Решение по делу № 2-889/2023 от 27.02.2023

66RS0006-01-2022-006626-77

№ 2-889/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Калыгиной Р.М.,

при секретаре Юдиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения по адресу: < адрес > перепланированном состоянии по данным обследования ЕМУП БТИ на 16.11.2022, указав в обоснование, что является собственником указанного жилого помещения, и с целью улучшения своих жилищных условий провел его перепланировку. Решения о согласовании такой перепланировки он не получал, произвел ее самовольно.

Согласно экспертно-техническому заключению «О техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций после перепланировки квартиры < адрес >», выполненному ООО «БизнесКонсалтинг», в результате перепланировки выполнены следующие работы:

- демонтаж перегородки между жилой комнатой №1 и шкафом №6; между коридором №5 и жилой комнатой №2;

- демонтаж обшивки ниши стояков ХВС, ГВС и канализации в санузле. Ниша была предусмотрена изначальным проектным решением серии домов № 511);

- зашивка проема листами ГКЛ между жилыми комнатами №1 и №2;

- граница между зонами коридора №5 и жилой комнаты №1 условно показана пунктирной линией;

- вентиляция помещений кухни и санузла осуществляется в существующие вентиляционные каналы через существующие вентиляционные отверстия.

Существующие несущие конструкции при перепланировке жилого помещения не затрагиваются, системы вентиляции, магистральные трубопроводы холодного, горячего водоснабжения и отопления сохраняются. Рабочая документация разработана в соответствии с действующими нормативными документами.

На основании результатов обследования технического состояния несущих строительных конструкций жилых помещений - квартиры < № >, расположенной по адресу: < адрес > экспертом сделаны следующие выводы: в настоящее время техническое состояние основных конструкций здания (стены, простенки, перекрытия) в соответствии с СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное; предложенные в рабочей документации изменения в планировке жилого помещения, расположенного на 2 этаже жилого дома, не противоречат требованиям СП 54.13330.2020 «Здания жилые многоквартирные», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; предложенная перепланировка и переустройство не нарушает требования глав СП 54.13330.2020 Здания жилые многоквартирные и относительно пожарной безопасности. При осмотре основных строительных конструкций, на ноябрь 2022 года, следов их перенапряжения или деформаций, влияющих на прочностные или иные характеристики конструкций, не выявлено; проектируемые изменения в существующей планировке квартиры не повлияют на техническое состояние несущих строительных конструкций (стен, перекрытий) здания, не вызовут ухудшения условий эксплуатации, не создадут угрозы жизни и здоровью людей, не затрагивают интересы третьих лиц; в соответствии со статьей 51 (п. 17, п.п.4) Градостроительного кодекса РФ перепланировка жилого помещения - квартиры < № >, расположенной на 2 этаже жилого многоквартирного дома, по адресу: < адрес >, разрешения на строительство и реконструкцию не требует, так как изменения, предусмотренные в рабочей документации 006.11- 22-АС, разработанной ООО «БизнесКонсалтинг» не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и здания в целом».

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по предмету и основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, каких-либо возражений против удовлетворения иска суду не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, жилое помещение общей площадью 41,8кв.м., кадастровый < № >, по адресу: < адрес > принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 06.02.2023.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 13.01.2023 < № > в указанном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО1, третье лицо ФИО3

Согласно экспертно-техническому заключению «О техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций после перепланировки квартиры < адрес >», выполненному ООО «БизнесКонсалтинг», являющимся членом «Саморегулируемой организации «Ассоциация профессиональных проектировщиков Сибири», в результате перепланировки выполнены следующие работы:

- демонтаж перегородки между жилой комнатой №1 и шкафом №6; между коридором №5 и жилой комнатой №2;

- зашивка проема листами ГКЛ между жилыми комнатами №1 и №2;

- граница между зонами коридора №5 и жилой комнаты №1 условно показана пунктирной линией;

В соответствие с ч. 1, ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных требований, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (< дд.мм.гггг > года рождения, уроженца < данные изъяты >, паспорт серии < данные изъяты > < № >, выдан 09.04.2008 ОУФМС России по Свердловской области в Железнодорожном районе г. Екатеринбурга) к Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью 41,8кв.м., кадастровый < № >, по адресу: < адрес >, в соответствии с данными обследования кадастровым инженером Ш.Н.А. по состоянию на 16.11.2022.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, в соответствии с планом объекта по состоянию на 16.11.2022.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено печатным способом в совещательной комнате.

Судья Р.М. Калыгина