УИД 74RS0042-01-2023-000022-46
Дело № 2-110/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года г. Усть-Катав
Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Баранцевой Е.А.,
при секретаре Ковлягиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на реконструируемый объект недвижимости в жилом доме блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на реконструируемое жилое помещение - <адрес> жилом доме блокированной застройки, общей площадью 92,6 кв.м, по адресу <адрес> кадастровым номером №, передав в собственность помещения: № площадью 20,3 кв.м., № площадью 21,6 кв.м., № площадью 5,8 кв.м., № площадью 15,4 кв.м., № площадью 9,6 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 1,9 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 13,9 кв.м.
В обоснование своих требований сослалась на то, что она является собственником <адрес>.3 по <адрес> с кадастровым номером № площадью 49,8 кв.м., границы земельного участка по указанному адресу имеют координаты на местности, земельный участок сформирован и имеет кадастровый №, его площадь 685 кв.м. В период с 2015 года по 2020 год она произвела реконструкцию жилого помещения, путем возведения к существующему помещению пристроя в связи, с чем площадь жилого помещения увеличилась до 96,3 кв.м. Указанный жилой дом блокированной застройки двухквартирный имеет общий фундамент, общую разделительную стену, но разные конфигурации крыш. Указанный жилой дом фактически выделен в натуре. Каких либо прав и законных интересов истец не нарушил.
Определением суда от 16 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрацию Усть-Катавского городского округа Челябинской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.
На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ч. 1); соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (ч. 6).
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.
В силу части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 49,8 кв.м., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.
Кроме того, ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь которого составляет 685 кв.м., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.
Как следует из искового заявления в период с 2015 года по 2020 год истец произвела реконструкцию жилого дома, путем возведения пристроя к дому, увеличив общую площадь до 96,3 кв.м.
Из представленного технического плана на квартиру №1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в настоящее время общая площадь квартиры <адрес> составляет 96,3 кв.метров.
Учитывая, что в результате строительства пристроя к квартире изменились параметры квартиры, действия истца суд расценивает как реконструкцию жилого помещения, то есть объекта капитального строительства.
Из заключения по результатам технического обследования жилого дома, составленного ООО «Юрюзанский проектно-строительный сервис» следует, что по результатам обследования строительные конструкции и объемно-планировочные решения жилого дома по адресу <адрес> отвечает требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г №384-Фз «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановления Правительства РФ от 26 декабря 2014 №1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и свода правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ГОСТ 31937-2011 «Международный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», введенный в действие Приказом Росстандарта от 27 декабря 2012 года №1984-ст, Федерального закона от 22 июля 2008 №123-ФЗ (ред. От 27.12.2018) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям».
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и предназначенном для строительства индивидуального жилого дома, соответствует существующим нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.
Поскольку в техническом плане на указанную квартиру, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 10 сентября 2022 года площадь квартиры указана 96,3 кв.м., основания полагать, что площадь является иной, отсутствуют.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 14, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на реконструируемый объект недвижимости в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 96,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.
Судья подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу
Полное мотивированное решение составлено 3 марта 2023 года