Дело № 2-3882/2023
УИД 75RS0001-02-2023-004006-86
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 сентября 2023 года г. Чита
Центральный районный города Читы в составе:
председательствующего судьи Никитиной Т.П.,
при секретаре судебного заседания Зиновьевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, о возложении обязанности передать ключи от двери,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № истцу передано в единоличную собственность нежилое помещение № общей площадью 280,5 кв.м., расположенное на 1 этаже четырехэтажного здания; 6/100 доли в праве собственности на места общего пользования на 1 –ом этаже площадью 317 кв.м. в результате раздела нежилого помещения № с кадастровым номером № расположенного на цокольном и первом этажах в Торговом центре «Царский» по адресу: <адрес>, пом. Ответчику в единоличную собственность передано нежилое помещение по адресу: <адрес>, расположенное на цокольном и первом этажах общей площадью 3 956,8 кв.м., 94/100 доли в праве собственности на места общего пользования площадью 317 кв.м. в результате раздела нежилого помещения ? с кадастровым номером № Выделенная судом и переданная истцу часть помещения фактически расположено на 2 этаже здания, имеет выход в здание ТД «Царский» и запасной наружный отдельный выход с лестницей с улицы, использовалось ранее под кафе «Пекинская опера», переименованное в настоящий момент в «Нихао». Помимо сторон помещениями, расположенными на четырех этажах владеют 5 собственников. До вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, как индивидуальным предпринимателем с ООО «МИР» заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последнему предоставлено во временное пользование за плату часть нежилого помещения по адресу: <адрес> – в торговом доме «Царский» на 1 этаже 4-этажного здания общей площадью 284,2 кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ и исключительно для осуществления деятельности по предоставлению услуг в сфере общественного питания. Сдаваемое в аренду помещение имеет выход в здание ТД «Царский» и запасной наружный выход. По условиям договора работа в арендованном помещении осуществляется ежедневно без перерывов и выходных с 11-00 до 24-00 час. Систематическое нарушение данного пункта договора вызывает общее нарушение работы этажа торгового дома и влечет за собой для арендатора расторжение договора аренды нежилого помещения досрочно в одностороннем порядке, либо взыскание штрафа в размере 5 000 руб. Вместе с тем ответчик согласовал режим работы арендатора в пятницу и субботу с 11-00 до 01.00 часов. ДД.ММ.ГГГГ истец письменно уведомил ООО «МИР» о смене ДД.ММ.ГГГГ собственника арендуемого помещения, необходимости перечисления арендной платы и исполнения обязательств по заключенному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ перед последним. Несмотря на вступившее ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решение суда ответчик уклонялся от передачи истцу арендуемого ООО «МИР» помещения № и чинил препятствия в пользовании и владении истцом указанным помещением, необоснованно обязывая при этом арендатора осуществлять ответчику оплату арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ до уведомления о расторжении договора. Соответственно заключенный между ответчиком и Обществом договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ действует на предусмотренных договором условиях и без каких –либо изменений до срока его окончания – ДД.ММ.ГГГГ. в том числе без изменения режима работы арендатора с 11-00 до 24.00 час. (пятница, суббота до 01.00 час.). Таким образом, выделенное из нежилого помещения в ДТ «Царский» на 1 этаже в виде отдельного помещения истец использует в соответствии со своими интересами собственника без какого –илоб ущерба для целевого назначения и использования имущества, а также не нарушая интересы остальных собственников нежилых помещений ТД «Царский», в том числе в рамках договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчик, на почве возникших в связи с наследственным спором неприязненных к истцу отношений по настоящий момент продолжает чинить препятствия в реализации истцом права распоряжения и пользования нежилым помещением в соответствии со своими интересами, ограничивая последнего во времени пользования нежилым помещением, сданным в аренду арендатору. Действиями ответчика по ограничению времени работы кафе для истца создана угроза причинения убытков, истец претерпевает нарушение своего права с момента вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Устранить допускаемые ответчиком нарушения возможно лишь путем обращения в суд. Кроме того, выход посетителей кафе через дверь, ведущую к выходу /входу на боков) ю лестницу второго этажа ТЦ «Царский» со стороны кафе «Нихао» ограничен ответчиком. поскольку последний не передает истцу ключи от указанных дверей наружного выхода, через который посетители кафе имели бы возможность покидать помещение кафе после 23.00 часов. В настоящий момент посетители кафе после 23.00 часов вынуждены покидать кафе через кухню, что недопустимо, в связи с чем вносят соответствующие негативные отзывы в книгу жалоб и предложений кафе, что в свою очередь наносит урон имиджу и репутации кафе «Нихао» и может являться основанием для досрочного расторжения и не заключения в дальнейшем арендатором договора аренды, безусловно приводящим к возникновению убытков в виде упущенной выгоды истца. Полагая свои права нарушенными, истец с учетом уточнений просит суд обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании принадлежащим ФИО1 на праве собственности имуществом, расположенном в Торговом центре «Царский» по адресу: <адрес>, пом. ?, кадастровый № –помещением общего пользования №; кадастровый №, общей площадью 317 кв.м., включающим: коридор № площадью 282,1 кв.м., лестницу № площадью 17,5 кв.м. путем возложения обязанности не перекрывать коридор № с 20.00 часов жалюзи для обеспечения беспрепятственного входа/выхода посетителей кафе «Нихао» до 24.00 часов ежедневно, лестницу № площадью 17,8 кв.м., заключить договор с охранной сигнализацией на физическую охрану ТЦ «Царский» с условием охраны до 24.00 час. Обязать ФИО2 передать ФИО1 немедленно с момента вступления решения суда в законную силу комплект ключей от двери входа/выхода, ведущего на боковую лестницу второго этажа ТЦ «Царский» со стороны кафе «Нихао».
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечены третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования на стороне ответчика: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7; от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7
Истец ФИО1 и её представитель ФИО8 в судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебных заседаний.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО9, действующий на основании доверенности, возражений относительно оставления искового заявления без рассмотрения не заявлял.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, третье лицо ООО «Мир» в судебное заседание не явились и явку своих представителей не обеспечили, о рассмотрении иска извещены в установленном порядке, причину неявки не сообщили.
При таких обстоятельствах суд считает возможным оставить исковое заявление ФИО1 без рассмотрения в силу вышеназванной нормы закона.
Руководствуясь ст. 222, ст.ст. 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, о возложении обязанности передать ключи от двери, оставить без рассмотрения.
Разъяснить, что суд по ходатайству сторон отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.
Определение не обжалуется.
Судья Т.П. Никитина