К делу № 2-219/2025
УИД 23RS0024-01-2024-002758-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Крымск Краснодарского края 27 января 2025 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи: Ломакиной И.Ю.,
при секретаре: Лысенко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крымского городского поселения, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Крымского городского поселения Краснодарского края, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии.
Свои исковые требования мотивирует тем, что она является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>. В 2012 году было проведено переустройство ее квартиры, с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения (установлен газовый прибор). С момента окончания переустройства центральное теплоснабжение в помещении было отключено, трубы центрального отопления изолированы, отопление помещения осуществлялось только от автономного источника (газового котла), расположенного в помещении. Таким образом, с 2012 года по настоящее время в квартире на законных основаниях, добросовестно используется автономное отопление. Претензии от теплоснабжающих компаний до октября 2021 года ей не поступали в связи с тем, что не пользовался централизованным отоплением. В 2021г. от МУП «ТЭК Крымского района» поступило уведомление о необходимости оплаты за теплоснабжение ее квартиры, которая отключена от системы центрального отопления и отапливается газом. В настоящее время у нее нет другой возможности, кроме как получение судебного решения, чтобы произвести оформление переустройства ее жилого помещения. В связи с чем, просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном состоянии, в результате которого было проведено переустройство помещения, с целью переоборудования системы отопления внутри помещения (установка автономного отопления). Обязать МУП «ТЭК Крымского района» исключить площадь 61 кв.м в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, из расчёта оплаты за отопление с октября 2021 года.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не участвовали. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – администрации Крымского городского поселения Краснодарского края в судебном заседании не участвовал, был извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика – МУП «ТЭК Крымского района» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился. От него поступило телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела и доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 23.07.2003, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА № от 30.07.2003 и выпиской из ЕГРН.
Как установлено судом, в 2012 году проведено переустройство вышеуказанной квартиры, с целью переоборудования системы отопления внутри квартиры (установка автономного отопления) и отключения от системы централизованного отопления.
В соответствии с рабочим проектом № от 2012 года, подготовленным и согласованным ОАО «Крымскрайгаз», в принадлежащем истцу ФИО1 <адрес> края в 2012 году проведено переустройство квартиры, были выполнены строительно-монтажные работы по установке индивидуального источника отопления, отключена от системы центрального отопления с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что Приемочная комиссия приняла решение, о том, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002, составила Акт сдачи-приемки выполненных работ, согласно которого установлен газовый отопительный навесной котел с герметичной камерой сгорания марки ПГ-4 «Ariston», для учета расхода газа установлен счетчик бытовой газовый G-4Т.
Из технического паспорта «жилого помещения (квартиры) № в <адрес>» следует, что в разделе «Вид отопления» указано - АГВ, от индивидуального котла.
Периодически между истцом ФИО1 и ОАО «Крымскрайгаз» заключались договоры «О техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования многоквартирного дома». В дальнейшем при смене организации был заключен договор от 09.10.2023. Согласно договору, АО «Газпром газораспределение Краснодар» обязуется на возмездной основе проводить техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Определением Крымского районного суда от 19.09.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению, подготовленному ООО «СтройЭкспертИндустрия» № от 07.11.2024, в <адрес>, установка системы отопления произведена в соответствии со строительными нормами и правилами. Следовательно, переустройство квартиры в части, касающейся изменения газоснабжения путем перевода на индивидуальное отопления в квартире, соответствует регламентирующим требованиям действующих строительных норм и правил, правилам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНИП, ГОСТ, применяемых к жилым зданиям и сооружениям. В результате переустройства квартиры, а именно отключение радиаторов отопления в <адрес>, не влияет на гидравлический баланс системы отопления жилого дома в целом, а так же на безопасность жизни и здоровья граждан, содержание и эксплуатацию общего имущества данного многоквартирного дома. Исследуемая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в части, касающейся переустройства с центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление, путем установки газового котла с устройством индивидуального, поквартирного отопления, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Положения ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 N 190-ФЗ не исключают переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии.
Согласно ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Таким образом, на основании положения абзаца 8 пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011г., суд находит исковые требования ФИО1 в части исключения площади в <адрес> из расчета оплаты за отопление с 01 октября 2021 года, также подлежащими удовлетворению, так как с 2012 года теплоснабжение квартиры истца осуществляется не централизованно, а за счет установленного в соответствии с техническими требованиями и нормативами автономного газоснабжения. Отсутствие доказательств оказания истцу коммунальной услуги по отоплению указанной квартиры, по мнению суда, исключает возложение на него обязанности по оплате такой услуги.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований. Суд считает, что истец представил суду объективные доказательства в обоснование своих требований, а ответчики не представили доказательства, опровергающие требования истца.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Краснодарского края, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, в переустроенном состоянии, в результате которого было проведено переустройство помещения в виде переоборудования системы отопления внутри жилого помещения (установки автономного отопления).
Обязать теплоснабжающую организацию МУП «ТЭК Крымского района» исключить площадь 61 кв.м. <адрес> из расчета платы за отопление с 01 октября 2021 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Ломакина