78RS0002-01-2024-009675-89

Изготовлено в окончательной форме 24.07.2025 года

Санкт-Петербург

Дело № 2-1634/2025 25 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.

При секретаре Кривченко А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об обязании заключить основной договор, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 об обязании заключить основной договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, на условиях, представленных истцом в проекте основного договора, взыскании судебной неустойки в размере 30 000,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда, ссылаясь на уклонение ответчика от заключения основного договора купли-продажи.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который просил иск удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который просил в удовлетворении иска отказать. Третье лицо не явились, извещались судом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, предусмотренные предварительным договором обязательства прекращаются.

Требование о понуждения к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняемся от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Суду истцом представлен предварительный договор купли-продажи квартиры от 20.06.2023 года заключенный между ФИО4 и ИП ФИО3 (л.д.9-10), согласно условиям которого стороны приняли обязательство заключить в будущем договор о продаже имущества (основной договор) (п.1.1) в отношении <адрес> по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО4

Согласно условиям договора цена квартира определена сторонами в размере 6 000 000,00 рублей (п.1.3.2).

Срок заключения основного договора установлен в течение 180 дней с момента снятия ареста на квартиру, но не ранее внесения ИП ФИО3 цены договора (п.1.3.3).

Из пункта 2.1 следует, что обеспечительный платеж составляет 3 000 000,00 рублей.

Истец представил платежное поручение от 20.06.2023 года о перечислении денежных средств в размере 3 000 000,00 рублей ООО «Парголово-Строй» (л.д.40).

13.05.2024 года истцом направлено требование о заключении договора, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.17-20).

30.05.2024 года истцом направлена телеграмма о необходимости явки для заключения основного договора, которая оставлена без удовлетворения (л.д.16).

В обоснование заявленных требований истец указал, что отчуждение квартиры ответчику необходимо для исполнения его обязательств по возбужденным в его отношении исполнительным производствам, в связи с чем, им исполнено данное обязательство, а потому на ответчика возлагается обязанность в силу положений ст. 429 ГК РФ заключить основной договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как указано в пункте 6 ст. 429 названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В данном случае, доказательств оплаты в соответствии с п. 1.3.1 спорного договора истцом не представлено, сторонами в предварительном договоре не согласован срок для заключения основного договора купли-продажи квартиры, следовательно, он не порождает обязанность ответчика по заключению основного договора, оснований для обязания заключить договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, не имеется, в иске следует отказать.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 об обязании заключить основной договор, взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы

Судья