дело №2-294/2023

22RS0011-02-2022-004651-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Тайлаковой Ю.А.,

при секретаре Шкурдовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании собрания собственников от *** помещений по адресу ... проводимого в форме очно-заочного голосования с *** по *** незаконным. В обоснование требований ссылается на нарушение созыва общего собрания и отсутствие кворума по принятым решениям. Ответчик является инициатором собрания. Истец указала, что ответчик не направлял уведомлений о проведении собрания истцу. Принятые решения на общем собрании собственников многоквартирного дома нарушают законные права и интересы истца, а также причиняют ей убытки, выразившиеся в том, что истец вынуждена оплачивать целевые и текущие взносы, в объеме, который не утверждался собственниками, что существенно и обременительно.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании не участвовал, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что истец участие в голосовании не принимала, о проведении общего собрания не была извещена.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о признании иска.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры , расположенной по адресу ..., ФИО2 является собственником квартиры по указанному адресу.

*** по инициативе собственника ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ... очная часть, заочная часть окончена ***, *** подведены итоги.

Повестка общего собрания была следующей:

Выбор председателя собрания и секретаря собрания, и наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания.

Расторжение договора управления с ООО «УК «Альфа».

Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Светлова» .

Утверждение договора управления с управляющей организацией.

Утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора холодного водоснабжения и водоотведения, с ресурсоснабжающей организацией с ***.

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению с ресурсоснабжающей организацией с ***

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора энергоснабжения (поставки электрической энергии) с ресурсоснабжающей организацией с ***.

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО с ***.

Принятие решения об определении размера расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

Принятие решения о включении в состав общедомового имущества автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД (в том числе дверь, блок управления, провода до жилого помещения, источник питания).

Принятие решения о наделении ООО «УК «Светлова» ИНН <***> полномочиями на заключение возмездных договоров об использовании общего имущества МКД, полномочиями на расходование денежных средствпо договорам об использовании общего имущества МКД на содержание общего имуществаМКД, полномочиями на обращение в суд от имени собственников помещений по вопросам, относящихся к категории – защита интересов собственников по вопросам, касающихся общего имущества собственников и поставки коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (в т.ч. наделение полномочием обращение в суд по вопросу демонтажа перегородок, любого оборудования, рекламных конструкций, проводов, трубопроводов, установленных (размещенных) на общем имуществе многоквартирного дома, в местах общего пользования без согласования с собственниками, приведение общего имущества МКД в первоначальное – до нарушения прав собственников, по вопросам поставки некачественных коммунальных ресурсов и коммунальных услуг), любым вопросам касающиеся текущего и капитального ремонта общего имущества (в том числе об обязании третьих лиц провести текущий или капитальный ремонт общего имущества), а также о наделении полномочиями на обращение в суд по вопросам взыскания судебных неустоек, штрафов, пени, неосновательного обогащения за использование общего имущества многоквартирного дома, убытков, причиненных при использовании общего имущества, задолженности по оплате по договорам об использовании общего имущества.

Принятие решения о выборе председателя совета МКД и установление размера вознаграждения.

Избрание совета МКД.

Принятие решения об установлении размера платы за использование общего имущества МКД при размещении оборудования (в том числе проводов, щитовых, коммутационного оборудования и т.п.) операторам связи, интернет-провайдерами и иными собственниками линий связи.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ..., оформленного протоколом от ***, председателем общего собрания собственников избран ФИО2; секретарем Курова Г.А.; по второму вопросу принято решение о расторжении с *** договора управления с ООО «УК «Альфа»; по третьему вопросу - выбрать управляющую компанию ООО «Управляющая компания «Светлова»; четвертым вопросом утвержден договор управления с управляющей организацией; пятым вопросом утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 12 руб. кв.м.; приняты решения о заключении собственниками жилых помещений МКД о заключении договоров о предоставлении холодного водоснабжения и водоотведения, по отоплению и горячему водоснабжению, энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с ТКО с *** (вопросы шесть – девять); десятым вопросом – распределены объемы коммунальных услуг «горячая вода на содержание ОИ», «холодная вода на содержание ОИ», «электроснабжение на содержание ОИ», «водоотведение на содержание ОИ»), представленных на содержание общего имущества МКД, исходя из показаний общедомового прибора между всеми жилыми и нежилыми помещениями, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения в полном объеме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирноых домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, по одиннадцатому вопросу принято решение о включении в состав общедомового имущества автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД (в том числе дверь, блок управления, провода до жилого дома, источник питания); двенадцатым вопросом ООО «УК «Светлова» наделено полномочиями на заключение возмездных договоров об использовании общего имущества МКД, полномочиями на расходование денежных средств по договорам об использовании общего имущества МКД на содержание общего имущества МКД, полномочиями на обращение в суд от имени собственников помещений по вопросам, относящихся к категории – защита интересов собственников по вопросам, касающихся общего имущества собственников и поставки коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (в т.ч. наделение полномочием обращение в суд по вопросу демонтажа перегородок, любого оборудования, рекламных конструкций, проводов, трубопроводов, установленных (размещенных) на общем имуществе многоквартирного дома, в местах общего пользования без согласования с собственниками, приведение общего имущества МКД в первоначальное состояние – до нарушения прав собственников, по вопросам поставки некачественных коммунальных ресурсов и коммунальных услуг), любым вопросам касающиеся текущего и капитального ремонта общего имущества (в том числе об обязании третьих лиц провести текущий или капитальный ремонт общего имущества), а также о наделении полномочиями на обращение в суд по вопросам взыскания судебных неустоек, штрафов, пени, неосновательного обогащения за пользование общего имущества многоквартирного дома, убытков, причиненных при использовании общего имущества, задолженности по оплате по договорам об использовании общего имущества, тринадцатым вопросом избрана председателем Совета дома – ФИО4, собственник ..., с *** утвержден размер вознаграждения председателю Совета дома в размере 50 рублей 00 коп. с квартиры; четырнадцатым вопросом – избран совет МКД в составе ФИО2 собственника квартиры , ФИО5 собственника квартиры , Куровой Г.А. собственника квартиры ; пятнадцатым вопросом – установить размер оплаты за пользование общего имущества МКД при размещении оборудования (в том числе проводов, щитовых, коммутационного оборудования и т.п.) операторами связи, интернет-провайдерами и иными собственниками линий связи в размере 500 руб. ежемесячно с каждого юридического лица или индивидуального предпринимателя.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме, представив письменное заявление в котором также указал, что ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

При разрешении вопроса о принятии иска ответчиком суд руководствуется положениями ст. 39 ГПК РФ, предусматривающей право ответчика признать иск (что означает его согласие с заявленными требованиями как по предмету, так и по основанию иска).

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьи 45 - 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) регулируют порядок проведения общего собрания собственников помещений и порядок его обжалования.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 4 указанной выше статьи предусматривает обязанность собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ отсутствие хотя бы одного их перечисленных условий исключает возможность признания судом решения собственников недействительным.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от *** общую площадь многоквартирного дома составляет 4728,05 кв.м. При этом при подсчете кворум установлено, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших в голосовании на общем собрании составляет 49,9 процентов от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, поскольку заявленное ФИО2 признание иска ответчиком выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, ответчику разъяснены последствия признания иска, признание иска судом принимается.

На основании изложенного, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, и признает недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ***, проведенного в форме очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в сумме 223,84 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН ), удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ***, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ИНН ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в сумме 223,84 руб., всего взыскать 523,84 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Ю.А. Тайлакова

Мотивированное решение составлено ***.