УИД № 77RS0018-02-2022-000745-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Музаевой К.Х., помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4978/22 по иску ФИО2 к ПАО «МОЭК» об урегулировании разногласий по договору,
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратилась в суд с иском к ПАО «МОЭК» об урегулировании разногласий по договору.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/5 доли нежилого помещения, площадью 580,1 кв.м, расположенного в здании по адресу: адрес, д.11. 11.11.2020г. с письменного согласия собственника 4/5 долей помещения, истец обратилась к ответчику с заявкой на заключение договора теплоснабжения. 04.02.2021г. получен проект Договора теплоснабжения № 04.501283-ТЭ для рассмотрения и подписания. С условиями договора истец не согласна в части, а именно, с датой начала договора – 01.01.2020г., и в части указания, что нежилое помещение находится в многоквартирном доме. 26.03.2021г. в адрес ответчик направлено письмо о несогласии с представленным проектом договора и протокол разногласий к нему. 11.10.2021г. ответчиком в адрес истца направлено письмо с пописанным протоколом разногласий, в котором ответчик частично признал предложенные истцом варианты пунктов договора. В целях окончательного урегулирования разногласий, стороны согласовали встречу 15.11.2021г., по итогам которой принято решение о рассмотрении вопроса урегулирования разногласий после предоставления дополнительных документов. Истцом в установленный срок направлены дополнительные документы. Однако, до настоящего времени договор не подписан. В связи с чем, истец обратилась с указанным иском в суд и просит урегулировать разногласия по договора, определив условия, изложенные в пунктах 1.1, п/п 7 п. 2.9, 6.1, графе 3 приложения 1, графе 5 приложения 1, третьей строке приложения 2 и графе 3 приложения 5 в следующей редакции:
«Пункт 1.1. «Теплоснабжающая организация обязуется поставить Потребителю в нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: Москва, адрес (далее - нежилое помещение),тепловую энергию и теплоноситель, а Потребитель обязан принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.»
п/п 7 п.2.9 «обеспечить беспрепятственный доступ (при предварительном уведомлении Потребителя) представителям Теплоснабжающей организации, а также представителям исполнителя коммунальных услуг в доме, в котором расположено нежилое помещение, к тепловым энергоустановкам, прибору учета для осмотра и проведения эксплуатационных работ, в том числе для осуществления мероприятий по установке (монтажу) оборудования автоматизированных систем учета тепловой энергии и теплоносителя, а также для проверки представляемых Потребителем сведений в случаях и порядке, которые предусмотрены настоящим Договором»
пункт 6.1 «Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует по 31.12.2021 г.»
графа 3 приложения 1 «Адрес дома, в котором расположено нежилое помещение»
графа 5 приложения 1 «Дата начала действия договора по точке поставки - Дата подписания Сторонами Договора»
третья строка приложения 2 «Адрес дома, в котором расположено нежилое помещение: адрес»
графа 3 приложения 5 «Адрес дома, в котором расположено нежилое помещение»
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить.
Представители ответчика ФИО4, ФИО5 в судебном заседании иск не признали, просили отказать.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
-Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником 1/5 доли нежилого помещения, площадью 580,1 кв.м., расположенного в здании по адресу: адрес.
11.11.2020г. с письменного согласия собственника 4/5 долей помещения, истец обратилась в ПАО «МОЭК» с заявкой на заключение договора теплоснабжения.
04.02.2021г. получен проект Договора теплоснабжения № 04.501283-ТЭ для рассмотрения и подписания.
26.03.2021г. в адрес ответчика истцом направлено письмо о несогласии с представленным проектом договора и протокол разногласий к нему.
20.05.2021г. истцом вновь направлен в ПАО «МОЭК» проект договора с протоколом разногласий к нему.
В связи с не согласием с предложенными в проекте договора условиями, отказе ПАО «МОЭК» согласовать условия договора, на предложенных истцом условиях, истец обратилась с заявлением об организации рабочей встречи.
Как следует из протокола совещания ПАО «МОЭК» от 15.11.2021г., истцу рекомендовано предоставить копии выставленных ООО «УК Ремкомплектстрой» расчетно-платежных документов, а также документов об их оплате с 01.01.2020г. до 25.11.2021г.
