Решение по делу № 2-2136/2023 от 22.05.2023 - о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Производство № 2-2136/2023

УИД 67RS0003-01-2023-002016-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 22 мая 2023 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего Коршунова Н.А.,

при секретаре Романовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником жилого помещения – квартиры <адрес> В указанной квартире истцом без получения соответствующих разрешений в 2020 году произведены работы по перепланировке и переустройству. Работы не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привели к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения в технический паспорт жилого помещения. Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, - ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>

Общая площадь помещения до перепланировки составляла 30,4 кв.м., в том числе жилая – 16,4 кв.м.

Для улучшения жилищных условий истцом произведены работы по перепланировке жилого помещения:

- демонтированы и устроены с изменением местоположения гипсобетонные перегородки угла № 2 (санузел). Устроенные перегородки санузла выполнены из кирпича, толщиной 90 мм., с учетом штукатурного слоя. В устроенной перегородке установлен дверной блок с размерами 0,6x2,0 м.;

- демонтированы деревянные перегородки встроенного шкафа в помещении № 4 (жилая комната). Дверной проем ранее существовавшего встроенного шкафа в перегородке между помещением № 1 (коридор) и № 4 (жилая комната) заложен кирпичом и оштукатурен;

- в дверном проеме перегородки между помещением № 1 (коридор) и № 3(кухня) дверной блок с распашным полотном заменен на дверной блок с выдвижным полотном;

- в дверном проеме перегородки между помещением № 1 (коридор) и № 4 (жилая комната) демонтирован дверной блок и устроен арочный проем путем крепления декоративных арочных элементов из МДФ.

В процессе переустройста квартиры осуществлены следующие мероприятия:

- в помещении санузла демонтирована ванна. На месте демонтированной ванные устроена душевая кабина с подключением инженерных коммуникация канализации и водоснабжения от существующих сетей. Местоположение магистральных трубопроводов при устройстве душевой кабины не изменилось. Трубопроводы подводки сетей канализации и водоснабжения к устроенной душевой кабине выполнен из ПВХ труб и приложены в отделочных конструкциях стен и потолка.

Инженерные конструкции в квартире находятся в исправном состоянии.

В результате проведенной перепланировки, площадь квартиры составила 29, 7 кв.м., в том числе, жилая – 16,7 кв.м.

Экспертным заключением о технической возможности перепланировки и переустройства указанной квартиры, подготовленным ООО «ГЕОТЕПЛАН» 19.04.2023, установлено, что в процессе перепланировки и переустройстве квартиры № 19, расположенной по адресу: <...>, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Несущие конструкции здания в процессе перепланировки и переустройства не затрагивались и находятся в работоспособном состоянии (в пределах обследуемого жилого помещения). Осуществленная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-01-2003», не нарушает права и интересы граждан, и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Учитывая, что произведённая истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, хотя и является самовольной, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а также не влияет на несущую способность конструкций квартиры, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., в т.ч. жилой – 16,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Коршунов