Дело №
(24RS0040-02-2022-000470-89)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г.Норильск 20 июня 2022 г.
Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Григорица С.Н.,
при секретаре судебного заседания Мамедовой Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-917/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (ООО «Талнахбыт») к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра общего имущества,
установил:
ООО «Талнахбыт» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит возложить на ФИО1 и ФИО2 к. обязанность по допуску сотрудников управляющей организации ООО «Талнахбыт» в жилое помещение № <адрес> для осмотра общего имущества, а также возложить обязанность по демонтажу ограждающих конструкций трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в жилом помещении № <адрес>; взыскать с ФИО1 и ФИО2 к. почтовые расходы в размере 109 рублей 80 копеек, 428 рублей 48 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора управления многоквартирным домом № от 01 ноября 2015 г. жилой многоквартирный <адрес> <адрес> находится в управлении управляющей организации ООО «Талнахбыт». Согласно предмету данного договора целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственника, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03 февраля 2016 г. жилое помещение по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 к. Для обследования трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, необходим доступ в жилое помещение ответчиков, в котором они отказывают. 02 марта 2022 г. в адрес ответчиков были направлены уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение специалистов для осмотра элементов общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и демонтаже ограждающих конструкций трубопроводов холодного и горячего водоснабжения. 05 апреля 2022 г. конверты с уведомлениями возвращены в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен.
Представитель истца ООО «Талнахбыт» ФИО3, действующий на основании доверенности № от 11 января 2021 г. (л.д.35), в судебном заседании не участвовал, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен судом надлежащим образом. В исковом заявлении просит дело рассмотреть без участия представителя ООО «Талнахбыт», против вынесения заочного решения не возражает (л.д.3).
Ответчики ФИО1, ФИО2 к. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили, заявления об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не подавали.
В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 55 - 56, 59 - 60 ГПК РФ, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу ч.ч. 2, 3 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено следующее:
Ответчики ФИО1 и ФИО2 к. на основании договора дарения от 17 мая 2010 г. являются общими долевыми собственниками четырехкомнатной квартиры, <адрес>
Согласно справке Ф-4 (л.д.6) в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ответчик ФИО1 - с 08 октября 2009 г., его отец ФИО6 - с 15 октября 2009 г., сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с 29 сентября 2018 г., брат ФИО8 - с 08 октября 2009 г., ответчик – сестра ФИО2 к. - с 15 октября 2009 г., мать ФИО9 - с 08 октября 2009 г., что также подтверждается поквартирной карточкой (л.д.7,8), выпиской из домовой книги (л.д. 6).
ООО «Талнахбыт» является юридическим лицом и на основании лицензии № от 17 апреля 2015 г. осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (л.д.32).
01 ноября 2015 г. между ООО «Талнахбыт», именуемым «исполнитель», и Администрацией муниципального образования <адрес>, именуемой «заказчик», являющейся собственником жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом. Цель настоящего договора - является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственника, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника (л.д. 18-31).
Согласно п.3.1.2 данного договора исполнитель обязан оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Таким образом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, обслуживается управляющей организацией ООО «Талнахбыт».
25 февраля 2022 г. в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2 к. ООО «Талнахбыт» направило уведомления, в которых ответчикам предлагалось незамедлительно с момента получения уведомления, в добровольном порядке предоставить доступ в жилое помещение и демонтировать ограждающие конструкции трубопроводов холодного и горячего водоснабжения. Время и дату проведения работ необходимо предварительно согласовать с мастером сантехнического участка № по телефону <данные изъяты>. Также было разъяснено, что в случае не предоставления доступа в жилое помещение для выявления и устранения течи, ООО «Талнахбыт» будет вынуждено обратится в суд. Данное уведомление не было получено ответчиками – возврат почтовой корреспонденции (л.д. 10-13).
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.
Также установлено, что управляющая организация ООО «Талнахбыт» до настоящего времени не может провести осмотр общего имущества в жилом помещении № <адрес>, в связи с тем, что собственники жилого помещения № не предоставляют доступ в свое жилое помещение к месту нахождения общего имущества.
Положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов не предполагают вход работников исполнителя в жилое помещение потребителя без согласия последнего (Определение Конституционного Суда РФ от 24 июня 2014 г. №-О).
Согласно пп.«б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № (далее Правил), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
При этом согласно подпункту «о» п.31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
В свою очередь потребитель в силу пп."е" п.34 Правил обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, управляющая организация, как исполнитель, обеспечивающий предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчики - собственники жилого помещения ФИО1 и ФИО2 к. не предоставляют доступ в свое жилое помещение № по <адрес>, к месту нахождения общего имущества для обследования специалистами ООО «Талнахбыт» трубопроводов холодного и горячего водоснабжения.
Разрешая заявленные требования суд исходит из того обстоятельства, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения – <адрес>, своими действиями не позволяют управляющей организации ООО «Талнахбыт» содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы нанимателей и собственников указанного многоквартирного дома, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления многоквартирным домом, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в связи с чем приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о возложении на ответчиков ФИО1 и ФИО2 к. обязанности предоставить допуск к общему имуществу, расположенному в жилом помещении № по <адрес> для осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также возложить обязанность по демонтажу ограждающих конструкций трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в жилом помещении № <адрес>
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что при подаче иска истцом ООО «Талнахбыт» в доход бюджета уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 19 апреля 2022 г. (л.д.4).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.16 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
Учитывая, что требования истца ООО «Талнахбыт» удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать судебные расходы истца с ответчиков ФИО1 и ФИО2 к. в солидарном порядке в размере 6000 рублей.
Также истец понес почтовые расходы в сумме 538 рублей 28 копейки, что подтверждается кассовыми чеками от 02 марта 2022 г. на сумму 54 рубля 90 копеек и на сумму 54 рубля 90 копеек, от 18 апреля 2022 г. на сумму 214 рублей 24 копейки и на сумму 214 рублей 24 копейки (54,90 + 54,90 + 214,24 + 214,24 = 538,28 руб.) (л.д.14-17).
Данные расходы суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и взыскивает их с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в полном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (ООО «Талнахбыт») к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра общего имущества удовлетворить в полном объеме.
Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить доступ в жилое помещение <адрес> для осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, демонтировать ограждающие конструкции трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в жилом помещении № по <адрес>.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (ООО «Талнахбыт») расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 538 рублей 28 копеек, а всего 6538 (шесть тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 28 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: С.Н.Григорица
Мотивированное решение составлено 24 июня 2022 г.