77RS0033-02-2022-021583-10
Дело № 2-1189/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к ГБУ г.Москвы «Жилищник района Чертаново Северное» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику и просит взыскать с ответчика сумму ущерба, причиненного в результате залива квартиры в размере 571 168 рублей 36 копеек, расходы на проведения экспертиз в размере 22 000 рублей и 12 800 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы на проведение оценки в размере 34 800 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы на подготовку претензии в размере 2 500 рублей, расходы на подготовку иска в размере 5 000 рублей, расходы на представление интересов истца 60 000 рублей. В обоснование иска указывает, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. 19.09.2022 г. в квартире произошел залив, что подтверждается актом от 29 сентября 2022 г., причиной залива является разгерметизация системы ГВС из-за лопнувшего верхнего сгона (резьбовой участок стояка ГВС) к полотенцесушителю. В результате аварии в квартире пострадала внутренняя отделка. Согласно отчёту об оценке, выполненному ИП фио стоимость восстановительного ремонта составляет 571 168 рублей 36 копеек. Ответчик является управляющей организацией по адресу, по которому расположено данное помещение. Истец направила в адрес ответчика претензию, в которой требовал возмещения ущерба, однако данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.
Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, поскольку полотенцесушитель, который является неотьемлимой частью стояка заменен истцом самостоятельно, диаметр трубы заужен, также считал завышенным размер штрафа и компенсации морального вреда, просил их снизить.
Третье лицо в судебное заседания не явилось, извещалось надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Из положений ст. 1064 ГК РФ следует, что ответственность по требованиям, вытекающим из деликтных обязательств, может быть возложена на причинителя вреда, а в случаях предусмотренных законом на лицо, не являющееся причинителем вреда, только при установлении совокупности следующих оснований: 1. незаконности действий причинителя вреда, 2. причинения имущественного вреда и его размера, 3. причинной связи между действиями причинителя вреда и наступившим вредом, 4. виновности причинителя вреда.
В силу ч. 1 ст. 161 и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Абзацем 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, и выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д.113-118). Управляющей компанией обслуживающей указанный дом является ответчик.
19.09.2022 г. в квартире произошел залив, что подтверждается актом от 29 сентября 2022 г., причиной залива является разгерметизация системы ГВС из-за лопнувшего верхнего сгона (резьбовой участок стояка ГВС) к полотенцесушителю, который установлен хромированный диаметром 25 (л.д.17).
Согласно отчёту об оценке № 746 от 11.10.2022 г., выполненному ИП фио стоимость восстановительного ремонта составляет 571 168 рублей 36 копеек без учета износа. Согласно представленного истцом заключения эксперта №730, разрыв резьбового участка стояка в месте технологической скрутки в системе ГВС до 1-го запорного крана в квартире истца произошел из-за полностью изношенной резьбы стояка ГВС, а также резкого скачка давления – гидравлический удар, возникший в общей системе ГВС (л.д. 20-94).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила N 491) в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц (п. 10 Правил N 491).
Исходя из требований пп. "а" п. 11 Правил N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и, в частности, ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющих компаний, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.
Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170).
В соответствии с разделом II Правил N 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Плановые общие осмотры жилых зданий должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) (п. 2.1.1 Правил N 170).
В пункте 4 приложения N 1 к Правилам N 170 предусмотрена периодичность частичных осмотров слесарем-сантехником конструктивных элементов и оборудования, относящегося к холодному и горячему водоснабжению, канализации - по мере необходимости.
Следовательно, ответчик являясь специализированной организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, обязан был выполнять работы по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, в том числе, производить осмотр и текущий ремонт общего имущества, к которому относится и поврежденный подводящий трубопровод к стояку ГВС.
Доказательств того, что такая обязанность со стороны управляющей компании исполнялась, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
Данное бездействие ответчика, указывает на его вину в причинении вреда истцу, что ответчиком не опровергнуто. Само по себе переустройство системы горячего водоснабжения не свидетельствует о наличии вины собственника жилого помещения.
Доказательств того, что ответчик предъявлял истцу требования об устранении нарушений до залития 19 сентября 2022 г., ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах, ответственность за имущественный вред, причиненный истцу заливом квартиры, должен нести ответчик как исполнитель услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, который не обеспечил надлежащее состояние внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения.
В связи с изложенным, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму ущерба в размере сумму ущерба в размере 571 168 рублей 36 копеек, иной оценки ущерба суду представлено не было.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку факт нарушения прав истца как потребителей нашел подтверждение при рассмотрении дела, то имеются основания для возмещения морального вреда с ответчика в размере 5 000 рублей, с учетом требований разумности и справедливости.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ГБУ г. Москвы "Жилищник района Чертаново Северное" оказывает услуги по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, следовательно, истец в данном конкретном случае является потребителем услуг.
Применяя положения п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд исходит из того, что требования истца о возмещении ущерба не были удовлетворены управляющей компанией - ГБУ г. Москвы «Жилищник района Чертаново Северное», в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 000 рублей, с учётом ст.333 ГК РФ о применении которой заявлено стороной ответчика, учитывая компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, принцип соразмерности штрафа последствиям неисполнения обязательств ответчиком, который по существу является способом исполнения обязательства и не должен служить средством обогащения. Кроме того, суд принимает во внимание, что истец заменил в своей квартире штатный полотенцесушитель на полотенцесушитель меньшего диаметра, внеся не согласованные изменения в систему ГВС.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг по оценке ущерба в размере 34 800 рублей, а также расходы на оказание юридических услуг в размере 40 000 рублей, с учётом времени рассмотрения и категории дела, а также принципов разумности и справедливости.
В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в размере 10 459 рублей 68 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 1064 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ГБУ г.Москвы «Жилищник района Чертаново Северное» ИНН <***> в пользу фио паспортные данные...... сумму ущерба в размере 571 168 рублей 36 копеек, моральный ущерб в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы на проведение экспертиз в сумме 34 800 рублей, юридические расходы в размере 40 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ГБУ г.Москвы «Жилищник района Чертаново Северное» ИНН <***> в бюджет г.Москвы госпошлину в размере 10 459 рублей 68 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 24.04.2023 г.