- решением собственников о разделе земельного участка с кадастровым номером 26:35:000000:9312.

Все действия и пакет документов подготовлен за счет истца, но договоренности между сторонами достигнуто не было.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и просит разделить земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кировский район, станица Зольская, общей площадью 416166 +/- 5645 кв.м., кадастровый №, категория земель сельскохозяйственное назначение, предоставленный для сельскохозяйственного производства, выделив в натуре долю ФИО2 в размере 166466/416166 в общей долевой собственности согласно координатным точкам, определенным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности за ФИО6 на земельный участок, общей площадью 166466 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уполномочив нотариальной доверенностью представлять свои интересы ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим и своевременным образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уполномочив нотариальной доверенностью ФИО5, который в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим и своевременным образом извещенные, в судебное заседание не явились. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11 Земельного кодекса РФ, согласно пунктам 1, 4 которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 166466/416166 доли в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 416166 +/- 5645 кв.м., с кадастровым номером 26:35:000000:9312, категория земель сельскохозяйственное назначение, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кировский район, станица Зольская.

ФИО4 является собственником 249700/416166 доли в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 416166 +/- 5645 кв.м., с кадастровым номером 26:35:000000:9312, категория земель сельскохозяйственное назначение, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кировский район, станица Зольская.

Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.05.2024 года.

Так, право истца ФИО6 на выдел принадлежащей ей 166466/416166 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с КН 26:35:000000:9312, предусмотрено ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Поскольку число участников долевой собственности в указанном земельном участке сельскохозяйственного назначения не превышает пяти, выдел принадлежащей истцу 166466/416166 доли в праве на указанный земельный участок, производится в порядке, установленном п. п. 4 - 6 ст. 13 указанного Закона (п. 2 ст. 13).

Кадастровым инженером подготовлен межевой план от 16 мая 2024 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела участка с КН 26:35:000000:9312.

28 мая 2024 года в адрес ответчика ФИО7 направлен пакет документов с предложением о разделении земельного участка с КН 26:35:000000:9312 на два самостоятельных участка, что подтверждается почтовой квитанцией.

По истечении тридцатидневного срока собственник ФИО7 не направила письменный ответ о готовности подписать указанный проект соглашения о разделе земельного участка.

Таким образом, между сторонами дела отсутствует добровольное соглашение о выделе долей в натуре.

При таких обстоятельствах спор о выделении долей подлежит разрешению в судебном порядке. Раздел земельного участка является способом реализации совладельцем своего права собственности.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ). По смыслу материального и процессуального закона обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются обстоятельства, подтверждающие на основе экспертного заключения возможность выдела доли из спорного недвижимого имущества.

В ходе судебного заседания по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Определением суда производство по делу было приостановлено, в связи с назначением судебной экспертизы.

Согласно выводам заключения Общества с ограниченной ответственностью «Стройгеоэксперт» № 49-11/24Э от 21 ноября 2024 года, раздел земельного участка, образуемого в соответствии с межевым планом от 16 мая 2024 года, не приведет к созданию невозможности дальнейшего рационального использования собственником ФИО4 в границах контуров 9312/1, 9312/2, 9312/3, части контура 9312/5 площадью 35865 кв. м многоконтурного участка с кадастровым номером 26:35:000000:9312. Границы и площадь образуемых в соответствии с межевым планом от 16 мая 2024 года земельных участков, полностью соответствуют размеру площадей, принадлежащих ФИО2 и ФИО4 Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, к образованному земельному участку 26:35:000000:9312:ЗУ2 (участок ФИО4), согласно межевого плана от 16 мая 2024 года, имеются доступы и подъездные пути.

У суда нет оснований ставить под сомнения результаты проведенного судебными экспертами исследования. Оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение экспертизы содержит ответы на все вопросы, поставленные судом; экспертное заключение отвечает требованиям части 2 статьи 86 ГПК РФ; ее выводы являются ясными, полными, объективными, определенными, не имеющими противоречий; в приложениях к заключению экспертизы отражены результаты проведенного исследования; оснований для сомнения в их правильности и в беспристрастности и объективности эксперта, проводившего исследование, у суда не имеется; эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности проводивших ее экспертов сторонами не предоставлено.

Каких-либо доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая интересы сторон, суд полагает, что определенный экспертом раздел земельного участка в соответствии с межевым планом от 16 мая 2024 года, не противоречит требованиям действующего земельного законодательства, и не нарушает права и законные интересы ответчика.

Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 45, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о разделе земельного участка, удовлетворить.

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кировский район, станица Зольская, общей площадью 416166 +/- 5645 кв.м., кадастровый №, категория земель сельскохозяйственное назначение, предоставленный для сельскохозяйственного производства, выделив в натуре долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ <...>) в размере 166466/416166 в общей долевой собственности согласно координатным точкам, определенным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ <...>) на земельный участок, общей площадью 166466 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав записей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве долевой собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 416166 +/- 5645 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ФИО1, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ <...>) на образованный земельный участок в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года.

Судья О.В. Гавриленко