61RS0023-01-2023-003326-02
Дело №2-3481/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2023 года г. Шахты, Ростовской области
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Шахты к ФИО1, ФИО2, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, МАУ МФЦ Октябрьского района о признании сделок купли-продажи квартиры недействительными,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований Администрация г.Шахты сослалась на следующее обстоятельство: Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства Администрации г.Шахты ведет работу по реализации национального проекта «Жилье и городская среда», утвержденного президиумом Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам (протокол от 24.12.2018 №16); Регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», утвержденного 13.12.2018 Губернатором Ростовской области.
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации г.Шахты № 4794 от 05.10.2016.
В настоящее время Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства Администрации г.Шахты по адресу: <адрес>, усматриваются действия лиц, направленные на возможность получения от государства необоснованно большей суммы.
Собственником квартиры №, общей площадью 41,7 кв.м., по адресу: <адрес> с 21.03.2002 являлся ФИО3, который 14.11.2016 предоставлял через МАУ «МФЦ» г.Шахты пакет документов с целью переселения из аварийного жилья (дело № 462030 от 14.11.2016).
31.03.2022 ФИО4, действующим на основании доверенности от 25.01.2020, заключено от имени ФИО3 договор купли-продажи по цене 1 000 000 руб. ( то есть 23 980 руб. 81 коп. за 1 кв.м.) с ФИО1
Как стало известно устно, заявление на государственную регистрацию перехода права собственности подано в МАУ «МФЦ» г.Шахты 05.04.2022 в 15 час. 36 мин.
Согласно сведениям из ГР ЗАГС о смерти, ФИО3 умер 08.04.2022 в 12 час. 00 мин.
Право собственности перешло к ФИО1 11.04.2022, то есть после смерти ФИО3
При этом в выписке из ЕГРН указано, что на государственную регистрации сделки права, не представлено согласие ФИО9, необходимое в силу пункта 3 статьи 35 Федерального закона от 24.12.1995 №223-ФЗ Семейного кодекса Российской Федерации.
19.04.2022 ФИО4, действующий по доверенности от 18.04.2022 от имени ФИО1 ФИО17, представил в Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства Администрации г.Шахты заявление и пакет документов для переселения, в том числе банковские реквизиты, необходимые для перечисления средств, уведомил о смене собственника квартиры. Также в заявлении задавался вопрос о том, в какие сроки планируется выплата компенсации; какие еще необходимы документы и др.
Важно отметить, что доверенностью, удостоверенной 18.04.2022 временно исполняющим обязанности нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО5 - ФИО6, номер в реестре нотариуса №, ФИО1 уполномочивает ФИО4 представлять интересы по вопросам, связанным с прекращением его права собственности на квартиру по адресу: <адрес> (гибелью имущества).
12.05.2022 за № 61.03.2/1543 был оформлен ответ на имя ФИО1 о необходимости предоставления договора купли-продажи квартиры и банковских реквизитов для перечисления средств ( так как данный договор необходим для расчета размера возмещения и применения ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ). Данный ответ получен ФИО4 16.05.2022.
В это же время Администрацией г.Шахты проводилась рыночная оценка помещений в доме № по <адрес> и по состоянию на 06.05.2022 (то есть до выдачи ответа гражданам) оценка была выполнена. Граждане могли от соседей узнать размеры выплат, которые составляли от 41 402 до 43 302 руб. за 1 кв.м.
Вместо требуемого договора купли-продажи ФИО1 15.06.2022 оформил договор купли-продажи этой же квартиры и продал разрушенную квартиру № по адресу: <адрес> ФИО2 за 1 800 000 руб. (уже за 43 165 руб. 46 коп. за 1 кв.м.), при этом в пункте 5 договора указано, что квартира продается в аварийном доме. Право собственности перешло к ФИО2 05.07.2022.
Очевидно, что ФИО2 не имел намерений проживать в аварийном доме и не проживает в нем в настоящее время, поскольку сразу после перехода права собственности 11.07.2022 ФИО2 предоставил в Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства Администрации г.Шахты заявление и пакет документов для переселения, в том числе банковские реквизиты, необходимые для перечисления средств, уведомил о смене собственника квартиры. При этом заявление оформлено по подобию заявления от 29.04.2022 прежнего собственника ФИО1, от имени которого действовал представитель ФИО4, то есть, очевидно, что составлено одной рукой. Также в заявлении задавался вопрос о том, в какие сроки планируется выплата компенсации; какие еще необходимы документы и др.
Таким образом, имеются все основания полагать, что все действия лиц по двойной продаже квартиры <адрес> в течение нескольких месяцев 2022 г. с увеличенной стоимостью, направлены на обогащение в счет получения бюджетных средств после передачи имущества органу местного самоуправления по соглашению об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания с учетом п.8.2 ст. 32 ЖК РФ.
На основании изложенного истец, с учетом уточненных требований (л.д.58-61) просил суд признать недействительной сделку по договору купли-продажи квартиры от 31.03.2022 между ФИО4, действующим на основании доверенности от ФИО3 и ФИО1; признать недействительной сделку купли-продажи квартиры от 15.06.2022 между ФИО1 и ФИО2
Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется его подпись.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в представленном письменном заявлении просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.73-74).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.68-70), полагал, что исковые требования Администрацией г.Шахты сформулированы неверно согласно письменного отзыва на иск.
Третьи лица - ФИО4, представитель МАУ МФЦ Октябрьского района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, квартира № по адресу: <адрес> принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры серия РО № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, повторного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).
Также судом установлено, что постановлением Администрации г.Шахты от 05.10.2016 № 4794 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л. д. 18-19).
