РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года с. Уйское Челябинской области

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.С. Неежлевой, при секретаре Выдриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уйского сельского поселения Уйского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

с участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Уйского сельского поселения Уйского муниципального района о признании за ней права собственности на жилом дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в "Дата" она приобрела данное жилое помещение у М.а С.Х. на основании договора купли-продажи. Данный договор купли-продажи был нотариально удостоверен. С этого времени она непрерывно открыто и добросовестно владеет жилым домом как своим собственным. В течение всего срока владения бывший собственник к ней претензий не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. М.а С.Х. умерла в "Дата" году, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на основании заключенной с ней сделки. В силу ст.234 ГК РФ просила признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала по доводам, в нем изложенным.

Представитель ответчика Администрации Уйского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены, возражений относительно заявленных требований не представили(л.д.55 ).

Третье лицо Администрация Уйского муниципального района в судебное заседание не явилась, извещены(л.д.56).

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 61, 167 ГПК РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, о времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы истца, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктами 3 и 4 вышеприведенной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от "Дата" «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статьи 234 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что "Дата" между М.а С.Х. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которого М.а С.Х. продала, а ФИО1 купила жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом продан за <данные изъяты> рублей, уплачиваемых при подписании данного договора(п.3 договора).

Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Уйской государственной нотариальной конторы М.й З.Л. "Дата", о чем в реестре произведена запись за №(л.д.43-44,54).

Установлено, что переход права собственности по вышеуказанной сделке купли-продажи сторонами сделки не был зарегистрирован в установленном ранее законодательством порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.59-60).

Земельный участок под жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, предоставлен истцу на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Уйского сельского поселения(л.д.46).

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что с "Дата"(момента приобретения дома) по настоящее время она проживает в доме открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным, несет бремя его содержания, сделала капитальный ремонт, провела воду в дом, что также подтверждается адресной справкой (л.д.3 ), справкой и выпиской из похозяйственной книги МО «Уйское сельское поселение»(л.д.10,35-36,37-38,41-42 ), квитанциями о несении расходов(л.д.14-15).

Установлено, что М.а С.Х. умерла "Дата", что подтверждается актовой записью о смерти(л.д.33).

Из информации нотариуса Нотариального округа Уйского муниципального района М.й Е.А. следует, что в архиве нотариальной конторы имеется договор купли-продажи, заключенный между М.а С.Х. и ФИО1, удостоверенный "Дата" нотариусом М.й З.Л.л.д.47,48-49).

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с сентября "Дата", то есть более 26 лет, владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным, на условиях открытости, непрерывности и добросовестности, несет бремя его содержания, земельный участок под домом выделен ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах, суд, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, а также наличия совокупности всех обстоятельств, перечисленных в ст. 234 ГК РФ, а именно, наличия открытости, непрерывности, а также добросовестности владения спорным жилым домом как собственным, и приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на вышеуказанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Уйского сельского поселения Уйского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>) квадратных метров, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий: Неежлева Л.С.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2022 года