УИД 50RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, просит суд: взыскать с ответчика денежные средства в счет увеличение площади объекта долевого строительства в размере № руб., сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойку по ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, госпошлину в размере № руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве на квартиру проектной общей площадью 43.4 кв.м. По результатам строительства площадь квартиры увеличилась и составила 46,3 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлен.

Ответчик в судебное заседание после отложения не явился, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлен.

Суд счел возможность рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям договора проектная общая площадь объекта долевого строительства составила 43, 4 кв.м., а проектная общая площадь приведенная составила 44, 95 кв.м. цена договора установлена в № руб. исходя из стоимости одного квадратного метра в № руб. Таким образом участником долевого строительства ФИО1 оплачена квартира площадью 44, 95 кв.м.

Условиями заключенного договора предусмотрено условие об изменении цены договора в случае изменения площади квартиры по результатам строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения пропорционально фактической площади.

Согласно ч. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с Актом приема-передачи квартиры составленного сторонами ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составила 43,9 кв.м. Согласно представленного в материалы гражданского дела технического плата площадь помещения составляет 43, 9 кв.м., фактическая общая приведенная площадь составляет 46, 3 кв.м. Фактическая общая приведенная площадь квартира- это суммарная площадь всех помещений квартиры, включая жилые комнаты, кухню, санузлы, коридоры, кладовки, и так же площадь балконов и лоджий, но с применением понижающих коэффициентов.

Таким образом, исходя из обстоятельств оплаты истцом проектной общей приведенной площади в 44, 95 кв.м. и фактической передаче квартиры проектной общей приведенной площади в 46, 3 кв.м., площадь квартиры по итогам строительства увеличилась на 1, 35 кв.м. стоимостью <адрес> руб. Денежные средства в сумме № руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № руб., и взыскивать по дату фактического исполнения. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» денежные средства в счет увеличения площади квартиры в сумме № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № руб. и взыскивать до фактического исполнения обязательств исходя из расчёта суммы долга в № руб. и ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме.

Председательствующий судья Зырянова А.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.