Дело № 2-401/2023 УИД 53RS0022-01-2022-009355-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Галкиной Н.А.,

при секретаре Гуляевой Н.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку внесения арендной платы,

установил:

Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (далее - Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 60 295 руб. 91 коп. и неустойки в сумме 8 017 руб. 02 коп., в обоснование указав, что на основании договора аренды общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от <адрес> № ФИО1 в аренду сроком на 25 лет предоставлен земельный участок площадью 1 765 кв.м. с кадастровым номером № для эксплуатации административно-складских помещений с гаражом. В нарушение договорных обязательств ответчик не внес арендную плату за 4 квартал 2019, 2020, 2021 гг., в связи с чем ему начислены пени. Выданный судебный приказ о взыскании со ФИО1 задолженности определением мирового судьи судебного участка № 29 Новгородского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения. На день подачи настоящего иска задолженность ФИО1 не погашена.

В ходе судебного разбирательства Министерство уменьшило исковые требования, просит взыскать со ФИО1 задолженность по арендным платежам за 4 квартал 2019, 2020, 2021 гг. в сумме 35 242 руб. 31 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 4 983 руб. 01 коп.

В судебное заседание представитель Министерства не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 иск не признал, поддержал письменные возражения на заявленные требования.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в 2019-2021 гг. принадлежали на праве собственности следующие помещения, находящиеся в строении по адресу <адрес>

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 126,9 кв.м на 1 этаже (запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 121 кв.м на 4 этаже (запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещение с кадастровым номером № площадью 79,2 кв.м на 5 и 6 этажах (запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ), имевшее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ назначение «нежилое», а с ДД.ММ.ГГГГ - назначение «жилое» в связи с его переводом в установленном порядке из нежилого помещения в жилое (л.д. 143).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Великого Новгорода (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор присоединения) в отношении земельного участка с кадастровым номером № (новый кадастровый номер: №) (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель передал арендатору на 25 лет земельный участок площадью 1 765 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу <адрес>, для эксплуатации административно-складских помещений с гаражом, а именно, вышеуказанных помещений.

На основании Областного закона Новгородской области от 05.07.2008 года №346-ОЗ «О внесении изменения в статью 3 Областного закона «О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области» и статьи 617 ГК РФ полномочия арендодателя перешли от Администрации Великого Новгорода к Комитету по управлению государственным имуществом <адрес>.

Смена арендодателя и изменение отдельных условий договора аренды оформлено сторонами посредством заключения между Комитетом по управлению государственным имуществом области и ФИО1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации Новгородской области от 26.04.2013 №250 Комитет переименован в Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области, который в свою очередь с 01.01.2018 переименован в Министерство инвестиционной политики Новгородской области.

Постановлением Правительства Новгородской области от 17.07.2020 №332 с 21.07.2020 полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в Новгородской области, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Великом Новгороде, в пределах полномочий, установленные областным законом, переданы Министерству строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области.

По условиям раздела 3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) размер арендной платы за земельный участок устанавливается согласно расчету. Расчет арендной платы производится арендодателем ежегодно в одностороннем порядке без права отказа арендатора. Размер аренды может пересматриваться арендодателем в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Новгородской области и органов местного самоуправления городского округа Великий Новгород, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения (п.3.1).

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды размер арендной платы за земельный участок устанавливается согласно расчету.

Расчет размера арендной платы за земельный участок производится арендодателем ежегодно в одностороннем порядке без права отказа арендатора. При этом размер арендной платы за земельный участок может пересматриваться арендодателем в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Новгородской области, нормативных правовых актов органов местного самоуправления городского округа Великий Новгород, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения.

Арендодатель извещает арендатора об изменении размера арендной платы, подлежащей уплате в порядке, предусмотренном договором, путем направления ему расчета с уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу либо вручения на руки доверенному лицу с отметкой о вручении.

Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально согласно прилагаемому к договору расчету вперед не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года.

В случае непредставления арендодателем расчета арендной платы в 15-дневный срок до даты, указанной в абзаце 1 пункта 3.3 настоящего договора, арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца следующего квартала.

Согласно п.6.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, арендатор за каждое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства уплачивает арендодателю неустойку в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

Из объяснений ФИО1 следует, что ранее все принадлежащие ему помещения использовались для производственной деятельности, с января 2018 года предпринимательскую деятельность он не ведёт.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с подп.2 п.3 ст.39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно «Порядку определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденному Постановлением Правительства Новгородской области от 01.03.2016 №89 (далее – Порядок), годовой размер арендной платы определяется по формуле

АП + КС х К, где:

- АП – годовой размер арендной платы;

- КС - кадастровая стоимость земельного участка;

- К - коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, собственность на которые не разграничена, устанавливаемый нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, осуществляющих распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (пункты 2 и 3 Порядка).

Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющиеся правообладателями помещений, в зданиях, сооружениях, расположенных на земельном участке, годовой размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве аренды на земельный участок, определяемый как соотношение площади соответствующего помещения к общей площади зданий или сооружений, и вносится каждым арендатором отдельно (п.10 Порядка).

Коэффициенты для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, на 2019, 2020 и 2021 годы установлены Постановлением Администрации Великого Новгорода от 04.12.2018 №5417, Постановлением Администрации Великого Новгорода от 03.12.2019 №5046, Постановлением Администрации Великого Новгорода от 14.12.2020 №4900, соответственно.

Арендная плата составляет: за 4 квартал 2019 года - 5 695 руб. 95 коп.

Арендная плата за 2020 год составляет: за 1 квартал - 5 786 руб. 50 коп., за 2 квартал - 5 786 руб. 50 коп., за 3 квартал - 5 850 руб. 09 коп., за 4 квартал - 5 850 руб. 09 коп., всего 23 273 руб. 18 коп.

Арендная плата за 2021 год составляет: за 1 квартал - 5 738 руб. 59 коп., за 2 квартал - 5 802 руб. 36 коп., за 3 квартал 2021 года - 5 866 руб. 11 коп., за 4 квартал 2021 года - 5 866 руб. 12 коп., всего 23 273 руб. 18 коп.

Ответчиком произведена оплата задолженности: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 695 руб. 95 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 11 304 руб. 05 коп.

Задолженность ответчика по арендной плате составляет 35 242 руб. 31 коп., в том числе: за 2020 год - 11 969 руб. 13 коп., за 2021 год - 23 273 руб. 18 коп.

Ответчик ФИО1 не оспаривал уточненный Министерством расчет арендной платы.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисленная в соответствии с п.6.1 договора аренды, составляет 4 983 руб. 01 коп.

ФИО1, возражая против взыскания неустойки, полагает, что оплата по измененным Министерством расчетам арендных платежей должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае удовлетворения иска просил уменьшить неустойку в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Возражения ФИО1 судом не принимаются во внимание ввиду того, что расчеты арендной платы направлялись Министерством в его адрес своевременно, а несогласие арендатора с размером арендных платежей в силу положений ст.614 ГК РФ и договора аренды не освобождало его от обязанности их уплатить.

Предусмотренных ст. 330 ГК РФ оснований для уменьшения неустойки не имеется, поскольку ее размер соразмерен основному долгу, свидетельствует о соблюдении баланса права и интересов сторон договора аренды.

С учетом обстоятельств дела, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 35 242 руб. 31 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 4 983 руб. 01 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ со ФИО1 в местный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 1 406 руб. 75 коп., от уплаты которой Министерство было освобождено при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (ИНН №) в пользу Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 35 242 руб. 31 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 4 983 руб. 01 коп.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 406 руб. 75 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Галкина

Мотивированное решение составлено: 22 февраля 2023 года.