Мотивированное решение составлено 14 мая 2025 года

66RS0059-01-2025-000108-89

№2-154/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего - судьи Циркина П.В.,

при секретаре судебного заседания Цукановой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании прав собственности на него в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании прав собственности на него в порядке наследования.

В заявлении указала, что ее родителями были ФИО2 и ФИО3. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. До дня смерти ФИО13 проживал по адресу: <адрес>. На момент смерти он был зарегистрирован в указанной квартире и проживал один. После смерти отца ФИО2 она фактически приняла наследство, состоящее из жилого помещения и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, а также состоящее из предметов бытового обихода. Она следила за домом, сберегла его, содержала в состоянии, пригодном для проживания. По уважительной причине она пропустила срок вступления в наследство, так как отсутствие правовых знаний помешали ей обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. Ее брат ФИО14 каких-либо действий по принятию наследства не предпринял, умер ДД.ММ.ГГГГ. Сестра ФИО5 наследство принимать не желает. Она является наследником первой очереди. Сведения о принадлежности жилого дома имеются только в похозяйственной книге Усть-Ницинского сельского поселения. Согласно техническому заключению, строение по адресу: <адрес> соответствует термину – дом блокированной застройки. Формирование объекта права в виде жилого дома блокированной застройки возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. На основании изложенного просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес> и <адрес> Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки. Признать за истцом право собственности дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

По делу в качестве соответчиков были привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала и просила их удовлетворить.

Истец ФИО4, ответчики администрация Усть-Ницинского сельского поселения, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области в судебное заседание не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Ответчик ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. Ответчик администрация Усть-Ницинского сельского поселения также ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. Остальные лица, участвующие в деле о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении дела слушанием. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну (ч. 1).

На основании п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

П.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Так судом установлено, что у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется четверо детей ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 (ФИО19) О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (ФИО19) С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении и копиями актовых записей органов ЗАГС (л.д. 11, 80-83).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (л.д. 10, 82).

ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти было заведено наследственное дело, наследниками умершего являются его жена Бурицкая (ФИО19) Елена Владимировна, сын ФИО9, сын ФИО9. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на автомобиль марки ГАЗ-31029 и автомобиля марки ВАЗ-21063.

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО14 имеется жена ФИО7, ФИО6. Наследственного дела после смерти ФИО14 не заводилось.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти проживал в <адрес>, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д. 83).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> 1997 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92).

После его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди после его смерти являются его дети ФИО5, ФИО4, ФИО14, а после смерти ФИО14 - ФИО7, ФИО6. Наследниками по праву представления после смерти ФИО16, являются Бурицкая (ФИО19) Е.В., ФИО9, ФИО9.

Как следует из справки нотариуса с. Туринска Слобода и Слободо-Туринского района Свердловской области, после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось.

Несмотря на то, что никто из наследников не обратился своевременно к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ФИО4 фактически в шестимесячный срок со дня открытия наследства совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства, а именно, организовала похороны ФИО2, распорядилась имуществом наследодателя, приняла меры к его сохранению, пользуется указанным имуществом, свидетель ФИО17, в судебном заседании также подтвердила указанные обстоятельства. При этом суду не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что остальные наследники также совершали указанные действия. Вышеизложенные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что ФИО4 фактически совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства после смерти ФИО2.

Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.

Согласно выписок из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>, отсутствуют (л.д. 86-91).

В филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ, согласно данным учетной регистрации документов о правах и учетно-технической документации об объектах государственного технического и технической инвентаризации, сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой лом), расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 93).

Согласно технического плана здания от 04.12.2024 года в ходе кадастровых работ был обследован жилой дом (обе квартиры) по адресу: <адрес>. В результате обследования кадастровый инженер пришел к выводу, что возможно образовать объект недвижимости, из обследуемого дома с адресом: <адрес>. Таким образом, имеет признаки, указанные в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (л.д. 14-27). Указанный технический план надлежащим образом аргументирован, составлен уполномоченным на то должностным лицом и не вызывает сомнений у суда. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Таким образом, требования ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании за истцом права собственности на дом блокированной застройки в целом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании прав собственности на него в порядке наследования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес>; <адрес>.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (идентификатор № право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий – подпись. Копия верна

Судья П.В. Циркин