Решение по делу № 2-277/2025 от 27.05.2025

Дело № 2-277/2025

УИД: 48RS0023-01-2025-000284-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Леоновой Л.А.

при секретаре Стуровой Н.А.

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 12.03.2025 г..

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2645 кв.м., относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Липецкой области 06.09.2000 г. за №48-01/08-1/2000-1280. Границы земельного участка в системе МСК-48 не были установлены, по данным ЕГРН числятся как ранее учтенные. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу согласно межевому плану от 12.03.2025 г. по факту граничит: справа от точки н11 до точки н16 с земельным участком с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО5. Местоположение границ земельного участка установлено ранее, но имеется реестровая ошибка в определении координат, в связи с этим происходит наложение на земельный участок истца. Местоположение границ данного земельного участка внесено в ЕГРН с границами, не соответствующими фактическому ограждению и расположению на местности, поэтому сведения о местоположении его границ подлежат исключению из ЕГРН. Слева от точки н2 до точки н8 земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, местоположение которого установлено ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, который принадлежал умершей ФИО1. Истцу не известно, кто вступил права наследования и оформил документы на указанный участок. Границы земельного участка не установлены. Местоположение смежной границы подлежит согласованию и установлению с правопреемниками ФИО1, однако истцу не известны правопреемники умершей ФИО1, которая являлась смежным землепользователем. Согласно заключению кадастрового инженера ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО13, находящемуся в межевом плане от 12.03.2025 г., имеется реестровая ошибка в определении координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, который по факту не является смежным с земельным участком истца. Границы данного земельного участка стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой, которая заключается в наложении от точки н3 до точки н4 и не соответствует фактическому ограждению и расположению на местности. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4. Между истцом и всеми ответчиками споров и разногласий по фактическому местоположению смежных границ не имеется. Ответчикам известно о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ их земельных участков, но ФИО3 и ФИО4 находятся в г.Москве. Они пока не намерены исправлять местоположение границ своих земельных участков. Истцу для постановки на кадастровый учет в уточненных координатах границ своего земельного участка необходимо исправить реестровую ошибку, исключив в ЕГРН описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номера №, (ответчик ФИО3) и № (ответчик ФИО4), а также признать согласованными и установленными границы по периметру земельного участка со смежными землепользователями земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 06 мая 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены администрация сельского поселения Камышевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области и администрация Задонского муниципального района Липецкой области.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц - администрации Задонского муниципального района Липецкой области, сельского поселения Камышевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2645 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения в ЕГРН об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установления в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера 06.09.2000 года. На земельном участке имеется объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно Уведомлению филиала ППК «Роскадастр» по Липецкой области от 21 апреля 2025 года кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № не имеется.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2025 года за №КУВИ-001/2025-93512471, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2863 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО3. Сведения об описании характерных точек границы земельного участка содержаться в ЕГРН, границы определены в системе МСК – 48, дата завершения кадастровых работ 24.09.2013, кадастровый инженер ФИО9.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2025 года за №КУВИ-001/2025-93512308, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 3700 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности ФИО4. Сведения об описании характерных точек границы земельного участка содержаться в ЕГРН, границы определены в системе МСК – 48, кадастровый инженер ФИО10.

Судом установлено также, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах, об описании местоположения земельного участка, отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 03.11.2023.

Из справки главы администрации сельского поселения Камышевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области ФИО11 №29 от 10.03.2025 г. следует, что смежниками земельного участка с кадастровым номером № являются: слева - ФИО1 (умершая), земельный участок с кадастровым номером №; справа – ФИО3, земельный участок с кадастровым номером №

Согласно актовой записи о смерти № ФИО1 умерла.

Как следует из сообщения главы администрации сельского поселения Камышевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области ФИО6 №50 от 10.03.2025 г. после смерти ФИО1 в права владения и распоряжением имуществом (жилым домом и земельным участком), расположенным по адресу: <адрес>, никто не вступал. В данном доме никто не проживает.

С целью уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № истец ФИО2 обратилась за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО13.