В установленные сроки истцом направлены запрошенные дополнительные документы.
Обращаясь в суд с иском, истец указала на то, что, несмотря на отправку запрошенных ответчиком документов, разногласия не урегулированы, договор не подписан. С условиями проекта договора истец не согласна в части, а именно, с датой начала договора – 01.01.2020г., и в части указания, что нежилое помещение находится в многоквартирном доме.
Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения требований по следующим причинам.
Доводы истца о том, что нежилое помещение, в отношении которого заключается Договор, не относится к многоквартирномудому, поскольку является встроенно-пристроенным к дому по адресу: адрес, суд признает несостоятельными.
Согласно п. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №354, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Согласно электронному паспорту размещенному в сервисе ГИС ЖКХ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером, включает в себя нежилые помещения, в том числе помещение площадью 580,10 кв.м, с кадастровым номером, принадлежащее истцу. Указанное обстоятельство также подтверждается экспликацией помещений многоквартирного дома по адресу: адрес.
Следовательно, указанное помещение является частью многоквартирного дома, поскольку имеет общие ограждающие конструкции и инженерные коммуникации, поставлено на кадастровый учет как единый объект.
Представленные истцом договоры предыдущего собственника с ресурсоснабщающими компаниями, акты проверки готовности к отопительному сезону, не опровергают возражения ответчика о том, что нежилое помещение входит в составе многоквартирного дома. Напротив данные доводы также опровергаются актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей, согласно которому точка врезки для дома № 11 по адрес, а не отдельно для жилой части здания и нежилой.
Доводы о не согласии истца с датой начала действия договора – 01.01.2020г., суд признает несостоятельными.
Действующее законодательство определяет случаи предоставления коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома на основании прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией.
В силу пп.2 п. 1 ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в случае прекращения заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи.
Пунктом 2 ст. 157.2 ЖК РФ предусмотрено право одностороннего отказа ресурсоснабжающей организацией от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения, при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.
ПАО «МОЭК» отказался от исполнения договоров теплоснабжения №04.303468-ТЭ от 01.05.2015 и горячего водоснабжения № 04.303468ГВС от 01.05.2015, заключенных с ООО «Ремкомплектстрой», осуществляющим управление многоквартирным домом, и 29.11.2019 направил соответствующее уведомление в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 157.2 ЖК РФ, что подтверждается материалами дела.
Согласно п.2 ст. 157.2 ЖК РФ одновременно с направлением предусмотренного частью 3 настоящей статьи уведомления ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами доводят соответствующее уведомление до сведения собственников помещений в многоквартирном доме путем его размещения в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), а также опубликования в печатных изданиях, в которых публикуются акты органов местного самоуправления. Данное уведомление размещается в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте ресурсоснабжающей организации и в системе.
ПАО «МОЭК» опубликовало уведомление о переходе на прямые договоры с собственниками помещений многоквартирного дома в официальном печатном издании газеты адрес (№49 (330), декабрь 2019, стр. 11), а также на официальном сайте ПАО «МОЭК» (сообщение от 05.12.2019).
В соответствии с пп. 2 п. 7 ст. 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно по истечении тридцати дней с даты направления предусмотренного частью 3 настоящей статьи уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом.
На основании изложенного норма о начале действия договора, заключенного между ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома в порядке ст. 157.2 ЖК РФ, является императивной, следовательно, иной момент начала действия договора не может быть установлен сторонами или судом.
Таким образом, в силу действующего законодательства договор между стронами считается заключенным с 01.01.2020, несмотря на отсутствие письменной формы.
В связи с этим требования об урегулировании разногласий, заявленные истцом, носят формальный характер и не изменяют фактически сложившиеся на основании закона отношения сторон. Условия договора теплоснабжения в редакции ПАО «МОЭК» соответствуют действующему законодательству, основания для их изменения у суда отсутствуют.
В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по изложенным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В иске ФИО2 к ПАО «МОЭК» об урегулировании разногласий по договору – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Душкина А.А.
Решение изготовлено в окончательной форме: 06.02.2023г.