Решение по делу № 2-697/2023 от 26.04.2023 - о понуждении к проведению ремонтных работ по восстановлению защитного слоя бетона плит балкона.

Дело № 2-697/2023

УИД № 23RS0001-01-2023-000672-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., с участием помощника прокурора Абинского района Краснодарского края Врублевской Г.А., представителя ответчика ООО «Городская управляющая компания Абинск» по доверенности ФИО1, представителя администрации Абинского городского поселения Абинского района ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Абинского района к ООО «Городская управляющая компания Абинск» о понуждении к проведению ремонтных работ по восстановлению защитного слоя бетона плит балкона,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Абинского района в порядке ст.45 ГПК РФ обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ГУК Абинск», в котором просит обязать ООО «ГУК Абинск» произвести ремонтные работы по восстановлению несущих конструкций плит перекрытия подъезда № 1 и подъезда № 2, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в течении 6 месяцев после вступления решения в законную силу.

В обоснование требований указано – прокуратурой Абинского района во исполнение задания прокуратуры Краснодарского края от 25 февраля 2022 г. № 7/2-21-2022 о проведении проверки исполнения законодательства организациями, управляющими многоквартирными домами, проведена проверка деятельность ООО «ГУК Абинск». В ходе проверки установлено, что на основании договора на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома №» от 01 июля 2022 г. ООО «ГУК Абинск» осуществляет содержание, обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Прокуратурой района 28 февраля 2023 г. по адресу: <адрес> проведена выездная проверка с привлечением администрации Абинского городского поселения, в ходе которой проведен визуальный осмотр и обследование данного многоквартирного дома. Установлено, что со стороны фасада дома наблюдается разрушение несущих конструкций плит перекрытия подъезда № 1 и подъезда № 2. До настоящего времени выявленные нарушения не устранены. Несвоевременное проведение необходимых ремонтных работ многоквартирного дома ведет к повышенному преждевременному физическому износу жилых зданий и снижению до недопустимого уровня надежности, прочности и устойчивости, как их отдельных строительных конструкций и оснований, так и зданий в целом, что впоследствии может стать причиной их обрушения, в том числе не только причинения вреда имуществу проживающих в домах граждан, но и гибели людей.

Помощник прокурора Абинского района Врублевская Г.А. в судебном заседании полностью поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «ГУК Абинск» по доверенности ФИО1 возражала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ООО «ГУК Абинск» не уведомлялось о проведении прокуратурой проверки, дом управляется ТСЖ, ООО «ГУК Абинск» действует на основании договора на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома и по заданию ТСЖ, полагает, что заявленные требования относятся к выполнению капитального ремонта многоквартирного дома, что не входит в обязанности управляющей компании.

Представитель администрации Абинского городского поселения Абинского района ФИО3 поддержала исковые требования прокурора.

Исследовав материалы дела, выслушав выступления сторон, суд приходит к следующему.

Прокуратурой Абинского района во исполнение задания прокуратуры Краснодарского края от 25 февраля 2022 г. № 7/2-21-2022 о проведении проверки исполнения законодательства организациями, управляющими многоквартирными домами, проведена проверка деятельность ООО «ГУК Абинск».

В ходе проверки установлено, что на основании договора на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома от 01 июля 2022 г. ООО «ГУК Абинск» осуществляет содержание, обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Прокуратурой района 28 февраля 2023 г. по адресу: <адрес> проведена выездная проверка с привлечением администрации Абинского городского поселения, в ходе которой проведен визуальный осмотр и обследование данного многоквартирного дома.

Выявлено, что со стороны фасада дома наблюдается разрушение несущих конструкций плит перекрытия подъезда № 1 и подъезда № 2, что зафиксировано в акте № 2 от 28 февраля 2023 г., а акту прилагаются фотографии.

Установленные в ходе проверки обстоятельства не отрицались представителем ответчика ООО «ГУК Абинск», которая пояснила, что до настоящего времени эти разрушения сохраняются, ООО «ГУК Абинск» о них известно, предприняты меры по устранению осыпания бетона, в связи с чем доводы представителя ответчика, что ООО «ГУК Абинск» не уведомлена о проверке и была лишена возможности делать какие-либо замечания по выявленным нарушениям – суд признает необоснованными.

В силу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пункт 1.1 ч.1 ст.161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. «е» п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2011 г. № 491, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома должно быть в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п.11 Правил содержания, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4.2.4.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Прокурор Абинского района, руководствуясь данными требованиями законодательства, действуя в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, выявив несоответствие состояния общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, обратился в суд к ООО «ГУК Абинск» с исковыми требованиями, которые суд находит подлежащими удовлетворению.

Вопреки доводам представителя ответчика, ООО «ГУК Абинск» является надлежащим ответчиком, поскольку согласно заключенному договору на техническое обслуживание общего имущества указанного многоквартирного дома, ООО «ГУК Абинск» обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему обслуживанию общего имущества многоквартирного дома; обслуживание многоквартирного дома в рамках заключенного договора осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего обслуживания общего имущества, решения вопросов пользования указанным имуществом. Управляющая организация обязуется обеспечить оперативное выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также порче их имущества.

Также, представитель ООО «ГУК Абинск» неверно исходит из того, что заявленные прокурором требования относятся к выполнениям работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, поскольку из искового заявления следует, что ООО «ГУК Абинск» понуждается к проведению ремонтных работ по восстановлению защитного слоя бетона плит балкона. В судебном заседании помощник прокурора Абинского района подтвердил данное обстоятельство, со ссылкой на п.4.2.4.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», указала на необходимость ООО «ГУК Абинск» принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития выявленных разрушений здания.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования прокурора Абинского района к ООО «ГУК Абинск» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление прокурора Абинского района к ООО «Городская управляющая компания Абинск» о понуждении к проведению ремонтных работ по восстановлению защитного слоя бетона плит балкона – удовлетворить.

Обязать ООО «Городская управляющая компания Абинск» произвести ремонтные работы по восстановлению несущих конструкций плит перекрытия подъезда № 1 и подъезда № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> «А» в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Е.Д. Сотников