Согласно заключению кадастрового инженера ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО13, содержащемуся в межевом плане от 12.03.2025 года, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>. Необходимость проведения кадастровых работ вызвана тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в базе данных ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка показано заказчиком кадастровых работ и установлено посредством определения координат характерных точек границ на местности. Границы земельного участка закреплены столбами и проходят частично по забору (деревянному и металлическому), частично по четко определяемой меже. Межевой план подготовлен для обращения в суд, так как границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, который смежным не является. Смежный земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН с границами, не соответствующими фактическому ограждению, соответственно от точки н13 до точки н16 по фактическим границам, характерные точки которых отражены в межевом плане, происходит наложение на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №. Также земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН с границами не соответствующими фактическому ограждению, соответственно от точки н3 до точки н4 по фактическим границам, характерные точки которых отражены в межевом плане. Происходит наложение на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №. Существующее наложение границ земельных участков препятствует уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Уточняемый земельный участок от точки н8 до точки н12 пересекает границу села Камышевка с реестровым номером 48:08-4.23. Границы уточняемого земельного участка существуют и не меняют свое местоположение более 20 лет (дата присвоения кадастрового номера 06.09.2000г., а описание местоположения границ и площади границ населенного пункта внесены в ЕГРН 16.03.2024 г., это позволяет считать, что существует ошибка в описание местоположения границ населенного пункта <адрес>. В соответствии с «Правилами землепользования и застройки сельского поселения Камышевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области», утвержденных Решением Совета депутатов сельского поселения Камышевский сельсовет от 30.01.2019г. №170 (опубликованы на официальном сайте Минэкономразвития РФ ФГИС ТП https://fgistp.economy.gov.ru), земельный участок расположен в зоне Ж-1 - зона индивидуальной и блокированной жилой застройки, в которой для земельных участков с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, предельный минимальный размер земельных участков не установлен. Граница земельного участка от точки н1 до точки н11 и от точки н16 до точки н1 проходит по землям неразграниченной государственной собственности. Согласование границ земельных участков с землями неразграниченной государственной собственности, в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. По фактическому пользованию площадь земельного участка изменилась и составила 2813 кв.м., что находится в пределах величины предельной погрешности.

Согласно имеющейся в межевом плане от 12.03.2025 на земельный участок с кадастровым номером № схеме расположения земельных участков, координаты границ земельного участка с кадастровым номером № и координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактически установленным границам земельных участков на местности, в результате чего границы данных земельных участков с кадастровыми номерами №, № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанных участков. При определении местоположения данных земельных участков были неверно определены координаты их границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №

Данная ошибка была выявлена при проведении межевания в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, когда было установлено пересечение его границ с документальными границами земельных участках с кадастровыми номерами №, №. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участках с кадастровыми номерами № № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчики имели намерение исправить реестровую ошибку путём подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки и изготовлению нового межевого плана, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границе земельных участках с кадастровыми номерами №, №, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что реестровая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Суд также учитывает то обстоятельство, что исключение сведений о местоположении границ земельных участков не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО2 просит суд также установить границу принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО13 от 12.03.2025 года.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 статьи 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Частью 10 статьи 22 упомянутого Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из анализа названных выше норм, при разрешении спора о местоположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить, соответствует фактическому землепользованию.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что границы данного земельного участка определены на местности и граничат от точки н13 до точки н16 с земельным участком с кадастровым номером № (правообладатель ФИО3). Граница земельного участка от точки н1 до точки н11 и от точки н16 до точки н1 проходит по землям неразграниченной государственной собственности. Согласование границ земельных участков с землями неразграниченной государственной собственности, в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

При этом, исходя из схемы расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане от 12.03.2025, установленная граница земельного участка с кадастровым номером № находится в пределах границ населенного пункта <адрес>.

Из представленных суду истцом документов следует, что границы земельного участка истца определялись по фактическому пользованию, при этом изменение площади земельного участка истца по результатам межевания с 2645 кв.м. до 2813 кв.м. находится в пределах допустимой погрешности.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками не представлено.

Исходя из отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости границ земельного участка истца и фактически сложившегося землепользования, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления границ земельного участка истца по фактическим его границам, определенным объектами искусственного происхождения, что позволит сохранить площадь земельного участка в пределах допустимой погрешности.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами, третьими лицами спора о праве на земельные участки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Истец ФИО2 с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2863 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3700 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2813 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2,, в границах и координатах, согласно межевому плану, подготовленному 12 марта 2025 года кадастровым инженером ФИО13 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Х координата

Y координата

<адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года.

Председательствующий Л.А. Леонова