Дело № 2-398/2023 (УИД: 48RS0008-01-2023-000434-98)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2023 года п. Добринка Липецкой области
Добринский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,
при секретаре Мещеряковой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Восход» к ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору № № купли-продажи от 29.09.2021, прекращении право общей долевой собственности на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Восход» обратилось в суд с иском к ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору № купли-продажи от 29.09.2021, прекращении право общей долевой собственности на земельную долю. В обоснование заявленных требований указало, что из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 039 724 кв.м, в счет земельных долей принадлежащих ФИО2, ФИО3 и ФИО4 был выделен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 230100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На выделенный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 230100 кв.м. 16.09.2021 с ИП ФИО1 был заключен договор аренды сроком на 5 лет. Согласно определению Липецкого областного суда от 22.05.2023: выдел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 230 100 кв.м., произведенный из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1039724 кв.м, признан недействительным; в ЕГРН аннулированы сведения о земельном участке с кадастровым номером №; площадь земельного участка с кадастровым номером № включена в площадь исходного земельного участка с кадастровым номером №; земельную долю в земельном участке с кадастровым номером № площадью 15,34 га считать принадлежащей на праве собственности ФИО1, площадью 7,67 ФИО4. 29.09.2021, в период действия договора аренды, ИП ФИО1 приобрел земельные доли у ФИО2 и ФИО3 Учитывая определение Липецкого областного суда от 22.05.2023 истец полагает, что у ФИО1 отсутствовали основания для приобретения земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, в котором он не являлся ни арендатором, ни сособственником. После вступления в силу 22.05.2023 определения Липецкого областного суда ООО «Восход» узнало о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, т.к. именно с этого момента ФИО1 стал участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Просит перевести на ООО «Восход» права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи от 29.09.2021, заключенного между ФИО1 (Покупатель), ФИО2 и ФИО3 (Продавцы). Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельную долю размером 15,34 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1039724 кв.м., кадастровый номер №.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представление своих интересов доверил, в том числе, ФИО6
Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца ООО «Восход» по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО6 не признала исковые требования. Поддержала ранее данные возражения на исковое заявление, согласно которым считает, что довод ООО «Восход» о приобретении ФИО1 у ФИО2 и ФИО3 земельных долей на основании п. 1 ст. 12 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предусматривающую возможность продажи без выделения земельного участка в счет земельной доли лишь ограниченному кругу лиц (другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности), к числу которых ФИО1 не относится - не соответствует фактическим обстоятельствам дела. 15.09.2021 был поставлен на кадастровый учет выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 230100 кв.м., который находился в общедолевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка от ООО «Восход» не поступали, что установлено решением Добринского районного суда Липецкой области от 13.02.2023 по делу № и апелляционным определением Липецкого областного суда от 22.05.2023. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 29.09.2021 ФИО1 приобрел по договору купли-продажи № у ФИО8 и ФИО3 две земельные доли, размер каждой из которых составлял 7,67 га. На момент совершения сделки купли-продажи 29.09.2021 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 230100 кв.м., который находился в общедолевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2, был выделен. В выделенном земельном участке число участников долевой собственности на земельный участок составляло 3. ООО «Восход» не являлось участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, у ООО «Восход» по состоянию на 29.09.2021 не имелось преимущественного права покупки продаваемых ФИО2 и ФИО9 земельных долей, в связи с чем, при заключении договора купли-продажи № от 29.09.2021 между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 земельных долей, права ООО «Восход» нарушены не были. При таких обстоятельствах при продаже ФИО2, ФИО3 доли ФИО1 не было допущено нарушение преимущественного права ООО «Восход» покупки и в настоящее время у него отсутствует право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав.
Заслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).
В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с пунктом 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.
Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Таким образом, Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.
Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4, являясь участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, которым принадлежало каждому по 7,67 га, осуществили в счет своих земельных долей выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 230100 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером №.
Выделенный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 15.09.2021 года.
ФИО2, ФИО3 и ФИО4, с одной стороны, и ИП ФИО1, с другой стороны, заключили договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №.
Впоследствии ФИО2 и ФИО3 продали свои доли ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи № от 29.09.2021. В результате правообладателями земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № стали ФИО1 в размере 15,34 га и ФИО4 в размере 7,67 га.
Решением Добринского районного суда Липецкой области от 13.02.2023 в удовлетворении исковых требований ООО «Восход» к кадастровому инженеру ООО «ОГПИ» ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Облгеопроектизыскания», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании недействительным выдела земельного участка отказано.
Апелляционным определением Липецкого областного суда от 22.05.2023 решение Добринского районного суда Липецкой области от 13.02.2023 отменено и постановлено новое, которым признан недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, произведенный из земельного участка с кадастровым номером № в счет земельных долей, принадлежавших ФИО2, ФИО3, ФИО4. Аннулированы в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и включена площадь земельного участка с кадастровым номером № в площадь исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка с кадастровым номером № считать равной 1039724 кв.м. Считать принадлежащими на праве собственности в земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 долю 15,34 га, ФИО4 долю 7,67 га.
На основании данного апелляционного определения Липецкого областного суда от 22 мая 2023г. сведения были внесены в ЕГРН, что подтверждается реестровым делом, выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, из которой следует, в том числе, что ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 76700 кв.м., ФИО1 – 153400 кв.м. Данные доли находятся в аренде у ООО «Восход» с 22.07.2016 по 17.06.2036.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в своем апелляционном определении от 22 мая 2023 года, признав выдел земельного участка с кадастровым номером № недействительным, аннулировав сведения из ЕГРН о данном земельном участке, возвратив площадь данного участка в исходный земельный участок с кадастровым номером №, при этом определила, что считать принадлежащими на праве собственности в земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 долю 15,34 га, ФИО4 долю 7,67 га.
Данное апелляционное определение Липецкого областного суда от 22 мая 2023 года ООО «Восход» в этой части не обжаловалось. По апелляционной жалобе ФИО1 данное апелляционное определение Липецкого областного суда от 22 мая 2023 года Первым кассационным судом общей юрисдикции 04.10.2023 оставлено без изменения, а жалоба без удовлетворения.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ суд приходит к выводу, что вышеуказанное апелляционное определение имеет преюдициальое значение при рассмотрении данного дела, поэтому обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, правовых оснований для перевода прав и обязанностей покупателя по договору № купли-продажи от 29.09.2021 и прекращении право общей долевой собственности на земельную долю ФИО1 не имеется.
Кроме того, правовые основания для применения правил, установленных в пункте 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, к рассматриваемому судом спору отсутствуют.
В связи с изложенным, исковые требования ООО «Восход» к ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору № купли-продажи от 29.09.2021, прекращении право общей долевой собственности на земельную долю, не подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Восход» к ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору № купли-продажи от 29.09.2021, прекращении право общей долевой собственности на земельную долю отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Меньшикова
Решение в окончательной форме принято 16 октября 2023 года.