Дело № 2-1363/2023 14 февраля 2023 года

29RS0014-01-2022-007712-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик, администрация) о взыскании возмещения за жилое помещение по адресу: г.Архангельск, ..., в сумме 3030000 руб.

В обоснование указано, что истцы являются совместными собственниками квартиры. Квартира и земельный участок, на котором расположен МКД, изъяты для муниципальных нужд.

Представитель ФИО1 в судебном заседании поддержал требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

<Дата> в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на основании договора купли-продажи от <Дата> в общую совместную собственность истцов перешел объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: г. Архангельск, ....

<Дата> в соответствии с распоряжением заместителя главы муниципального образования «Город Архангельск» <№>р, дом по адресу: г. Архангельск, ..., был признан аварийным и подлежащим сносу.

<Дата> истцами получено распоряжение администрации муниципального образования «Город Архангельск» от <Дата> <№>р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений», исходя из которого, изымается земельный участок, расположенный по адресу: г. Архангельск, ..., а также ... доме по указанному адресу.

Вместе с тем, срок и цена выкупа принадлежащего истцу объекта недвижимости, квартиры, расположенной по указанному выше адресу не определены, проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, истцам не направлялся.

<Дата> с целью получения юридических услуг, связанных с содействием в получении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, ... по адресу: г. Архангельск, ..., истцами заключены договоры об оказании правовых (юридических) услуг с ИП ФИО3 Оплата по указанным договорам в общем размере 25000 рублей произведена истцом ФИО1 в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками.

<Дата> с целью определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ..., истцом ФИО1 заключен договор об оказании услуг по оценочной деятельности <№>, с профессиональным оценщиком ФИО4 Оплата по указанному договору в размере 8000 рублей произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

<Дата> профессиональным оценщиком ФИО4 подготовлен отчет <№>рс, в соответствии с которым рыночная стоимость принадлежащего истцам жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, ... доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, составляет 3 030 000 рублей.

ФИО1 и ФИО2 являясь супругами, пришли к соглашению, о том, что доля каждого в возмещении за изымаемое жилое помещение - квартиру, расположенную йо адресу: г. Архангельск, ..., составляет по 1/2 доли, а именно по 1515000 рублей каждому истцу.

С учетом изложенного исковые требования о взыскания рыночной стоимости квартиры подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы на оплату услуг профессионального оценщика ФИО4 в сумме 8000 руб., которые подлежат возмещению за счет ответчика.

Также истцом ФИО1 понесены расходы на оплату услуг по составлению иска и услуг представителя в сумме 25000 руб. (л.д.14, 15). Представитель истца составил иск, участвовал в судебных заседаниях <Дата>. С учетом сложности дела, объема работ, возражений ответчика, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, суд приходит к выводу о взыскании судебных издержек за данные услуги в сумме 11000 руб. (ст.100 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 23350 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <№>) денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., а также за долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 1515000 рублей, судебные издержки на оценку жилого помещения в сумме 8000 руб, на составление иска и оплату услуг представителя в сумме 11000 руб., всего взыскать 1534000 руб.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт <№>) денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 1515000 рублей.

После выплаты суммы возмещения решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2, а также записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанное жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров