дело № 2-288/2025
УИД 61RS0020-01-2024-003246-29
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 января 2025 г. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
при секретаре Крутяевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-288/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о разделе в натуре жилого дома, выделении в собственность квартиры и признания дома многоквартирным, третье лицо - Администрация города Новошахтинска Ростовской области,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят произвести раздел в натуре домовладения №.... по <адрес>, общей площадью 201,6 кв.м, между участниками долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4; выделить в собственность ФИО1 квартиру №...., состоящую из: комнаты 3 (душевая) - 1,9 кв.м, комнаты 4 (туалет) – 1 кв.м, комнаты 5 (кухня) – 6,1 кв.м, комнаты 6 (коридор) - 10,8 кв.м, жилой комнаты 7 – 16,6 кв.м, жилой комнаты 8 – 13,0 кв.м, жилой комнаты 9 – 10,8 кв.м, комнаты 24 (веранда) - 1,6 кв.м, всего площадь составляет (1,9 + 1,0 + 6,1 + 10,8 + 16,6 + 13,0 + 10,8 + 1,6) 60,2 кв.м; выделить в собственность ФИО3 квартиру №...., состоящую из: жилой комнаты 10 – 12,1 кв.м, жилой комнаты 11 – 15,3 кв.м, жилой комнаты 12 (кухня) – 5,4 кв.м, комнаты 13 (коридор) - 4,0 кв.м, комнаты 14 (санузел) - 1,3 кв.м, всего площадь составляет (12,1 + 15,3 + 5,4 + 4,0 + 1,3) 38,2 кв.м; выделить в собственность ФИО2 квартиру №...., состоящую из: комнаты 3 (санузел) - 1,6 кв.м, комната 16 (кухня) – 7,1кв.м, жилой комнаты 17 – 15,0 кв.м, жилой комнаты 18 – 12,0 кв.м, комнаты 23 (коридор) – 4,0 кв.м, всего площадь составляет (1,6 + 1,7 + 15,0 + 12,0 + 4,0) 39,9 кв.м; выделить в собственность ФИО4 квартиру №...., состоящую из: комнаты 22 (санузел) - 1,6 кв.м, комната 21 (коридор) – 3,9 кв.м, комнаты 20 (кухня) - 6,9 кв.м, жилой комнаты 19 – 24,0 кв.м, всего площадь составляет (1,6 + 3,9 + 6,9 + 24,0) 35,6 кв.м.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома, находящейся в праве общей долевой собственности на основании постановления (выписка) Главы Администрации города Новошахтинска Ростовской области №.... от 03.06.1993 года «О приватизации жилищного фонда шахты ....». Право собственности зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 17.06.2024 года, номер государственной регистрации №.....
ФИО3 является собственником 1/4 доли жилого дома: 1/8 доли жилого дома в праве общей долевой собственности принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону ...., выдано нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Ж.М.К., зарегистрировано в реестре нотариуса ...., 1/8 доли - на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 08.06.2000 года. Право собственности зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
ФИО2 является собственником 1/4 доли жилого дома, находящегося в праве общей долевой собственности на основании постановления (выписка) Главы Администрации города Новошахтинска Ростовской области №.... п. 3 от 26.11.1993 года «О приватизации жилищного фонда шахты ....». Право собственности зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 17.06.2024 года, номер государственной регистрации №.....
Собственником 1/4 доли жилого дома, находящегося в праве общей долевой собственности является ответчик ФИО4 на основании постановления (выписка) Главы Администрации города Новошахтинска Ростовской области №.... от 16.12.1993 года «О приватизации жилищного фонда шахты ....». Право собственности зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 17.06.2024 года, номер государственной регистрации №.....
В пользовании собственника ФИО1 находится 1/4 доли домовладения, состоящая из: комната (душевая) 3 - 1,9 кв.м, комната 4 (туалет) - 1 кв.м, комната 5 (кухня) – 6,1 кв.м, комната 6 (коридор) - 10,8 кв.м, жилая комната 7 – 16,6 кв.м, жилая комната 8 – 13,0 кв.м, жилая комната 9 – 10,8 кв.м, комната 24 (веранда) - 1,6 кв.м, всего 60,2 кв.м.
В пользовании собственника ФИО3 находится 1/4 доли домовладения, состоящая из: жилая комната 10 – 12,1 кв.м, жилая комната 11 – 15,3 кв.м, жилая комната 12 (кухня) – 5,4 кв.м, комната (коридор) 13 - 4,0 кв.м, комната 14 (санузел) - 1,3 кв.м, всего площадь составляет 38,2 кв.м.
В пользовании собственника ФИО2 находится 1/4 доли домовладения, состоящая из: комната (санузел) 3 -1,6 кв.м, комната 16 (кухня ) – 7,1 кв.м, жилая комната 17 – 15,0 кв.м, жилая комната 18 – 12,0 кв.м, комната 23 (коридор) – 4,0 кв.м, всего 39,9 кв.м.
В пользовании собственника ФИО4 находится 1/4 доли домовладения, состоящая из: комната (санузел) 22 - 1,6 кв.м, комната 21 (коридор) – 3,9 кв.м, комната (кухня) 20 - 6,9 кв.м, жилая комната 19 – 24,0 кв.м, всего 35,6 кв.м.
