77RS0019-02-2024-016727-26

2-98/25 (2-6498/24)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 января 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в котором также является зарегестрированным. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» дом, расположенный по адресу: адрес, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. До настоящего времени квартира № 31 не отселена. В соответствии с требованиями действующего законодательства для отселения взамен вышеуказанного жилого помещения ответчику предлагалось равнозначное жилое по адресу: адрес ФИО2 Рощи д. 3 кв. 25. Однако, согласие ответчика на предоставление вышеуказанного жилого помещения не получено, договор, предусматривающий переход права собственности на квартиру, не подписан.

С учетом изложенного Департамент просит суд прекратить право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признать право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес ФИО2 Рощи д. 3 кв. 25, выселить фио из квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета и переселить в отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, ул. адрес ФИО2 Рощи д. 3 кв. 25 с постановкой на регистрационный учет по адрес предоставляемой квартиры.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, огласив заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

Согласно п. 19 и п. 20 ст. 32.1 ЖК РФ лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей совместной собственности).

Согласно ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, общей площадью 54,2 кв. м, жилой площадью 36.3 кв. м, расположенное по адресу: адрес состоит из трех комнат и принадлежит на праве собственности ФИО1

Также судом установлено, что в названном жилом помещении зарегистрирован по постоянному месту жительства ответчик.

Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497, утверждена Программа реновации жилищного фонда в адрес, в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес.

Уведомлением Департамента от 06.08.2024 собственнику ФИО1 взамен квартиры № 31 по адресу: адрес предложено равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес ФИО2 Рощи д. 3 кв. 25, общей площадью 71,5 кв. м, жилой площадью 41.9 кв. м, состоящее из трех комнат.

Согласие на предложенное жилое помещение от фио не получено.

Распоряжением Департамента от 13.09.2024 № 146825 фиоК взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 54.8кв. м, общей площадью 54.2 кв. м, жилой площадью 36.3 кв. м по адресу: адрес предоставлена равнозначная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 73.7кв. м, общей площадью 71.5 кв. м, жилой площадью 41.9 кв. м по адресу: адрес ФИО2 Рощи д. 3 кв. 25.

Проект договора, предусматривающего переход права собственности, направлен Департаментом в адрес ответчиков, однако до настоящего времени договор не подписан.

Между тем, требования закона о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен подлежащего изъятию соблюдены: предложенная для переселения квартира расположена в том же районе проживания, состоит из трех комнат, имеет общую и жилую площадь, превышающую площадь квартиры, подлежащей изъятию.

При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку все требования действующего законодательства при переселении ответчиков Департаментом были соблюдены, ответчику предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащее ему жилое помещение, в том же районе проживания, большей площадью.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Кроме того, как следует из искового заявления, в настоящий момент проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу ее жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017г. № 497-ПП, проживание ответчика в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес. На данный момент почти все жильцы дома № 66 по адрес отселены, ответчик является одним из последних жильцов, продолжающим проживать в доме.

Суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 (паспортные данные) на квартиру № 31 по адресу: адрес (кадастровый № 77:02:0024012:1547).

Признать право собственности адрес на квартиру № 35 по адресу: адрес (кадастровый номер № 77:02:0024012:1535).

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес ФИО2 Рощи, д. 3 кв. 25 (кадастровый номер 77:02:0024004:1608).

Выселить ФИО1 (паспортные данные) из квартиры по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Переселить ФИО1 (паспортные данные) в отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес ФИО2 Рощи, д. 3 кв. 25 с постановкой на регистрационный учет по адрес предоставляемой квартиры.

Обратить решение суда в части выселения к немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес течение месяца со дня принятий решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Арзамасцева

решение изготовлено в окончательной форме 15.01.2025