РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 18 декабря 2024 года
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10197/2024 (УИД 77RS0031-02-2024-016422-14) по иску ФИО1 к АКБ банк «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) о признании залога отсутствующим, устранении препятствий в регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику АКБ банк «Инвестиционный торговый банк» (ПАО), в котором просит признать отсутствующим право залога в отношении квартиры по адресу: адрес, к/н 77:08:0008008:3659, регистрационная запись № 77-77-20/147/2012-895 от 03.06.2016г. в пользу АКБ банк "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" (Публичное акционерное общество).
В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. 19.11.2012г. между истцом и фио был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Для приобретения указанной квартиры фио и ООО «МГИиС» заключен договор займа. 27.11.2012г. права требования по закладной на квартиру переданы ответчику. Решением Симоновского районного суда адрес от 27.03.2018г. договор займа между фио и банком расторгнут, обращено взыскание на предмет залога – на спорную квартиру. В ходе принудительного исполнения вышеуказанного решения спорная квартир реализована на торгах, денежные средства от ее реализации были перечислены банку. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.07.2020, отменившим решение Хорошевского районного суда адрес от 16.12.2019, договор купли-продажи от 19.11.2012г., заключенный между истцом и фио признан недействительным, спорная квартира возвращена в собственность истцу. Между тем, в связи с наличием залога, установленного в пользу ответчика, данный судебный акт не исполнен, в перерегистрации квартиры на имя истца Управлением Росреестра по адрес отказано. В связи с тем, что иным способом истец не имеет возможности восстановить свое нарушение право на квартиру, она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.
Третье лицо ...фио и представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Применительно к спорным правоотношениям, для признания обременения отсутствующим необходимо наличие следующих условий: исполнение залогодателем обязательств по договору обеспеченному залогом или иные обстоятельства, ввиду которых отпали основания для сохранения залога, наличие обременения на спорный объект недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган или иного обстоятельства, препятствующего залогодателю произвести регистрацию прекращения залога.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: адрес, на основании договора передачи квартиры Д.13-001683 от 25 января 1993 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 26 марта 2009 года.
13 ноября 2012 года между ФИО1 и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.
По условиям договора квартира приобреталась покупателем по цене сумма за счет собственных и заемных средств, представленных ООО «Международная Группа Ипотеки и Сервиса» согласно договору займа N 233/77/12/П1 от 13 ноября 2012 года.
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: адрес является фио, имеется ограничение прав - ипотека в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» ПАО, регистрационная запись № 77-77-20/147/2012-895 от 03.06.2016г.
Также судом установлено, что 13.11.2012г. между фио (заемщик) и ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» (займодавец) был заключен кредитный договор <***>.
По условиям Кредитного договора, займодавец предоставил заемщику кредитные денежные средства в размере сумма, срок - 336 (Триста тридцать шесть) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка - 16 % годовых (при условии надлежащего исполнения заемщиком обязательств по страхованию имущественных интересов- 14 % годовых).
Предметом залога по кредитному договору <***> от 13.11.2012 г. является квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 52,4 кв. м., кадастровый номер: 77:08:0008008:3659.
25.03.2015г., на основании договора обратного выкупа закладных № 15-03/ДОВ/100, права требования по кредитному договору Nº 233/77/12/ППI от 13.11.2012 г. были в полном объёме переданы Акционерному коммерческом банку «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) (АКБ адрес).
Решением Симоновского районного суда адрес от 27.03.2018 г. по гражданскому делу № 2-80/2018 (с учетом определения об исправлении описки от 09.08.2018 г.) с фио в пользу Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (Публичное акционерное общество) была взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 13.11.2012 г. в размере сумма, из которых: сумма - основной долг, сумма - задолженность по процентам, сумма - задолженность по пени, сумма - расходы по уплате государственной пошлины. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кредитный договор <***> от 13.11.2012 г. расторгнут.
Решение Симоновского районного суда адрес от 27.03.2018 г. по гражданскому делу № 2-80/2018 вступило в законную силу 11.05.2018 г., взыскателю были выданы исполнительные листы.
16.12.2019г. Хорошёвским районным судом адрес вынесено решение по гражданскому делу № 2-3092/2019 по исковому заявлению ФИО1 к фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки.
Решением суда от 16.12.2019 г. ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований по гражданскому делу № 2-3092/2019.
Апелляционным определением Московского городского суда от 06.07.2020 г. решение Хорошёвского районного суда адрес от 16.12.2019 г. по гражданскому делу № 2-3092/2019 отменено, вынесено новой решение, которым постановлено: «Иск ФИО1 удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 19.11.2012 г. между ФИО1 и фио. Возвратить в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Между тем, данный судебный акт не может быть исполнен, ввиду наличия установленного залога, 28.11.2023г. регистрирующим органом истцу отказано в регистрации права собственности на квартиру.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, право залога ответчика в отношении спорной квартиры отсутствует, ввиду того, что договор купли-продажи спорной квартиры был признан недействительным, право залога банка не него возникнуть не могло, так как квартира не имеет отношения к правоотношениям между банком и фио Кроме того, решением суда квартира возвращена в собственность истца на основании признания сделки недействительной, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признает залог в отношении спорной квартиры отсутствующим.
Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать отсутствующим право залога в отношении квартиры по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:08:0008008:3659, регистрационная запись № 77-77-20/147/2012-895 от 03.06.2016 г. в пользу АКБ банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (Публичное акционерное общество), ИНН <***>.
Взыскать с АКБ банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (Публичное акционерное общество) (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по уплате государственной пошлины сумма (сумма прописью).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года