Как следует из материалов дела 14.11.2016 ФИО3 предоставлен через МАУ «МФЦ» г.Шахты пакет документов с целью переселения из принадлежащего ему аварийного жилья по адресу: <адрес> (л.д. 35,36)
В период с 2016 г. по 08.04.2022 г. ФИО3 из принадлежащего ему аварийного жилья Администрацией г. Шахты переселен не был.
Впоследствии 08.04.2022 в 12 час. 00 мин. ФИО3 умер, о чем 11.04.2022 составлена запись акта о смерти № (л.д.39).
Согласно выписке из ЕГРН (л.д.30) квартира № по адресу: <адрес>, была продана ФИО1 по договору купли-продажи от 31.03.2022. Право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 11.04.2022 в 16 час. 29 мин.
Доверенностью от 18.04.2022, удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО5 - ФИО6, номер в реестре нотариуса № (л.д.31-32), ФИО1 уполномочил ФИО4 <адрес> в связи с его разрушением (гибелью имущества).
19.04.2022 ФИО4, действующий по доверенности от 18.04.2022 от имени ФИО1, представил в Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства Администрации г.Шахты заявление и пакет документов для переселения, в том числе банковские реквизиты, необходимые для перечисления средств, уведомил о смене собственника квартиры. Также в заявлении им был задан вопрос о том, в какие сроки планируется выплата компенсации; какие еще необходимы документы и др. (л.д.29-34).
В ответ на вышеуказанное заявление в письме от 12.05.2022 Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства Администрации г.Шахты информировало ФИО1 о необходимости предоставления копии паспорта гражданина РФ на собственника квартиры и иных лиц, зарегистрированных в квартире, если таковые имеются плюс копии паспорта доверенного лица; копии договора купли-продажи квартиры; выписки из банка о номере счета собственника и реквизиты Банка (л.д.28).
15.06.2022 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) в МАУ МФЦ Октябрьского района заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес> за 1 800 000 руб. (пункт 3 договора), передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора, продавец продал покупателю квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме, которые признан аварийным (пункт 5 договора) (л.д.24-25). Право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 05.07.2022 (л.д.20-21).
11.07.2022 ФИО2 представлено в Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства Администрации г.Шахты заявление и пакет документов для переселения, в том числе банковские реквизиты, необходимые для перечисления средств, уведомил о смене собственника квартиры. Также в заявлении им задан вопрос о том, в какие сроки планируется выплата компенсации; какие еще необходимы документы и др. (л.д.23-27).
В ответ на вышеуказанное заявление в письме от 29.07.2022 Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства Администрации г.Шахты информировало ФИО2 о том, что для принятия соответствующего решения о сумме и сроках выплаты размера возмещения необходимо предоставить в Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства Администрации г.Шахты копию договора купли-продажи от 31.03.2022 на основании которого продавец ФИО1 владел квартирой (л.д.22).
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов (ч. 2 ст. 71 ГПК РФ).
Положение ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, обязывающее представлять в суд письменные доказательства в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии, как указал Конституционный Суд Российской Федерации, конкретизирует положения ст. 50 (ч. 2) Конституции Российской Федерации, не допускающей использование при осуществлении правосудия доказательств, полученных с нарушением федерального закона, и ч. 2 ст. 55 того же кодекса, в соответствии с которой доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 27 марта 2018 г. N 724-0).
Правила оценки доказательств установлены ст. 67 ГПК РФ, в соответствии с ч. 5 которой при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.
При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа (ч. 6 ст. 67 ГПК РФ).
Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств (ч. 7 ст. 67 ГПК РФ).
В обоснование требований о признании недействительной сделки по договору купли-продажи квартиры от 31.03.2022 между ФИО4, действующим на основании доверенности от ФИО3 и ФИО1; а также о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры от 15.06.2022, заключенной между ФИО1 и ФИО2, Администрацией г.Шахты суду была предоставлена не заверенная надлежащим образом копия договора купли-продажи квартиры от 15.06.2022, заключенного между ФИО1 и ФИО2.
Оспариваемый договор купли-продажи квартиры от 31.03.2022, заключенный между ФИО4, действующим на основании доверенности от ФИО3, и ФИО1 суду истцом не предоставлялся. Подлинники вышеуказанных договоров либо надлежащим образом заверенные копии суду также не предоставлялись.
Ходатайств об истребовании отсутствующего договора и доказательств невозможности самостоятельного получения указанного договора Администрация г. Шахты суду не предоставила.
В то же время непредоставление договора купли-продажи квартиры от 31.03.2022 между ФИО4, действующим на основании доверенности от ФИО3 и ФИО1, не позволяет суду сделать обоснованный вывод о недействительности либо правомерности как самого договора от 31.03.2022 г., так и договора купли-продажи квартиры от 15.06.2022, заключенного между ФИО1 и ФИО2.
Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (абзац первый).
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй).
Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (абзац первый).
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (абзац второй).
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 71 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 78 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" иск лица, которое не является стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и защитить его можно, лишь применив последствия недействительности ничтожной сделки.
Таким образом, судом не установлено и истцом суду не предоставлено доказательств, которые бы соответствовали признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации г.Шахты к ФИО1, ФИО2, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, МАУ МФЦ Октябрьского района о признании недействительными сделок купли-продажи квартиры по договору купли-продажи квартиры от 31.03.2022 между ФИО4, действующим на основании доверенности от ФИО3, и ФИО1, а также о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры от 15.06.2022 между ФИО1 и ФИО2 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 18.12.2023.
Судья: