Копия
Дело №... – 1905/2023
52RS0№...-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(адрес) 03 апреля 2023 года
Советский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего судьи Телковой Е.И.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации (адрес), администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в Советский районный суд г. Н. Новгорода с иском к администрации (адрес), администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование исковых требований указав следующее.
Истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Россия, (адрес)А, (адрес), кадастровый №....
В указанном жилом помещении истцом произведены перепланировка и переустройство, руководствуясь пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса России, истец просит суд сохранить жилое помещение, площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: Россия, (адрес)А, (адрес), в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом Приуральского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", составленным по состоянию на (дата).
В судебном заседании после перерыва истец исковые требования поддержала.
Представитель ответчиков администрации (адрес), администрации (адрес) по доверенности ФИО3 в судебное заседание после перерыва не явилась, сообщив о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска возражений не заявлено.
Представитель третьего лица по делу АО «Домоуправляющая (адрес)» по доверенности ФИО4 в судебное заседание после перерыва не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено, ФИО4 сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Публично – правовой компании «Роскадастр», правопреемника реорганизованного в форме преобразования АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Суд с учетом мнения истца, представителя третьего лица, считает возможным рассмотреть дело при данной явке по существу по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав истца и представителя третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу по делу, ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес)А, (адрес), кадастровый №... (далее также спорное жилое помещение, квартира).
Квартира №... располагается на 4-ом этаже жилого дома по адресу: (адрес)А.
До перепланировки и переустройства в квартире имелся следующий состав помещений: прихожая №... площадью 4,2 м2, туалет №... площадью 1,0 м2, шкаф №... площадью 1,4 м2, жилая комната №... площадью 11,8 м2, общая площадь - 18,4 м2, в том числе жилая 11,8 м2, вспомогательная - 6,6 м2.
В ходе ремонта в квартире произведены следующие работы: снесены ненесущие перегородки между туалетом, шкафом и прихожей, заложен дверной проем между шкафом и жилой комнатой, демонтировано дверное полотно между прихожей и жилой комнатой с образованием арочного проема, возведены новые перегородки, в результате чего за счет площадей шкафа и туалета образовался совмещенный санузел площадью 2,4 м2, площадь прихожей уменьшилась с 4,2 м2 до 3,8 м2, перенесена раковина в прихожей с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации.
Вентиляция санузла после перепланировки и переустройства осуществляется через существующий вентиляционный канал в соответствии с требованиями п.128, раздела VIII СанПиН (дата)-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Естественное освещение жилой комнаты после перепланировки осуществляется через оконный проем в наружной стене в соответствии с требованиями п.130. раздела VIII СанПиН (дата)-21.
В спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете по месту жительства истец по делу, ФИО1
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство.
После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений: прихожая №... площадью 3,8 м2, санузел №... площадью 2,4 м2, жилая комната №... площадью 11,8 м2, общая площадь - 18,0 м2, в том числе жилая 11,8 м2, вспомогательная 6,2 м2.
Согласно заключению по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: (адрес)А, (адрес) №...-Д/0538 от (дата), подготовленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (в настоящее время ПППК «Роскадастр») сделан вывод о соответствии выполненных перепланировки и переустройства квартиры требованиям строительных норм и правил.
Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке квартиры не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.
В соответствии с Экспертным заключением по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)» №... от (дата), техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: (адрес)А, (адрес) соответствует требованиям СанПиН (дата)-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения согласованы с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 19 а по (адрес).
В силу пункта 1.7.3 Правил №... перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно пункту 24 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №..., размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Нарушений указанного требования в результате перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении в судебном заседании не установлено.
Таким образом, учитывая полученные заключения и согласования, отсутствие возражений относительно возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии со стороны управляющей компании, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение – (адрес), может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации (адрес), администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)А, (адрес), общей площадью 18,0 кв.м., в том числе жилой 11,8 кв.м., вспомогательной площадью 6,2 кв.м., состоящее из прихожей №... площадью 3,8 кв.м., санузла №... площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты №... площадью 11,8 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.И. Телкова
Решение принято в окончательной форме (дата)
копия верна. Судья Е.И. Телкова
Справка:
Решение на «___» __________ 2023 года не вступило в законную силу.
Оригинал документа хранится в материалах гражданского дела №...
Уникальный идентификатор дела 52RS0№...-12
Судья Е.И. Телкова