Решение по делу № 2-290/2023 от 23.08.2023

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2023 года

Копия. Дело №

УИД 60RS0№-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Коробкина А.А.,

при секретарях судебного заседания Елисеевой В.В., Алексеевой Е.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Себежского нотариального округа Псковской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 и ФИО3 к Администрации сельского поселения «Красноармейская волость» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3, обратились в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения «Красноармейская волость» о признании в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности (в 1/2 доле за каждой) на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 156,2 кв. метров, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Красноармейская волость», <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что в их владении находится вышеуказанный дом, который был предоставлен истцам по решению ТОО «Красный Партизан». В 1988 году ? часть дома была предоставлена семье М-вых, так как муж истицы являлся работником ТОО «Красный партизан». Каких-либо документов предоставления ? части дома не имеется. Истец ФИО1 проживает в данном доме с 1997 года, а в 2006 году между ФИО1 и ТОО «Красный Партизан» был составлен договор купли-продажи ? части жилого дома. На основании указанного договора в регистрации права отказано, в связи с тем, что в договоре отсутствуют данные о недвижимом имуществе, подлежащей передаче, соответственно договор не считается заключённым (ст. 554 ГК РФ). В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают семьи ФИО3 и ФИО1 По сведениям ЕГРЮЛ, ТОО «Красный Партизан» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно на балансе указанный жилой дом не числится. Согласно справки Администрации Себежского района данное имущество – жилой дом не учитывается в реестре муниципального имущества и не находится в муниципальной собственности.

Всё время владения жилым домом, расположенным по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Красноармейская волость», <адрес>., истцами осуществлялось открыто, имущество не скрывалось от каких-либо третьих лиц, проводилась его техническая инвентаризация, жилой дом поставлен на кадастровый учёт; добросовестно, то есть принимались все меры, необходимые для поддержания указанного дома в состоянии, пригодном для его использования по назначению; непрерывно, то есть владение осуществлялось на протяжении более 18 лет. Истцы оплачивали электроэнергию и другие коммунальные услуги в течение всего времени владения данным жилым домом.

За всё время владения жилым домом, каких-либо правопритязаний, требований о возврате указанного имущества со стороны третьих лиц не поступало.

В настоящее время, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истцы лишены возможности надлежащим образом оформить свои права на спорный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области, следовательно, не могут полноценно осуществлять свои права собственника объекта недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленное требование поддержала, просила его удовлетворить.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО3 – ФИО2 полностью поддержала заявленное истцами требование и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации СП «Красноармейская волость» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Также в данном заявлении за подписью Главы сельского поселения «Красноармейская волость»» ФИО4 указано, что с исковым заявлением Администрация согласна.

Представитель третьего лица - Администрации Себежского района, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Решение по делу оставили на усмотрение суда.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, опросив свидетелей, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что

истец ФИО3 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Красноармейская волость», <адрес> 1991 года, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной архивным отделом Администрации Себежского района (л.д. 17). Указанный дом был предоставлен семье М-вых ТОО «Красный Партизан» в связи с тем, что муж ФИО3 являлся работником данного товарищества. По сведениям ЕГРЮЛ ТОО «Красный Партизан» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Опочецким филиалом ГП «БТИ», по результатам обследования объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Красноармейская волость», <адрес>. В соответствии с указанным техническим паспортом, жилой дом, находящийся по названному адресу, был построен в 1982 году, общая площадь дома составляет 156,2 кв. м. В третьем разделе паспорта указаны сведения о правообладателях объекта: ФИО3 и ФИО1 (л.д. 28-33).

Согласно выписки из лицевого счёта от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения «Красноармейская волость», в ? части жилого дома, расположенного по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Красноармейская волость», <адрес> ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Данный факт подтверждается и справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной главой СП «Красноармейская волость», в соответствии с которой с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 зарегистрирована и проживает по указанному выше адресу; дом и надворная территория поддерживаются в удовлетворительном состоянии, земельный участок обрабатывается (л.д. 19).

