ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года в городе Новом Уренгое Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Шафоростовой О.Ю., при секретаре судебного заседания Дзакураеве К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2812/2023 по иску администрации города Нового Уренгоя к ФИО1 о признании перепланировки и переустройства незаконными, приведении планировки жилого помещения в первоначальной состояние,

установил:

Администрация города Нового Уренгоя (далее по тексту также – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту также – ответчик, ФИО1) с требованиями о признании перепланировки (переустройства) <адрес>, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> «б», - незаконной; возложении на ответчика обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, в соответствии с планом объекта, указанным в выписке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЯНАО.

Исковые требования мотивированы тем, что администрацией города Нового Уренгоя в связи с рассмотрением обращения гражданина, была проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства в жилом помещении по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> «б», <адрес>, которое находится в собственности ответчика. В указанном жилом помещении установлено наличие перепланировки, произведённой с нарушением порядка, установленного ст. 26 ЖК РФ. Указанное явилось основанием для обращения с иском в суд (л. д. 5-7).

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания по делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала. Суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном доме № 2Б по улице Геологоразведчиков в городе Новом Уренгое Ямало-Ненецкого автономного округа (л. д. 58-60).

Решением Новоуренгойского городского суда от 13.10.2022 по административному делу № 2а-2907/2022, вступившим в законную силу и имеющим в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для настоящего гражданского дела, ФИО1 отказано в иске к администрации города Нового Уренгоя о признании незаконным распоряжения от 19.05.2022 № 634-рз «Об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения». Данным решением суда установлено, что <адрес> многоквартирном доме № 2Б по улице Геологоразведчиков в городе Новом Уренгое, силами ФИО1 произведена перепланировка и переустройство, включающие работы по переустройству дверного проёма. Перепланировка предусматривает создание устройства проёма в несущей стене, заложение проёма из коридора в квартиру, что является конструктивным изменением и запрещено законодательством (л. д. 104-107).

21.03.2023 представителями администрации города Нового Уренгоя проведено обследование вышеназванного жилого помещения, по результатам которого установлено, что жилое помещение собственником не приведено в прежнее состояние. ФИО1 рекомендовано провести работы по восстановлению в прежнее состояние жилого помещения в срок до 30.09.2022 (л. <...>).

Повторно ФИО1 была предупреждена о необходимости восстановления жилого помещения в прежний вид в срок до 30.06.2023 (л. д. 44).

Неисполнение ответчиком требований администрации города Нового Уренгоя послужило основанием для предъявления рассматриваемого иска в суд.

Разрешая заявленный спор, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признания перепланировки незаконной и обязании ответчика привести помещение в первоначальное состояние, поскольку перепланировка выполнена ответчиком без получения разрешительной документации.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.

С учётом требований ст. 33317, 33319, п. 19 ч. 1 ст. 33336 НК РФ сумма государственной пошлины при удовлетворении иска неимущественного характера составит 6.000 рублей, которые в соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ должны быть взысканы с ответчика в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Иск администрации города Нового Уренгоя (ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать перепланировку (переустройство) <адрес>, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> «б», незаконной.

Возложить на ФИО1 (паспорт гражданина РФ [суммы изъяты], выдан ДД.ММ.ГГГГ) обязанность по приведению <адрес>, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> «б», в первоначальное состояние, в соответствии с планом объекта, указанным в выписке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЯНАО.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ [суммы изъяты], выдан ДД.ММ.ГГГГ) в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой 6.000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 21 сентября 2023 года в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: