Решение по делу № 2-1777/2025 от 07.04.2025

Мотивированное решение суда изготовлено 07.04.2025г.

Дело №

50RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Подольск о признании права на выкуп земельного участка, определении границ земельного участка, об исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ответчику, просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>; определить границы земельного участка площадью 1134 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Погрешность(Мt)

№

Н2

№

признать за ним право на приобретение в собственность за плату указанного земельного участка по цене, равной трем процентам от его кадастровой стоимости.

Требования мотивирует тем, что решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на жилой дом с КН № площадью 67 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно схеме расположения, при доме имеется земельный участок площадью 1134 кв.м. Решением Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №Р№90459262 ему отказано в предоставлении государственной услуги по тем основаниям, что отсутствует обоснование границ и площади участка, объект капитального строительства, принадлежащий ему на праве собственности, расположен в границах земельного участка с КН № и испрашиваемый земельный участок полностью пересекает границы участка с КН №; на испрашиваемом участке расположены объекты капитального строительства, право собственности, на которые не зарегистрировано, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец – ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – Администрация городского округа Подольск, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – УФСГРКК по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, помещение 1 (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, помещение 1 (л.д.18-20).

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № квартира по адресу: <адрес>, помещение 1, признана жилым домом, за ФИО1 признано право собственности на указанный объект (л.д.21).

Решение суда исполнено и вступило в законную силу, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-23).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с КН № площадью 116 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект (л.д.40-45).

Согласно ситуационному плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), входящего в состав технического паспорта ГУП МО «МО БТИ», отдельного (самостоятельного) земельного участка площадью 118 кв.м при доме не имеется.

Согласно землеустроительному делу от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного МУП «Градостроитель» и согласованного председателем Комитета имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, корректура съемки участка проведена в 2006 году, фактическая площадь участка при доме составляет 1135 кв.м, в том числе, под застройкой - 188 кв.м. (л.д.24-37).

Решением Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №Р№ ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка при жилом доме по тем основаниям, что отсутствует обоснование границ и площади участка, объект капительного строительства, принадлежащий ему на праве собственности, расположен в границах земельного участка с КН №, и испрашиваемый земельный участок полностью пересекает границы участка с КН № на испрашиваемом участке расположены объекты капитального строительства, право собственности на которые не зарегистрировано (л.д.38-39).

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя, в том числе определение границ на местности.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.ст.19,20 ФЗ «О землеустройстве», к видам землеустроительной документации относятся: генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований, схемы использования и охраны земель; карта (план) объекта землеустройства.

Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики.

Как следует из правовой позиции, указанной в письме Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-<адрес>, в качестве картографической основы земельного участка могут быть использованы материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, иные документы.

В силу ст. 1 ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшего на момент постановки участка с КН 50:55:0020209:6 на кадастровый учет, земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами; межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

Согласно п.п.1,2 ст. 15 «О государственном земельном кадастре», кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.

Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.

В силу п.2 ст. 17 «О государственном земельном кадастре», сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого - геоморфологических и иных обследований и изысканий.

Как установлено в судебном заседании, как минимум с 2006 года, конфигурация и границы спорного земельного участка при доме не менялась, при этом формирование земельного участка с КН № площадью 116 кв.м. и постановка его на государственный кадастровый учет в границах и конфигурации, значительно отличающейся от фактической, произведена без волеизъявления собственников жилого дома, что не отвечает требованиям земельного законодательства.

Таким образом, формирование земельного участка с КН № и постановка его на государственный кадастровый учет без волеизъявления собственников дома, а так же несоответствие границ и площади участка их фактическому положению, говорит о недействительности постановки данного участка на государственный кадастровый учет, что так же нарушает права истца как собственника дома и пользователя земельного участка при доме, поэтому суд полагает возможным исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: МО, <адрес>.

Разрешая требования истца об установлении границ земельного участка площадью 1 134 кв.м., расположенного при жилом доме, суд исходит из того, что определение границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на нем здания, притом что размер земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, может не совпадать с размером земельного участка, необходимого для эксплуатации этих объектов, поскольку данные цели различны.

Принимая во внимание, что земельный участок при доме площадью 1134 кв.м существует на местности как минимум с 2006 года, то есть, более 15 лет, границы земельного участка ранее, ДД.ММ.ГГГГ, были согласованны Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, а так же смежными землепользователями, учитывая так же, что ФИО1 отказано в утверждении схемы расположения участка, что препятствует постановке данного участка на государственный кадастровый учет в целях дальнейшей реализации прав на него, суд считает возможным определить границы земельного участка площадью 1134 кв.м, расположенного по адресу: МО, <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Погрешность(Мt)

№

В соответствии с п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Подпунктом 6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 10/21 "Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования "<адрес>" размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, установлен в следующих размерах: максимальный размер - 1500 кв. м, минимальный размер - 450 кв. м.

В соответствии с пп.1 п.1 Постановления Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном: трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков: вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства(включая индивидуальное гаражное строительство).

Учитывая, что жилой дом и участок при доме расположены в территориальной зоне Ж-2, которая Постановлением Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П отнесена к зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, площадь спорного земельного участка – 1 134 кв.м., не превышает пределов максимального размера земельного участка для данной категории – 1 500 кв.м., поэтому суд считает, что ФИО1 вправе приобрести в собственность земельный участок при доме площадью 1134 кв.м за плату по цене, равной 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Подольск о признании права на выкуп земельного участка, определении границ земельного участка, об исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН № расположенном по адресу: <адрес>.

Определить границы земельного участка площадью 1134 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Погрешность(Мt)

№

Признать за ФИО1 право на приобретение в собственность за плату земельного участка площадью 1134 кв.м по адресу: <адрес>, по цене, равной 3 процентам от кадастровой стоимости данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий подпись А.В. Волкова