Копия Дело № 2-342/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при секретаре Л.О. Евлеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО6 А.Г. обратился в суд с указанным иском кИК МО г. Казани, МКУ « КЗИО».
В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по ....
Данный участок приобретен у муниципального образования г. Казани на основании договора от ...., заключенного МКУ « КЗИО» от имени ИК МО г. Казани по цене .... Согласно договору, расчет продажной цены произведен с учетом кадастровой стоимости участка, установленной на момент продажи в сумме ....
Вступившим в законную силу решением Верховного Суда РТ от .... кадастровая стоимость рассматриваемого земельного участка определена в сумме .... по состоянию на ....
Таким образом, исходя из математического расчета, применяемого ИК МО г. Казани при расчете продажной цены земельного участка, его продажная стоимость должна была составлять ....
В досудебном порядке ответчики от возврата денежных средств отказались.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиком излишне уплаченную по договору купли- продажи стоимость ...., обязать внести соответствующие изменения в договор купли- продажи.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.
Представитель ответчиков просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Согласно п. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
Пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Рыночная стоимость устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности (ч. 1 ст. 66 ЗК РФ). Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
В соответствии с Федеральным стандартом оценки "Определение кадастровой стоимости" (ФСО N 4), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 г., под кадастровой стоимостью в настоящее время понимается "установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности".
Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, которыми регулируется порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г. N 316.
Согласно п. 5 Правил государственная кадастровая оценка земель осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.
Таким образом, несмотря на взаимосвязь рыночной стоимости земельных участков с кадастровой стоимостью земельных участков, в соответствии с действующим законодательством методики установления кадастровой и рыночной стоимости земельных участков различны, также как не тождественны и сами понятия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков.
Как следует из статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности. Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по ....
Данный участок приобретен у муниципального образования г. Казани на основании договора от ...., заключенного МКУ « КЗИО» от имени ИК МО г. Казани по цене .... Согласно договору, расчет продажной цены произведен с учетом кадастровой стоимости участка, установленной на момент продажи в сумме ....
Вступившим в законную силу решением Верховного Суда РТ от .... кадастровая стоимость рассматриваемого земельного участка определена в сумме .... по состоянию на ....
В перерасчете выкупной цены за земельный участок ответчиками на обращение истца отказано.
Согласно математическому расчету, произведенному истцом исходя из формулы приведенной в договоре купли- продажи, с применением кадастровой стоимости установленной судом, продажная стоимость участка на момент заключения договора должна была составлять ....
Данный расчет проверен судом, ответчиком не оспорен. Суд полагает правомерным его принять.
Суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
На момент заключения договора купли-продажи ИК МО г. Казани использованы неактуальные сведения о кадастровой стоимости участка, установленной ранее на основании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенного пункта.
Судом определена актуальная кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на .... Соответственно, поскольку договор купли- продажи заключен позже указанной даты, то при расчете выкупной цены должна применяться именно вновь установленная кадастровая стоимость.
Соответственно, исходя из недействительности п.2.1 договора купли- продажи, в части выкупной цены земельного участка в сумме ...., суд находит правомерным требование истца о внесении изменения в договор купли- продажи в данной части.
Поскольку договор от имени ИК МО г. Казани заключало МКУ « КЗИО», именно на данного ответчика действующего от имени ИК МО г. Казани следует возложить обязанность внести соответствующее изменение в договор с истцом.
При изложенном, с МКУ « КЗИО», как лица на чей счет произведена оплата истцом по договору, следует взыскать излишне уплаченную сумму ....
В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в пользу ФИО7 излишне уплаченные по договору купли- продажи от ...г. денежные средства в сумме ....
Обязать Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани внести изменения в договор купли- продажи от ...г., заключенный с ФИО8 в части продажной цены земельного участка, определив ее в размере ....
Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в пользу ФИО9 расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
...
Копия верна
Судья Г.Ф. Аюпова