УИД 77RS0006-02-2025-004585-06
Мотивированное решение изготовлено 26.06.2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июня 2025 годаадрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3749/2025 по иску Мосжилинспекции к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец - Государственная жилищная инспекция адрес (Мосжилинспекция) обратилась в суд к ответчику ФИО1 об обязании представить доступ для проведения обследования нежилого помещения, расположенной по адресу: адрес. Иск основан на том, что в Мосжилинспекцию поступило обращение по вопросу проверки переустройства, перепланировки квартиры №151 по адресу: адрес. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес является фио Е.В. В целях проверки полученной информации в адрес ответчика Мосжилинспекцией направлялась телеграмма-уведомление с требованием предоставить доступ должностным лицам Инспекции в квартиру №151 для обследования помещения. Однако добровольно доступ в квартиру №151 в назначенный день и время представлен не был. До настоящего времени ответчик не согласовал с Можилинспекцией дату и время обследования квартиры. В связи с чем, истец просит обязать фио Е.В., предоставить доступ представителю Мосжилинспекции в жилое помещение принадлежащее ей на праве собственности, расположенное по адресу: адрес, с целью осуществления регионального жилищного надзора.
Представитель истца Мосжилинспекции по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик фио Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в нем доказательствам.
Суд, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из положений ст. 20 ЖК РФ следует, что предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда.
Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствие со ст. 28 КоАП РФ поводами к возбуждению дела об административном правонарушении являются сообщения и заявления физических и юридических лиц, а также сообщения в средствах массовой информации, содержащие данные, указывающие на наличие события административного правонарушения.
Как следует из ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до сумма прописью; на должностных лиц - от четырех тысяч до сумма прописью; на юридических лиц - от сорока тысяч до сумма прописью.
В силу п. п. 4.2.9 Положения о Мосжилинспекции от 26 июля 2011 г. N 336-ПП инспекция уполномочена в выдаче предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям, а также о продлении срока исполнения выданного предписания об устранении выявленных нарушений.
Согласно п. п. 4.3 Положения Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный жилищный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, в том числе: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме (п. 4.3.1).
В соответствии с п. 34 "е" "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах" от 06.05.2011 года N 354 допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В судебном заседании установлено, что Мосжилинспекцию поступило обращение по вопросу проверки переустройства, перепланировки квартиры №151 по адресу: адрес.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес является фио Е.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В целях проверки фактов указанных в обращении и установления фактического состояния указанного помещения в адрес ответчика Мосжилинспекцией направлялась телеграмма-уведомление с требованием предоставить доступ должностным лицам Инспекции в квартиру №151 для обследования помещения.
Однако добровольно доступ в квартиру №151 в назначенный день и время представлен не был.
Согласно акту о невозможности проведения контрольного (надзорного) мероприятия от 29.08.2024 № 3-АНП-Ж-924/24, проведение контрольного мероприятия оказалось невозможным в связи с отсутствием контролируемого лица по месту нахождения.
От ответчика предложений с другим временем для проведения осмотра не поступало, доступ в спорное помещение ответчиком в указанное в уведомлении истца дату и время предоставлен не был. На дату рассмотрения дела по существу ответчик время проведения обследования указанного жилого помещения с истцом не согласовал.
В судебном заседании по ходатайству истца допрошен свидетель фио
Свидетель фио пояснила, что является сотрудником Мосжилинспекции. По поручению работодателя проводила проверку в рамках надзора, осуществляла осмотр приборов отопления в квартире ответчика, была установлена перегородка в помещении №1.
Судом данные показания свидетеля принимаются, поскольку не противоречивы и согласуются с иными доказательствами по делу, оснований для оговора и неприязненных отношений свидетель к ответчикам не имеет.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение тот факт, что со стороны ответчика имеются препятствия Мосжилинспекции в доступе в квартиру по адресу: адрес, для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, суд возлагает на ответчика обязанность предоставить сотрудникам Государственной жилищной инспекции адрес (Мосжилинспекции) доступ в квартиру по адресу: адрес, для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, поскольку обязанность предоставить доступ в жилое помещение может быть исполнена только ответчиком, суд устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено, - в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Обязать фио фио (паспортные данные......) в течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить доступ должностным лицам Государственной жилищной инспекции адрес (ИНН <***>) доступ для проведения обследования жилого помещения по адресу: адрес с целью осуществления регионального жилищного надзора.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.
СудьяОвчинникова В.И.