Факт длительного, открытого и непрерывного проживания (владения) ФИО3 в вышеуказанном доме подтверждают допрошенные в качестве свидетелей по делу ФИО5 и ФИО6, которые показали, что ФИО3 знают более 30 лет, с самого начала 90-х годов она приехала в д. Исаково со своей семьёй и поселилась в половине доме, в котором проживает по настоящее время. С момента заселения в дом проживает в нём постоянно, никуда не уезжала. За домом следит, земельный участок обрабатывает, за коммунальные услуги платит, долгов у неё нет. ФИО7 дома была предоставлена ФИО3 ТОО «Красный Партизан», которого уже давно нет. О том, что какие-либо иные лица претендовали на дом, они никогда не слышали, в доме всегда проживала семья М-вых.

Островским межмуниципальным отделом Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии, в адрес ФИО3 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ей отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Красноармейская волость», <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д. 24).

Истец ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Красноармейская волость», <адрес> 1997 года, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной архивным отделом Администрации Себежского района (л.д. 18). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и председателем ликвидационной комиссии ТОО «Красный Партизан» ФИО4 был составлен договор, в соответствии с которым ФИО4 продал, а ФИО1 купила ? часть жилого дома, принадлежавшего ТОО «Красный партизан» за 3000 рублей. ФИО4 совершил договор купли-продажи ? части жилого дома на основании решения ликвидационной комиссии ТОО «Красный Партизан» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 21).

Из содержания указанного договора следует, что объект недвижимости, подлежащий передаче продавцом покупателю – не определён. В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно выписки из лицевого счёта от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения «Красноармейская волость», в ? части жилого дома, расположенного по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Красноармейская волость», <адрес> ФИО1 зарегистрирована с 18.08.2000 (л.д. 15). Данный факт подтверждается и справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной главой СП «Красноармейская волость», в соответствии с которой с 18.08.2000 по настоящее время ФИО1 зарегистрирована и проживает по указанному выше адресу; дом и надворная территория поддерживаются в удовлетворительном состоянии, земельный участок обрабатывается (л.д. 20).

Факт длительного, открытого и непрерывного проживания (владения) ФИО1 в вышеуказанном доме подтверждают допрошенные в качестве свидетелей по делу ФИО5 и ФИО6, которые показали, что ФИО1 знают очень давно – с 1997 года, в этот год она приехала в д. Исаково со своей семьёй и поселилась в половине доме, в котором проживает по настоящее время. С момента заселения в дом проживает в нём постоянно, никуда не уезжала. За домом следит, земельный участок обрабатывает, за коммунальные услуги платит, долгов у неё нет. О том, что какие-либо иные лица претендовали на дом, они никогда не слышали, в доме всегда проживала семья П-вых.

Островским межмуниципальным отделом Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии, в адрес ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым регистрация права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Красноармейская волость», <адрес>, приостановлена, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав не соответствует требованиям законодательства РФ (л.д. 22-23).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №-в, выданной отделом управления муниципальным имуществом Администрации Себежского района, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Красноармейская волость», <адрес>, в муниципальной собственности Себежского района не находится, в реестре муниципального имущества не учитывается (л.д. 14).

Выписки от ДД.ММ.ГГГГ и 18.08.2023 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Красноармейская волость», <адрес>, сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не содержат.

В соответствии с информацией, представленной АО «Псковэнергоагент» и общественным кассиром д. Исаково, истцы не имеют задолженности за коммунальные услуги (л.д. 25-27).

Согласно положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона РФ №–ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части Первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств – аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано далее в пунктах 16 и 19 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

В пунктах 20 и 21 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что истцы более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, расположенным по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Красноармейская волость», <адрес>.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании подтвердили факт длительного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами вышеуказанного жилого дома.

Права на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Вещные права на спорное имущество никем не оспариваются. Администрацией СП «Красноармейская волость» – возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представлено, напротив указано на согласие с исковым заявлением.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие ответчика с исковым заявлением, суд считает заявленное ФИО3 и ФИО1 исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 и ФИО3 к Администрации сельского поселения «Красноармейская волость» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности (в 1/2 доле за каждой) на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 156,2 кв. метров, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Красноармейская волость», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: А.А. Коробкин