Дело №2-1-8210/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 августа 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

13 июля 2022 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги, указав, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Для улучшения условий проживания в жилом помещении была произведена перепланировка и выполнено переустройство без соответствующего разрешения, в связи, с чем просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту №, выданному КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническому заключению №-ТЗ, выполненному ООО Фирма «Синичкин».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Истцом в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: образование столовой № (ранее № жилая) за счет демонтажа гипсолитовых перегородок и установки новых перегородок, площади кладовой № (ранее), площади коридора №, площади жилой комнаты № (ранее №), в результате площадь столовой составила 14,2 кв.м.; уменьшение площади коридора № за счет демонтажа и установки гипсолитовых перегородок и образования щкафа №, в результате площадь коридора составила 3,4 кв.м., площадь шкафа - 0,7 кв.м.; уменьшение площади жилой комнаты № (ранее №) за счет установки дверного блока и уточнения размеров в натуре, в результате площадь жилой комнаты составила 13,9 кв.м.; заложен дверной проем между кухней и коридором и пробит новый дверной проем в панельной стене между кухней № (ранее №) и столовой № (ранее № жилая); образован санузел № за счет площадей туалета № (ранее), ванной № (ранее) и демонтажа перегородки между ними, зашиты стояки, в результате площадь санузла составила – 2,7 кв.м.; уменьшена площадь кухни за счет уточнения положения существующих венткоробов и размеров в натуре, в результате площадь кухни составила 5,2 кв.м.; уменьшена площадь жилой комнаты № (ранее №) за счет уточнения размеров внатуре, в результате площадь жилой комнаты составила 13,3 кв.м.; уменьшена площадь балконов за счет отделки, в результате площадь балконов составила 1,2кв.м. Перенесена раковина в санузле № и подключена к существующему стояку канализации, к существующим стоякам горячей и холодной воды с использованием металлопластиковых труб диаметром 16 мм., крана шарового «VT Base» с барашковой ручкой диаметром 1/2; перенесен унитаз и подключен к существующему стояку канализации, для установки унитаза использованы полиэтиленовые канализационные трубы диаметром 100 мм. и ревизии 110 мм.; перенесена газовая плита и подключена гибким шлангом к существующему газовому стояку на кухне № (ранее №).

В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила – 53,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 27,2 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, техническим паспортом, техническим заключением №-Т3 по обследованию строительных конструкций, подготовленным ООО фирма «Синичкин».

Перепланировка и переустройство жилого помещения были произведены с целью улучшения жилищных условий.

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги отказало истцу в согласовании произведенных перепланировки и переустройства, указало, что они являются самовольными.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных истцом технического заключения № по обследованию строительных конструкций, подготовленным ООО фирма «Синичкин», экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в результате самовольно произведённой перепланировки нарушения строительных и санитарных норм и правил отсутствуют, несущие конструкции не затрагивались, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенная перепланировка и переустройство соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется.

С учетом вышеизложенного суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный №), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Дашина

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2022 года.