В настоящее время им предстоит решить вопрос о признании дома №.... по <адрес> непригодным для постоянного проживания, а для участия в программе переселения граждан и аварийного жилья, домовладение должно иметь статус многоквартирного дома, в связи с чем возникла необходимость в прекращении права общедолевой собственности на домовладение и признание права собственности на квартиру 1, квартиру 2, квартиру 3, квартиру 4.
Они обращались к ответчику о том, чтобы во внесудебном порядке заключить соглашение о разделе жилого дома на квартиры, однако им было отказано, ответчик сослалась на состояние здоровья и затруднительное материальное положение.
Ответчик ФИО4 не желает заниматься переоформлением жилого дома в многоквартирный. Действия ответчика нарушают их права и законные интересы.
Выделяемые квартиры изолированы друг от друга, имеют два общих коридора (коридор - комната 1 площадью 1,6 кв.м; коридор - комната 2 площадью 8,2 кв.м), которые являются помещениями общего пользования, из которых каждая квартира имеет отдельные входы в жилое помещение, также к каждой квартире имеется отдельное подключение к водоснабжению, газоснабжению, энергосетям.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно поступивших заявлений, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что требования поддерживают. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истцов - адвокат Шульга Е.С., действующая на основании ордера, в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истцов адвоката Шульга Е.С. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2, абз. 1 п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, в том числе и из экспликации спорного жилого дома №.... по <адрес>, истцы и ответчик являются его сособственниками, каждый в 1/4 доли в праве общей долевой собственности.
Как установлено в судебном заседании, между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом, указанный в иске, и спор по поводу порядка пользования жилым домом отсутствует. Каждая доля жилого дома имеет изолированное жилое помещение, соединенное общим коридором. Необходимости в переоборудовании и перепланировке жилого дома в случае раздела его в натуре, также не имеется.
В настоящее время истцы имеют намерение обратиться в МВК Администрации г. Новошахтинска для решения вопроса о признании спорного дома аварийным, однако, признание аварийными возможно только многоквартирных домов, коим спорное домовладение на настоящий момент не является.
Заключение соглашения о добровольном выделении долей в натуре между собственниками жилого дома невозможно, так как до настоящего времени не было достигнуто согласие всех сособственников.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что как следует из материалов инвентарного дела ранее помещения в данном жилом доме, предоставляемые гражданам для проживания имели статус квартир, впоследствии по неустановленным причинам были определены как доли в праве общей долевой собственности, суд полагает, что заявленные требования в части выдела в натуре каждой доли в праве общей долевой собственности и признание за каждым из сособственников права собственности на жилое помещение (квартиру) в соответствии с указанной в иске их нумерацией, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о разделе в натуре жилого дома, выделении в собственность квартиры и признания дома многоквартирным, третье лицо - Администрация города Новошахтинска Ростовской области, удовлетворить.
Произвести раздел в натуре домовладения №.... по <адрес>, общей площадью 201,6 кв.м, между участниками долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 следующим образом:
выделить в собственность ФИО1 (ИНН ....) квартиру №...., состоящую из: комнаты 3 (душевая) - 1,9 кв.м, комнаты 4 (туалет) – 1 кв.м, комнаты 5 (кухня) – 6,1 кв.м, комнаты 6 (коридор) - 10,8 кв.м, жилой комнаты 7 – 16,6 кв.м, жилой комнаты 8 – 13,0 кв.м, жилой комнаты 9 – 10,8 кв.м, комнаты 24 (веранда) - 1,6 кв.м, всего площадью 60,2 кв.м; признав за ФИО1 (ИНН ....) право собственности на указанное имущество;
выделить в собственность ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия .... №....) квартиру №...., состоящую из: жилой комнаты 10 – 12,1 кв.м, жилой комнаты 11 – 15,3 кв.м, жилой комнаты 12 (кухня) – 5,4 кв.м, комнаты 13 (коридор) - 4,0 кв.м, комнаты 14 (санузел) - 1,3 кв.м, всего площадью 38,2 кв.м, признав за ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия .... №....) право собственности на указанное имущество;
выделить в собственность ФИО2 (ИНН ....) квартиру №...., состоящую из: комнаты 3 (санузел) - 1,6 кв.м, комната 16 (кухня) – 7,1 кв.м, жилой комнаты 17 – 15,0 кв.м, жилой комнаты 18 – 12,0 кв.м, комнаты 23 (коридор) – 4,0 кв.м, всего площадью 39,9 кв.м, признав за ФИО2 (ИНН ....) право собственности на указанное имущество;
выделить в собственность ФИО4 (паспорт гражданина РФ серия .... №....) квартиру №...., состоящую из: комнаты 22 (санузел) - 1,6 кв.м, комната 21 (коридор) – 3,9 кв.м, комнаты 20 (кухня) - 6,9 кв.м, жилой комнаты 19 – 24,0 кв.м, всего площадью 35,6 кв. м., признав за ФИО4 (паспорт гражданина РФ серия .... №....) право собственности на указанное имущество.
Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 (ИНН ....), ФИО3 (паспорт гражданина РФ .... №....), ФИО2 (ИНН ....), ФИО4 (паспорт гражданина РФ серия .... №....) на домовладение №.... по <адрес>, общей площадью 201,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение составлено 06.02.2025 с учетом положений ст.ст. 107, 108 ГПК РФ.