Дело № 2-864/2023
УИД 19RS0003-01-2023-001000-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2023 года город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Плетневой Т.А.,
при секретаре Аракчаа М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия к ФИО3 о прекращении права собственности, восстановлении записи о праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия обратилось в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности, восстановлении записи о праве собственности, мотивируя требования тем, что ДАТА в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления от ДАТА (№ представителя Общества с ограниченной ответственностью «<>» ФИО1 о государственной регистрации прав и заявления ФИО3 от ДАТА (№ о государственной регистрации прав внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.Государственная регистрация права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, запись о праве собственности №, осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия с нарушением норм действующего законодательства ввиду следующего.Решением <> Общество с ограниченной ответственностью «<>» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим назначен ФИО2.В ходе анализа представленных для осуществления государственной регистрации прав документов установлено, что на момент проведения ДАТА правовой экспертизы представленных документов и принятия государственным регистратором прав решения в отношении ООО «<>» решением <> была прекращена процедура наблюдения и введена процедура банкротства.Вместе с тем, заявление конкурсного управляющего в материалах дела отсутствует.Согласно положениям статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: полномочия руководителя должника прекращаются; совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользованием, допускается исключительно в порядке, установленном Законом о банкротстве.Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру осуществлена без учета сведений о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью «<>», что повлекло уменьшение конкурсной массы должника, возможного ущемления прав кредиторов. Ввиду этого обстоятельства считают необходимым исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН.Ввиду невозможности самостоятельного исправления допущенной технической ошибки, поскольку исправление технической ошибки повлечет прекращение зарегистрированного права ФИО3, Управление вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.Просятпрекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА за №.Восстановить запись о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «<>» наквартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, за Обществом с ограниченной ответственностью «<>» от ДАТА №.
Представитель истца, представитель третьего лица, ООО «<>», конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила рассмотреть дело по существу.
Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом ДАТА в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления от ДАТА № представителя ООО «<>» ФИО1 о государственной регистрации прав и заявления ФИО3 от ДАТА № о государственной регистрации прав внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решением <> от ДАТА по делу <> Общество с ограниченной ответственностью «<>» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим назначен ФИО2.
Как указано в исковом заявлении, в ходе анализа представленных для осуществления государственной регистрации прав документов установлено, что на момент проведения ДАТА правовой экспертизы представленных документов и принятия государственным регистратором прав решения в отношении ООО «<>» решением <> от ДАТА по делу № была прекращена процедура наблюдения и введена процедура банкротства. Вместе с тем, заявление конкурсного управляющего в материалах дела отсутствует, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру осуществлена без учета сведений о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью «<>», что повлекло уменьшение конкурсной массы должника, возможного ущемления прав кредиторов. Ввиду этого обстоятельства истец считает необходимым исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН.
Рассматривая доводы истца о наличии технической ошибки и требования о прекращении права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером 19:03:040203:4904, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА за №, восстановлении записи о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «<>» наквартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, за Обществом с ограниченной ответственностью «<>» от ДАТА №, суд приходит к следующему.
Законом о регистрации выделяется два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, к числу которых относится техническая и реестровая.
Определение технической ошибки содержится в пункте 1 статьи 61 Закона о регистрации, согласно которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Определение реестровой ошибки содержится в пункте 3 статьи 61 Закона о регистрации, согласно которой реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 61 закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу положений ч.ч. 1,4 ст. 61 Закона о регистрации техническая ошибка исправляется исключительно на основании решения суда в случае, если есть основания полагать, что ее исправление влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости или может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.
Из анализа указанных выше норм следует, что к техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРН. При этом данные ошибки допущены органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, отсутствуют основания полагать, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, которая осуществлена без учета сведений о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Саянстрой», что повлекло уменьшение конкурсной массы должника и имеющиеся в ЕГРН сведения о переходе права собственности в рассматриваемом случае, хотя и осуществлена без учета сведений о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Саянстрой», нельзя отнести ни к техническим, ни к реестровым ошибкам.
При этом, суд также учитывает, что требование установления наличия технической ошибки и ее исправления истцом не заявлено.
При таких обстоятельствах исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия к ФИО3 о прекращении права собственности, восстановлении записи о праве собственности, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт <>) о прекращении права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА за №, восстановлении записи о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «<>» наквартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 655602<адрес>, за Обществом с ограниченной ответственностью «<>» от ДАТА №, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Плетнева Т.А.